Раздел недостроя при разводе

В Украине изменили правила раздела недвижимости при разводе

Разводящимся супругам в Украине упростили процедуру раздела недостроенных домов. Рассматривая дело №6-47цс16 (иск жены к бывшему супругу о признании права на часть объекта незавершенного строительства — дома, построенного в браке, но не введенного в эксплуатацию — ред), Верховный суд приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать его в эксплуатацию. Об этом сообщает Ubr.ua.

“Во время бракоразводного процесса и раздела имущества супруг, владеющий недостроенным домом, часто прибегал к такой уловке: не вводил фактически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не подключал ее к воде и свету. Только для того, чтобы ее в суде не могли разделить между супругами и соответственно выделить причитающиеся по закону части. В лучшем случае такое имущество признавалось стройматериалом. Такую возможность дает людям действующее законодательство. Но ВСУ в вышеупомянутом постановлении предоставляет второй половине возможность через суд добиться раздела объекта незавершенного строительства с признанием права собственности на часть такого объекта“, — объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании Кравец и партнеры Ростислав Кравец.

Совершенно очевидно, что решение Верховного суда вынесено в защиту права того мужа или жены, который не является совладельцем квадратных метров с выделенными долями.

“Для супруга, который является застройщиком в соответствии с разрешительными документами и который умышленно не вводит дом в эксплуатацию с целью ухода от раздела такого дома, позиция ВСУ однозначно не в его пользу. Избрав правовую позицию, изложенную в указанном решении суда, второй из супругов обойдет такую бездеятельность первого супруга, и, таким образом, сможет приобрести возможность оформить за собой все права на принадлежащую ему de jure часть недвижимого имущества“, — подтвердил управляющий партнер АО Клочков и партнеры Владимир Клочков.

Юристы подтверждают — супруги-домовладельцы достаточно активно пользовались вышеописанной уловкой.

“Причем, большая часть строительных объектов реально могла быть закончена, однако в эксплуатацию не сдана и право собственности не зарегистрировано“, — сказал Клочков.

Хотя заметил, что нередко регистрация возведенных домов затягивалась еще из-за бюрократических проволочек, а также из-за введения в Украине год назад налогообложения недвижимости.

“С момента регистрации права собственности на жилой дом, его собственники приобретают статус плательщика налога на недвижимость с последующими обязанностями оплачивать такой налог. Не желая платить налог, застройщики умышлено не сдают в эксплуатацию уже построенные дома, оставаясь собственниками строительных материалов“, — уточнил Клочков.

Юристы считают, что постановление ВСУ по делу №6-47цс16 даст толчок новым регистрациям недвижимости за счет так называемой бракоразводной составляющей. И ждут новой волны исков на этот счет.

Ранее сообщалось, что с каждым годом все больше киевлян решаются на хитрости для получения субсидий: чтобы хоть как-то сбросить тяжелую ношу коммунальных платежей, семьи разводятся.

Смотри также — Адвокат рассказал о нюансах раздела имущества между супругами:

Раздел дома при разводе Адвокат в Киеве

Раздел дома при разводе

Мы уже неоднократно освещали вопросы раздела имущества при разводе в контексте отдельных видов имущества. Но как показывает наш опыт, на практике востребованными есть вопросы раздела дома и земли при разводе, раздела домовладения при разводе с участием адвоката в Киеве, раздел придомовых построек, вопросы о разделе недостроенного дома, или как провести раздел строительных материалов. В этой статье мы попытаемся дать ответы на эти и другие вопросы.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности.

Факт расторжения брака не прекращает право общей совместной собственности на имущество, приобретенное за время брака (ст. 68 СКУ). Это означает, что раздел дома можно провести и после расторжения брака. П одробнее о расторжении брака

Раздел жилого дома при разводе (раздел домовладения при разводе) может состоять из нескольких стадий, каждая из которых может быть отдельным судебным процессом в зависимости от конкретной ситуации.

Адвокат по разделу дома при разводе (раздел домовладения при разводе), давно занимается судебным представительством по вопросам раздела дома при разводе, а поэтому знает все, что касается раздела дома и земли при разводе.

