Согласование входной группы в нежилое помещение

Входная группа: отдельный вход в нежилое помещение или квартиру

Вход в любое помещение – неотъемлемая его составляющая. Однако в некоторых случаях одной двери не хватает. В такой ситуации нужно сделать устройство отдельного входа. Этот вопрос стоит остро, если площадь на первом этаже переводится в нежилой фонд с целью осуществления предпринимательской деятельности. В этом случае отдельный вход в нежилое помещение становится необходимостью. Его выполнение следует организовать безотлагательно.

Также отдельный вход в квартиру на первом этаже нужен, если там живет человек с особыми потребностями, у которого есть сложности с передвижением. В любом случае эти действия должны быть законны. Поэтому до начала пристройки необходимо сделать согласование отдельного входа.

Говоря простым языком, входная группа – это проходная область в квартире или здании, которая оформлена согласно строительным правилам и нормам, а также личным пожеланиям клиента. Проводя согласование отдельного входа в нежилое помещение, стоит четко понимать, что он будет являться визитной карточкой магазина или фирмы, ведь первое впечатление посетителей будет складываться на основе визуальной привлекательности оформления.

В некоторых случаях входная группа делается без разрешительных документов. Однако это неверное решение, оно может вызвать некоторые ненужные проблемы, в числе которых:

• наложение штрафа от органов местных органов власти или государственной архитектурно-строительной инспекции;
• риск потери в результате сноса государственными властями на основании судебного решения;
• захват третьими лицами;
• невозможность отстоять свои права, если имуществу будет нанесен вред.

В результате собственник будет только зря терять время и деньги. Поэтому о разрешительной документации следует позаботиться заранее.

Необходимые документы и процедуры для согласования входной группы

Согласование отдельного входа происходит, если не затрагиваются места общего пользования. А также не нарушается значительная часть несущих конструкций. Чтобы оформить отдельный вход в нежилое помещение или квартиру, нужно пройти следующие этапы:

• обращение с заявлением в Главное управление архитектуры, а конкретно – в отдел документального обеспечения;
• разработка документов по проекту в соответствии с нормативно-правовыми актами в сфере градостроительства и архитектуры;
• согласие от государственной архитектурно-строительной инспекции на осуществление конкретных строительных работ;
• уплата необходимых пошлин и взносов;
• обращение в БТИ для оформления нового техпаспорта с измененной входной группой;
• ввод в эксплуатацию;
• оформление объекта и регистрирование Свидетельства о праве собственности.

При этом необходимо получить ряд документов. Бумаги, которые потребуются для того, чтобы осуществить устройство отдельного входа:

• паспортные данные и идентификационный налоговый номер (ИНН);
• правоустанавливающая документация на недвижимость;
• разрешение соседей на установку отдельной входной группы;
• технический паспорт;
• фотографии и схемы объекта;
• устав и свидетельство о государственной регистрации (для юридических лиц).

Отдельный вход в квартиру на первом этаже или в нежилое помещение может вызвать при согласовании некоторые сложности при таких условиях:

• если здание считается памятником архитектуры;
• при признании аварийного состояния дома;
• если на сооружение наложены обременения.

В этой ситуации могут быть выдвинуты дополнительные требования, во всех иных случаях процесс проходит по стандартной процедуре.

Цена на оформление конкретной входной группы зависит от места, где расположен объект, его метража, наличия необходимых документов, а также сложности и количества этапов оформления.

Профессиональная помощь для согласования отдельного входа

Проект отдельного входа предполагает проведение ряда мероприятий. Они направлены на его узаконивание, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем с органами власти и эксплуатацией объекта. В связи с этим согласование отдельного входа нужно произвести до начала строительных работ.

Входная группа обязательно должна быть согласована, а это дело не из легких. Однако, если задуман проект отдельного входа, без этого никак не обойтись. Здесь потребуется знание многих юридических нюансов, а также достаточное количество свободного времени, необходимого для приема в нужных инстанциях, оформления и подачи документов.

