Лицензия на долевое участие

Как быть, у страховой компании отозвали лицензию, а застройщик отказывает страховать риски по новой?

Добрый день! Подскажите. У меня был в конце 2014 года заключен договор ДДУ и риски были застрахованы в СК Стинко (страховал застройщик). У СК отозвали в марте этого года лицензию. Сдача дома по договору в конце 2016 года, но большой вопрос успеют ли. Застройщик отказывается делать новую страховку. Правомерны ли его действия.

Ответы юристов (1)

Согласно п. 15 ст. 15.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве. » Расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. В случае расторжения или досрочного прекращения договора страхования страховщик обязан уведомить об этом участников долевого строительства и осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в течение семи рабочих дней, а также в течение трех рабочих дней — орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом застройщик обязан заключить другой договор страхования в течение пятнадцати дней с даты расторжения или досрочного прекращения договора страхования. В случае отзыва лицензии на осуществление добровольного имущественного страхования у страховой организации, с которой в соответствии с настоящей статьей застройщиком заключен договор страхования, или назначения в такой страховой организации временной администрации застройщик в течение пятнадцати дней с даты отзыва лицензии или назначения временной администрации страховой организации в зависимости от того, какое из событий наступило ранее, обязан заключить договор страхования с другой страховой организацией или участвовать в обществе взаимного страхования либо в соответствии со статьей 15.1 настоящего Федерального закона заключить договор поручительства».

Соответственно застройщик обязан заключить новый договор страхования своей ответственности

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Страховую компанию застройщика лишили лицензии, повлияет ли это на выплату неустойки дольщикам?

Здравствуйте, лишили лицензии страховую компанию, которая страховала застройщика.. Как дольщики поняли, что застройщик не собирается возобнавлять страховку с другой страховой компанией. Срок передачи объекта 1 апреля 2017 г, застройщик до сих пор не передал ключи дольщикам и не ввёл дом в эксплуатацию. Сегодня 20.08.2017г.Вопрос: то что нет страховки как то повлияет на выплату неустойки дольщикам, могут ли из-за отсутствия этой страховки быть проблемы?

Ответы юристов (3)

Страховая выплата полагается только в случае обращения взыскания на предмет залога (возводимый дом, земельный участок или права аренды / субаренды на него) в порядке ст.14 214-ФЗ (страховой случай подтверждается решением суда) и/или признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства (страховой случай подтверждается решением арбитражного суда).

При рядовой просрочке сдачи дома отвечает непосредственно сам застройщик, получить страховую выплату или неустойку со страховой компании невозможно.

Есть вопрос к юристу?

Да, не собирается, и его не обязать, поскольку договор страхования необходим застройщику при получении им разрешения на строительство. Страховым случаем будет обращение взыскания на предмет залога и/или признание застройщика банкротом и открытие конкурсного производства.

То есть на взыскание неустойки это не влияет.

Рекомендую уже сейчас начать процедуру взыскания с застройщика неустойки за нарушение сроков сдачи вам квартиры.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ):
1) если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;

Размер неустойки (пени)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Справка. Ставка рефинансирования
С 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и с 19.06.2017 составляет 9% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 16.06.2017).

Неустойка (пени) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

Справка. Размер госпошлины
Истец по данному иску может быть освобожден от уплаты госпошлины, если цена иска не превышает 1 млн руб. В случае превышения данной суммы подлежит уплате госпошлина в сумме, исчисленной исходя из цены иска и уменьшенной на сумму госпошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 млн руб. (пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ; п. 3 ст. 17 Закона N 2300-1).

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

Шаг 3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При подготовке ответа использована статья

Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
(«Электронный журнал „Азбука права“, 2017)

Воробьева Зоя Викторовна

Уточнение клиента

Спасибо, но неустойку я буду взыскивать когда получу акт приёма передачи квартиры. А по поводу банкротства застройщика, страховую лишили лицензии, я подозреваю что застройщик может признать себя банкротом, и тогда то вот как быть, если страховка уже закончилась и страховая без лицензии?!