Запишитесь к нам на консультацию (Киев) и мы Вам поможем.

361-67-38; 067-925-79-69; 093-237-37-02; 066-40-60-227 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

1) Раздел дома при разводе путем определения доли. Раздел домовладения при разводе.

Долевой раздел имущества, т.е. определение доли каждого из супругов в делимом имуществе, как правило это ½ часть (по 50%). Такой раздел дома при разводе производится путем подачи иска о разделе общего совместного имущества, в нашем случае, раздел дома при разводе. К такому иску применяются те же требования, что и к иску о разделе любого другого имущества супругов.

Если по результатам раздела дома при разводе у сторон не осталось невыясненных вопросов, т.е., каждый из сторон согласен с решением суда о разделе дома после развода, стороны не оспаривают его и достигли между собой соглашения о порядке пользования долями разделенного дома и земельного участка, на котором расположен дом, то и в проведении дальнейших судебных процедур, о которых идет речь ниже, нет надобности.

Иск о разделе дома при разводе адвокат подает в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

2) Раздел дома при разводе путем выделения определенной доли в натуре.

Выделение соответствующей доли в натуре (если есть спор), т.е. определение в какой именно части дома находится доля супруга, например у одного в северной части дома, а у другого в южной части дома. Такая судебная процедура по разделу дома при разводе может потребоваться в тех случаях, когда супруги по итогу рассмотрения иска о разделе дома при разводе и после выделения судом каждому соответствующей доли (например по ½), не могут достичь согласия о фактическом пользовании домом после его раздела при разводе, поскольку не могут определить, какие именно жилые (или нежилые) помещения отходят каждому из них.

В таком случае, после раздела дома (раздел домовладения) необходимо повторно обращаться в суд с иском о выделении части дома в натуре. При таком продолжении дела о разделе дома при разводе, кроме подготовки иска о разделе, необходимо будет прибегать к услугам эксперта, который и должен определить варианты выделения соответствующей доли в доме после раздела дома при разводе адвокат в таком случае может Вам посоветовать, какой из вариантов более подходящий.

3) Раздел дома при разводе не введенного в эксплуатацию. Раздел недостроенного дома. Раздел строительных материалов при разводе адвокатом. Раздел домовладения при разводе не введенного в эксплуатацию. Раздел недостроя услуги адвоката.

Не редко возникают ситуации, когда при разделе дома оказывается, что дом не введен в эксплуатацию, т.е. на дом отсутствуют правоустанавливающие документы. В таком случае, необходимо проводить раздел недостроя. Также, распространенными есть варианты когда разделяя дом при разводе, оказывается, что дом не достроен сам по себе или имеет незавершенные строительством пристройки или незавершенные строительством придомовые постройки. Все придомовые постройки делятся при разводе также так же как и дом. Раздел придомовых построек при разводе, также имеет свои особенности и сложности. Составляя иск о разделе дома при разводе, в этом же иске, как правило, указывается и требования о разделе придомовых построек при разводе адвокатом, формируя соответственным образом исковые требования.

Вместе с тем, если делимый дом не введен в эксплуатацию или имеет статус недостроенного, то раздел недостроенного дома при разводе оформляется как раздел строительных материалов. При этом, необходимо понимать, что раздел строительных материалов при разводе, в свою очередь, может потребовать последующего обращения в суд с иском о признании права собственности на созданное из этих разделенных строительных материалов недвижимое имущество – дом или придомовые строения. Таким образом, разделить при разводе недостроенный дом бывает не просто.

Дом недостоен как разделить? Или каким образом разделить при разводе не достроенный дом? Как разделить строительные материалы при разводе? Как делятся строительные материалы недостроенного дома при разводе? Такие вопросы часто возникают при разделе имущества при разводе, когда объектом супруги делят дом или подвергают разделу не достроенный дом. Разрешить спор в сложной ситуации Вам поможет адвокат или юрист нашей фирмы.