Получить квалифицированную помощь, когда требуется согласование отдельного входа,вы сможете, обратившись в нашу компанию. У нас работают юридически грамотные сотрудники. Они подскажут, сколько стоит сделать отдельный вход, расскажут обо всех необходимых для этого процедурах, а также помогут провести правильные действия, чтобы входная группа была оформлена должным образом. Ведь без требующихся документов, вы не сможете свободно эксплуатировать объект.

Мы проведем консультацию по вопросам, решение которых требует согласование отдельного входа в нежилое помещение. А именно в случае перевода из жилого в нежилое, а также при потребности организации сделать необходимый вход в офис. Также наши сотрудники помогут вам оформить надлежащим способом отдельный вход в квартиру на первом этаже, особенно если там есть инвалид, передвигающийся на коляске. К делу будут подключены исключительно опытные специалисты, досконально разбирающиеся во всех тонкостях данной процедуры, за плечами которых множество успешных вводов объектов в эксплуатацию. Наши профессионалы займутся оформлением всей документации, не отрывая заказчика от личных и рабочих дел, а также подберут индивидуальный вариант, исходя из его бюджета и возможностей.

Компания готова помочь оформить техническую документацию: техпаспорт БТИ и проект отдельного входа. Мы проведем все необходимые действия в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Наши сотрудники внесут все нужные сведения в реестр прав собственности на недвижимое имущество, а также оформим все правоустанавливающие документы.

Мы обладаем многолетним практическим опытом неоднократно проводя согласование отдельного входа в нежилое помещение и квартиру. Наши специалисты возьмут на себя оформление входной группыи подачу заявлений в нужные учреждения. Они рассчитают, сколько стоит сделать отдельный вход,и проследят за наличием необходимых документов во время заседания комиссии в инспекции государственного архитектурно-строительного контроля. Мы без особого труда изготовим техпаспорт, отражающий проведенные работы, необходимые для того, чтобы был сделан отдельный вход в нежилое помещение или квартиру. Также осуществляется контроль за своевременным введением объекта в эксплуатацию.

Представители компании используют только легальные юридически правовые схемы, чтобы получить документы и несем полную ответственность за результат. При этом заключается соглашение с клиентом, в котором будут четко указаны сумма и срок для решения вопроса. Подписав соглашение, вы можете быть спокойны по поводу всех действий, необходимых для того, чтобы входная группа была правильно оформлена, которые будут произведены максимально быстро и без личного участия заказчика.

Процедура потребует достаточного количества времени, сил и нервов, которые будут потрачены на приемы в государственных учреждениях, а также сбор и подачу большого количества документации. Обращайтесь в нашу компанию, и ваше дело будет передано специалистам, имеющим высокую квалификацию и большой опыт работы. Профессионалам под силу решить все вопросы, касающиеся отдельного входа как в жилое, так и в нежилое помещение.

Мы всегда придем на помощь, если перед вами стоит нелегкий вопрос согласования действий по оформлению входной группы в нужных инстанциях, а времени для этого не хватает. Наши юристы обладают успешным многолетним опытом, позволяющим им провести данную процедуру эффективно и за максимально короткий срок. При обращении к нам за приемлемую цену вы получите услуги квалифицированных профессионалов, которые любят свое дело. Наши специалисты помогут провести процедуру оформленияв соответствии с законодательством, чтобы вы могли пользоваться объектом собственности, не опасаясь претензий со стороны властей и контролирующих организаций.

Согласование входной группы, узаконивание отдельного входа

СОГЛАСОВАНИЕ ВХОДНОЙ ГРУППЫ, УЗАКОНИВАНИЕ ОТДЕЛЬНОГО ВХОДА.

  • Полный комплекс услуг.
  • Кратчайшие сроки.
  • Высокое качество.
  • Гарантия результата.