4) Определение порядка пользования соответствующей долей, если супруги не произвели выделение долей в натуре; раздел земельного участка, на котором расположен делимый дом.

Если после раздела дома при разводе стороны спора не выделяли дом в натуре, они могут закрепить свои права на те или иные помещения путем определения порядка пользования помещениями в доме после его раздела. Это означает, что суд, при вынесении решения об определении порядка пользования жилыми помещениями дома при разделе имущества, закрепляет за соответствующим супругом те или другие помещения. Соответственно, другой из супругов утрачивает право пользования помещениями, которые присуждены другому супругу при разводе.

Для этого, опять таки, необходимо обращаться в суд с соответствующим иском, что есть отдельной судебной процедурой.

Что касается раздела земельного участка при разводе, то каждая из сторон, после раздела дома при разводе, имеет право на земельный участок, на котором расположен делимый дом. Необходимо отметь, что по результатам раздела дома при разводе раздел земельного участка адвокатом проводится в зависимости от многих обстоятельств, таких например как: приватизированная ли земля или нет, когда приобреталась земля (до брака или после) и многие другие обстоятельства. Теме раздела земельного участка, раздела земли при разводе мы посвятили отдельную статью. Читать о разделе земли при разводе подробнее .

Судебная практика по разделу дома при разводе адвоката в Киеве весьма обширна. Для получения детальной информации о разделе земли и дома или недостроя при разводе, нужно всего лишь записаться на консультацию.

Нередко, если по итогам раздела дома при разводе получается так, что дом делят по 1/2 , но земля при этом остается не делимой (например в собственности только одного из супругов), то в последствии может понадобится проведение отдельной судебной процедуры по оспариванию государственного акта на землю.

Дом недостоен как разделить? Или каким образом разделить при разводе не достроенный дом? Как разделить строительные материалы при разводе? Адвокат по разделу дома при разводе, давно занимается судебным представительством по вопросам раздела дома при разводе, а поэтому знает все, что касается раздела дома и земли при разводе. Если дом не достроен разделить его поможет наш адвокат в Киеве. Раздел строительных материалов адвокат. Раздел недостроенного дома адвокат Киев. Звоните и приезжайте к нам в офис (Киев) и мы Вам поможем.

361-67-38; 067-925-79-69; 093-237-37-02; 066-40-60-227 БЕЗ ВЫХОДНЫХ

Итог.

И так, большое значение при разделе общего совместного имущества супругов приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома при разводе адвокатом в Киеве, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым ни при каких ситуациях, он превращается в предмет долевой собственности супругов. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома в случае раздела дома при разводе.

Стоимость услуг адвоката по разделу дома при разводе может варьироваться от сложности дела и времени, потраченного на работу с делом о разделе дома при разводе, однако, Вы можете быть уверенны, что цена услуг адвоката по работе с делами о разделе дома при разводе будет формироваться с учетом принципа разумности.

Параметры поиска: Адвокат раздел дома и земли при разводе, адвокат раздел домовладения при разводе, придомовые постройки раздел, раздел придомовых построек при разводе адвокат, раздел недостроенного дома адвокат, раздел строительных материалов раздел недостроя адвокат

Раздел недостроя при разводе

Раздел объекта незавершенного строительства – сложная с правовой точки зрения задача. Это обусловлено многими факторами, в том числе и тем, что действующее законодательство Украины содержит немало норм, которые могут неодинаково трактоваться судами различных инстанций.

Поэтому раздел «недостроя» или дома, не введенного в эксплуатацию, лучше доверить опытным специалистам, которые в полной мере владеют всей необходимой информацией и имеют существенный практический опыт в разрешении подобных споров.

Как происходит раздел незавершенного строительства при разводе?

Согласно ст.ст. 60, 69, 70 СК Украины, а также ч. 3 ст. 368 ГК Украины, незавершенный строительством дом, возведенный за время брака, может быть признан совместной собственностью супругов.

Тем не менее тот же Гражданский кодекс говорит и о том, что право собственности на объект незавершенного строительства наступает с момента приема недвижимости в эксплуатацию или с момента регистрации «недостроя». До этого времени незавершенный строительством объект не является с юридической точки зрения недвижимым имуществом, а рассматривается судом как совокупность строительных материалов, которые могут быть разделены между супругами.

И это только вершина айсберга. В реальности, при разделе «недостроя», судом учитывается масса факторов, которые в той или иной степени могут повлиять на исход ситуации. Так, если в процессе строительства принимали участие третьи лица, например, кто-то из родственников выделял денежные средства на возведение дома, то за ними может быть признано право на возмещение владельцем недвижимости понесенных затрат.

Обратитесь за помощью к профессионалам!

Как показывает юридическая практика, раздел «недостроя» между супругами при разводе – одна из частых проблем, создающих «зависшие» во времени судебные дела. Поэтому в данном случае лучше положиться на опыт и профессионализм наших юристов, которые учтут все нюансы вашей частной ситуации, грамотно составят исковые документы и помогут вам разделить спорный объект незавершенного строительства с учетом ваших интересов. Позвоните по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098) 211-58-29 прямо сейчас и запишитесь на консультацию к опытному юристу по бракоразводным процессам уже сегодня.

Как при разводе будет разделено имущество, если земельный участок находится в аренде?

Здравствуйте, подскажите при разводе будет ли делится земля которая находится в аренде, На земле находится сруб дома, баня, гараж, но из документов только уступка аренды на меня?

Ответы юристов (5)

Добрый день, земля, которая в аренде. не будет поделена между супругами. Так как она супругам не принадлежит, у нее иной собственник. Делится только то имущество, которое нажито супругами в браке, которое находится в их собственности, или в собственности одного из них. Если дом, баня, гараж в собственности супругов, то они и делятся.

Уточнение клиента

Так на дом, баню и гараж нет никаких документов все еще в процессе строительства.

05 Января 2017, 09:14

Есть вопрос к юристу?

Можете оформить право как на объекты незавершенного строительства и делить.

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.

Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т. п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.

Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33–20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на ½ долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.

Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.

В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.

Совсем другая — когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.

Уточнение клиента

Т.е получается на ком договор аренды уступки, за тем и остается этот данный участок вместе с постройками? И вторая половина не сможет претендовать на эти постройки?

05 Января 2017, 11:15

На постройки — нет, на денежную компенсацию — может.

Верховный суд разрешил при разводе делить недостроенные дома между супругами

В Украине для супругов упростили процедуру раздела недостроенных домов при разводе. Верховный суд приравнял недострои к готовой недвижимости, и дал возможность мужу или жене через суд запускать его в эксплуатацию в соответствии с рассматриваемым делом. Об этом сообщает Ubr.ua.

По словам старшего партнера адвокатской компании «Кравец и партнеры» Ростислава Кравца, во время бракоразводного процесса и раздела имущества супруг, владеющий недостроенным домом, ранее часто прибегал к такой уловке: не вводил фактически достроенную недвижимость в эксплуатацию, не подключал ее к воде и свету. Делалось это для того, чтобы в суде недостроенный дом не могли разделить между супругами и соответственно выделить причитающиеся по закону части.

«В лучшем случае такое имущество признавалось стройматериалом. Но ВСУ в вышеупомянутом постановлении предоставляет второй половине возможность через суд добиться раздела объекта незавершенного строительства с признанием права собственности на часть такого объекта», — отметил Кравец.

Совершенно очевидно, что решение Верховного суда вынесено в защиту права того мужа или жены, который не является совладельцев квадратных метров с выделенными долями.

«Для супруга, который является застройщиком в соответствии с разрешительными документами и который умышленно не вводит дом в эксплуатацию с целью ухода от раздела такого дома, позиция ВСУ однозначно не в его пользу. Избрав правовую позицию, изложенную в указанном решении суда, второй из супругов обойдет такую бездеятельность первого супруга, и, таким образом, сможет приобрести возможность оформить за собой все права на принадлежащую ему часть недвижимого имущества», — рассказал управляющий партнер АО «Клочков и партнеры» Владимир Клочков.