Вы владелец недвижимого имущества и решили:

  • обустроить к данному объекту отдельный вход;
  • оформить разрешительные документы на оборудование входной группы;
  • реконструировать имеющийся вход в помещение;
  • узаконить уже готовую входную группу и т.д.

Тогда Вам нужно СОГЛАСОВАНИЕ ВХОДНОЙ ГРУППЫ.

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» – оказывает высокопрофессиональные услуги по оперативному и своевременному узакониванию любой строительной документации, в том числе и согласованию входной группы. Компетентность сотрудников юридической фирмы «Евро-Вектор» подтверждается не только положительными рекомендациями и отзывами, но и обширной базой наших постоянных клиентов. Необходимая Вам входная группа будет непременно оперативно легализирована командой наших юристов и адвокатов, поскольку мы всегда очень тесно сотрудничает с государственными органами и учреждениями, благодаря чему согласование документов для узаконивания отдельного входа не займет много времени.

Обращаясь к нам Вы получаете:

  • Развернутый юридический анализ Вашей недвижимости на возможность обустройства и легализации отдельного входа;
  • Квалифицированную развернутую правовую консультацию;
  • Организацию и подготовку различной разрешительной, технической и правоустанавливающей документации, необходимой для легализации входной группы;
  • Обеспечение и представление Ваших интересов во всех необходимых организациях и инстанциях;
  • Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд в случае необходимости;
  • Непосредственное согласование входной группы и получение на руки готовых документов;
  • Оформление нового техпаспорта и свидетельства о праве собственности на реконструированный объект.

ПОДРОБНЕЕ: Входная группа, узаконивание отдельного входа

Не секрет, что неотъемлемой составляющей различных объектов недвижимости является входная группа. Входная группа – это обособленный отдельный вход (как правило в нежилое помещение) с улицы. Такой вход несет в себе не только практические функции дверного проема, но и не редко является визитной карточкой и лицом компаний, офисов, магазинов, ресторанов и т.д., так как внимание посетителей здания в первую очередь направляется именно на вход, что в дальнейшем и формирует первое впечатление клиентов о данной компании. Собственно, поэтому зачастую входные группы и имеют дизайнерское оформление, а над ними частенько вывешиваются красивые рекламные вывески с названиями и основным описанием организаций.

Узаконивание отдельного входа имеет свои особенности и некоторые юридические сложности, поскольку для согласования входной группы имеет значение не только наличие правоустанавливающих документов, но и архитектурный вид перестройки и наличие проекта реконструкции входа, который будет соответствовать всем законодательным нормам и правилам.

Нужно заметить, что согласование входной группы тесно связано с процедурой перевода недвижимости в нежилой фонд, поскольку отдельный вход в помещение требуется именно для коммерческих целей. Поэтому, если Ваш объект еще не переведен в нежилой фонд, то советуем сперва ознакомится с юридической процедурой такого перевода в нашей статье: «Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот».

Обобщенно согласование входной группы выглядит следующим образом:

  • Подготовка градостроительного расчета;
  • Оформление градостроительных условий и ограничений;
  • Непосредственная подготовка проекта реконструкции входной группы;
  • Согласование и заключение договоров на технический и авторский надзоры;
  • Оформление в ГАСК декларации о начале строительных работ;
  • Изготовление техпаспорта;
  • Регистрация следующей декларации уже о готовности объекта;
  • Оформление правоустанавливающих документов — получение свидетельства на право собственности.

Как видите, согласование входной группы достаточно трудоемкая и многошаговая процедура, каждый из перечисленных этапов имеет свои особенности и требует предварительной подготовки целого ряда документов. Чтобы не запутаться в столь не легкой и каверзной процедуре лучше доверить легализацию Вашей реконструкции профессионалам.