Юристы подтверждают — супруги-домовладельцы достаточно активно пользовались вышеописанной уловкой.

«Причем, большая часть строительных объектов реально могла быть закончена, однако в эксплуатацию не сдана и право собственности не зарегистрировано», — сказал Клочков.

Нередко регистрация возведенных домов затягивалась еще из-за бюрократических проволочек, а также из-за введения в Украине год назад налогообложения недвижимости.

Юристы считают, что новое постановление ВСУ даст толчок новым регистрациям недвижимости за счет так называемой бракоразводной составляющей. И ждут новой волны исков на этот счет.

Как сообщала «Страна», голливудские актеры Анджелина Джоли и Брэд Питт, новость о разводе которых в сентябре взорвала Интернет, уже почти уладили половину вопросов по разводу.

Ранее «Страна» побывала на нескольких экспресс-бракосочетаниях в Киеве. Оказалось, разрекламированный Минюстом «брак за сутки» на самом деле так быстро не регистрируют. Напомним, в Одессе задержали 45-летнего мошенника из Львовской области, который выманил у доверчивых одиноких женщин более $150 тысяч.

Делиться надо

Таких разделов при разводах в наших судах — пруд пруди. Идут они тяжело и долго. А главное — многочисленные судебные дележки совместно нажитого добра далеко не всегда устраивают бывших супругов. Вот и в нашем случае истица дошла до Верховного суда, так как была не согласна с решением местных судов. Но этот случай интересен тем, что Судебная коллегия по гражданским делам согласилась с недовольной истицей и посчитала предыдущие решения судов — неправильными.

Камнем преткновения в иске оказался загородный недостроенный дом. У строения не было кадастрового паспорта и его, фигурально выражаясь, в природе не существовало. То есть дом в натуре-то был, а по бумагам — его не существовало. Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.

Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу. В суде женщина доказывала, что дом почти достроен, осталась лишь отделка. А строился он на общие семейные деньги, которые брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты. Но вот оформить строение банально не успели.

Бывший муж в районном суде с иском не согласился, не желая делить то, чего формально не было. Но во встречном иске мужчина попросил разделить долги. Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена. Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота. А поэтому невозможно и определить долю в праве собственности в таком строении, а также признать на него право собственности. Следующая инстанция — апелляция с такими выводами районного суда полностью согласилась.

Вот как разобрал это дело Верховный суд. Его Судебная коллегия по гражданским делам все решения местных судов отменила и велела пересмотреть дело заново, объяснив, какие нормы законов надо будет применить местным судам при повторном пересмотре дела.

В Семейном кодексе есть статья 34, которая говорит, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью. Понятие — «общего имущества», включает доходы каждого супруга от трудовой и предпринимательской деятельности, результаты интеллектуальной деятельности. Общими считаются пенсии, пособия и прочие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения. Целевые же выплаты не будут общими. Целевыми считаются суммы материальной помощи, деньги, выплаченные как возмещение ущерба из-за утраты трудоспособности вследствие травмы или какого другого повреждения здоровья.

Общим имуществом супругов кроме денег закон еще считает приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации. А также любое другое нажитое супругами за брак имущество, независимо от того, на кого из них оно было приобретено или кто из супругов платил за это деньги.

По 130-й статье Гражданского кодекса недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. Речь идет об объектах, перемещение которых из-за несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Проще говоря — это здания, сооружения и объекты незавершенного строительства.

По этому поводу было специальное постановление пленума Верховного и Высшего арбитражного судов. Пленум был посвящен анализу решения по судебным спорам о праве собственности. Там было четко сказано — на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда право собственности.

И вот вывод, который делает Верховный суд — объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей. В том числе и право собственности. Следовательно, резюмирует суд, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащее разделу. А вот отсутствие кадастрового паспорта на недостроенный дом не является препятствием для его раздела между супругами и признание на него права собственности. Местные суды не назвали никаких обстоятельств, которые могли бы помешать разделу этого дома — сказал Верховный суд.