Юридическая компания «Евро-Вектор» имеет не малый практический опыт в данной сфере, так как уже более 8-ми лет занимается правовым сопровождением различных объектов недвижимости. Во время согласования разноплановой строительной документации, узаконивания перепланировок и реконструкций, при легализации отдельных входов и выполнении других юридических услуг наши юристы и адвокаты четко следуют букве закона, что позволяет нам давать гарантию на качественное выполнение предоставляемых услуг и оперативное получение Вами всех необходимых документов.

Входная группа должна производить благоприятное и положительное впечатление о компании с первого взгляда, ведь, по сути, вход в здание – это визуализация характеристик и основных особенностей организаций, расположенных в таком здании. Именно поэтому необходимо уделить столь пристальное внимание вопросу обустройства отдельного входа.

Но нельзя обойти стороной и проблему узаконивания входной группы, ведь самостоятельно реконструировать и переделывать вход запрещено действующим законодательством. Такого рода переделки без соответствующих разрешительных документов являются самовольной постройкой и влекут за собой немалые штрафные санкции, не говоря уже о вероятности полного сноса незаконной входной группы. Поэтому, прежде чем начать перепланировку необходимо обязательно осуществить согласование входной группы.

ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ВХОДНОЙ ГРУППЫ.

Согласование входной группы Киев

Входная группа в техпаспорте на квартиру.

  • изменение площади помещений без вмешательства в несущие конструкции
  • убрать кладовую, снос перегородок, перемещение межкомнатных стен
  • перенос мокрых точек
  • вмешательства в несущие конструкции
  • объединение балкона/лоджии
  • объединение/разделение квартир и нежилых помещений
  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
  1. площадь помещения
  2. категория сложности СС1 или СС2
  3. наличие или отсутствие нарушений
  • * Указанная начальная минимальная стоимость законной реконструкции. Стоимость может меняться в зависимости от объекта;
  • * Расчет паевого участия: норматив х площадь увеличение х 2% х коэф. инфляция (например: 10000 x площадь х 2% х 1,077);
  • * Стоимость Экспертизы проекта в ГП «Укргосстройэкспертиза» — визначается после изготовления проекта Ахитектором;
  • * Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений;
  • * Официальный платеж за сертификат (+4,6 м.п.м).

Входная группа – это личный отдельный вход с улицы к нежилому помещению. Сделать и согласовать отдельный вход можно в таких случаях:

  • если не присваиваются и не затрагиваются места общего пользования;
  • не разбирается значительная часть несущих конструкций.

Сложности с отдельным входом могут возникнуть, если здание относится к памятникам архитектуры. Следует также знать, что если через отдельный вход должно проходить большое количество людей (к примеру, если это ресторан, продуктовый магазин и т. д.), то к такой процедуре будут предъявлены повышенные требования. Во всех остальных случаях можно зарегистрировать любой вариант входной группы.

Порядок получения разрешения на обустройство входной группы (отдельного входа).

Для начала владельцу помещения нужно обратиться в Главное управление архитектуры, а именно в отдел документального обеспечения с заявлением и следующими документами:

  • согласие балансодержателя (оригинал);
  • правоустанавливающие документы;
  • паспортные данные (для физ. лиц);
  • устав и свидетельство о государственной регистрации (для организаций);
  • копия технического паспорта БТИ на помещение;
  • план-схема объекта;
  • заявление-согласие совладельцев дома о проведении таких работ;
  • топосъемка;
  • фотографии объекта.
  • проектные предложения.

После подачи заявления с вышеуказанным перечнем документов процедура обустройства отдельного входа имеет такие этапы:

  1. Разработка проектной документации.
  2. Получение согласия на выполнение конкретного перечня строительных работ в инспекции ГАСКа.
  3. Сплачивание паевого взноса на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
  4. Составление нового технического паспорта БТИ на помещение.
  5. Введение в эксплуатацию.
  6. Последняя стадия – оформление, а также регистрация Свидетельства о праве собственности на объект.

Компания Наказ всегда готова помочь вам в решении такого непростого вопроса, как согласование входной группы во всех необходимых инстанциях. Наши юристы имеют успешный и довольно длительный опыт в таком направлении, что позволяет им помочь любому гражданину провести все необходимые действия достаточно эффективно и в самые кратчайшие сроки.

Проект входной группы

Разработаем проект входной группы в жилое или нежилое помещение. Подготавим разрешительную документацию, получим разрешение на данный вид работ. Бесплатно консультируем, даем рекомендации. Имеем допуск в СРО.

Пример разработанного проекта

Проект устройства дополнительной входной группы нежилого подвального помещения.

Согласование входной группы

Проект входной группы — проектная документация, необходимая для согласования устройства входной группы, организации отдельного входа в жилое или нежилое помещение. Чтобы узаконить отдельный вход в жилое или нежилое помещение в г. Москве, необходимо разработать и согласовать проект устройства входной группы или, в случае изменения входа — проект реконструкции входной группы.

Перевод в нежилой фонд

Для перевода в нежилой фонд необходима организация отдельного входа в помещение. Устройство входной группы в жилое или нежилое помещение в г. Москве согласно действующему законодательству требует получения разрешения Департамента жилищной политики. Кроме того, потребуется получить заключение Санэпидемстанции, Архитектурно-планировочного управления, Пожнадзора, Роспотребнадзора.

Согласование входных групп в жилых зданиях происходит на основании решения о передаче в пользование части общего имущества, которое принимается на собрании собственников в многоквартирном доме.

Переустройство

Если речь идет о переустройстве нежилого помещения с изменением фасада здания, необходимо обращаться в Мосжилинспекцию. В этом случае процедура будет значительно проще.

Собственный отдел проектирования

Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.

Согласование входной группы в Киеве и Киевской области

На бытовом уровне входную дверь никак иначе и не назовешь, однако в законодательство введен термин входная группа, который означает отдельный вход с улицы в нежилое помещение. Очевидно, что раз есть такое понятие, значит, существуют и некоторые административные процедуры, и запреты с ним связанные. Действительно, сегодня законодатель предусматривает необходимость согласования входной группы нежилого помещения, ведь самостоятельная реконструкция или переделка входа запрещена.

Оформление входной группы, как и другие юридические действия, имеет ряд своих особенностей, некоторые сложности и несколько запутанных моментов. В первую очередь следует помнить, что для согласования входной группы нужно иметь как правоустанавливающие документы, так и проект реконструкции входа, который будет соответствовать всем законодательным нормам и правилам. Кроме того, следует также убедиться, что ваш объект переведен из жилого фонда в нежилой, ведь только для коммерческой недвижимости требуется отдельный вход.

Каковы же все — таки стадии оформления входной группы в Киеве и Киевской области? В обобщенном виде этот процесс можно отобразить в следующих стадиях:

  • подача заявления в Инспекцию государственного архитектурно – строительного контроля (что можно сделать самостоятельно или через уполномоченного представителя);
  • разработка проекта входа в строгом соответствии с положениями нормативно – правовых актов в сфере градостроительства и архитектуры;
  • подача декларации о начале строительных работ и получение согласия на их выполнение от ГАСКа;
  • оплата пошлин и необходимых взносов;
  • обращение в БТИ за новым техническим паспортом на здание с измененной входной группой в Киеве;
  • ввод в эксплуатацию;
  • наконец, оформление и регистрация права собственности.

Получение разрешительной документации на индивидуальный приватный вход с улицы к нежилому строению во всех необходимых инстанциях

Если у вас нет желания проходить все вышеперечисленные этапы, советуем обратиться в компанию ТЕДО. Мы сможем комплексно помочь вам в деле под названием согласование входной группы Киев, так как прекрасно разбираемся во всех особенностях каждой из упомянутых выше процедур. ТЕДО – это ваш личный профессиональный и надежный помощник во всем, что касается недвижимости, который гарантирует ваше спокойствие при строительстве и других операциях с ней.