20 Августа 2017, 16:33

После подписания акта приема-передачи с застройщиком, взыскивать неустойку будет малоперспективно, учитывая, что в самом акте застройщик, как правило, предусматриваем отсутствие каких-либо претензий как по качеству, так и по сроку исполнения и подписывая акт, Вы, тем самым с этим соглашаетесь. Крайне редко, когда при разногласиях по качеству и/или по сроку передачи застройщик указывает это в акте, объясняя возможные сложности с регистрацией и спасая, тем самым, себя любимого от каких-либо взысканий. Таким образом, при просрочке, Вы можете запустить процесс взыскания и сейчас, не дожидаясь ввода объекта в эксплуатацию, но в отсутствии у застройщика денежных средств получить взысканное может быть также малоперспективно.

В случае банкротства застройщика, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7, гл. 9 закона о несостоятельности порядка предъявления требований к застройщику.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Застройщики будут получать лицензии на строительство

Государственная дума совместно с Министерством строительства РФ обсудили возможность обязательного лицензирования деятельности застройщиков, которые предлагают купить квартиры по ДДУ (договору долевого участия). Такой способ продажи привлекает большой поток инвестиций, но дольщики не застрахованы от рисков и потери средств.

В июле 2017 г. Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда, который является страховой подушкой дольщиков и обеспечивает сохранность их средств. По статистике Министерства Строительства РФ, Краснодарский край — лидер по количеству обманутых дольщиков. В реестр занесен 6 641 пострадавший.

Сегодня государство выдает лицензии банкам, страховым компаниям и кредитным организациям. Как считает министр строительства РФ Михаил Мень, долевое строительство является такой же деятельностью по привлечению средств граждан, как и деятельность банков. Лицензирование застройщиков, которые работают с ДДУ, поможет защитить интересы и средства дольщиков на федеральном уровне.

Лицензия на долевое участие

Минстрой РФ и депутаты Госдумы обсуждают возможность введения обязательного лицензирования застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень, сообщает «Интерфакс-Недвижимость».

На сегодняшний день государство лицензирует банки, страховые компании также получают лицензии, даже компании, выдающие микрокредиты, находятся под контролем государства, отметил министр. По его словам, долевое строительство — это также деятельность по привлечению средств граждан. «Это пока только обсуждение, что лицензирование может быть следующим шагом по защите участников долевого строительства», — пояснил Мень. Он подчеркнул, что на сегодняшний день такая инициатива еще не заявлялась на законодательном уровне.

В конце июля 2017 года президент России Владимир Путин подписал закон об учреждении компенсационного фонда для участников долевого строительства. Закон легализует создание особого фонда, средства из которого пойдут на выплату компенсаций обманутым дольщикам. Согласно документу, в течение ближайшего года каждый застройщик, работающий в России, будет обязан отчислять в этот фонд по 1,2% от денег, вырученных с продажи жилья по договорам долевого участия.

Накануне Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому фонд преобразовывается из некоммерческой организации в публично-правовую компанию под управлением Российской Федерации. В постановлении уточняется, что решение о финансировании завершения строительства объектов будет приниматься правлением фонда, если сумма финансирования составляет не более 500 млн руб., и наблюдательным советом Фонда, если сумма финансирования — более 500 млн руб.

В России число зарегистрированных уголовных преступлений в сфере долевого строительства выросло почти на четверть — с 511 в первой половине 2016 года до 634 за аналогичный период нынешнего, сообщила ранее Генпрокуратура. По данным Минстроя, больше всего обманутых дольщиков в Краснодарском крае, где в реестр занесен 6461 пострадавший. Также в перечень городов с наибольшим количеством обманутых дольщиков вошли Ростовская и Свердловская области, Москва, Подмосковье и Челябинск.

О строительстве жилья с привлечением средств дольщиков

Қырқұйек 22, 2016

О строительстве жилья с привлечением средств дольщиков

В соответствии с поручением акима г. Алматы Б. Байбек Управлением государственного архитектурно-строительного контроля города Алматы был проведен мониторинг и анализ строящихся объектов жилья коммерческого назначения.

Данный анализ показал, что многие застройщики привлекают средства граждан на строительство объектов через договоры, не предусмотренные действующим законодательством о долевом строительстве. В частности, средства на строительство 8 из 66 недостроенных объектов жилья в Алматы были привлечены с использованием инвестиционных, предварительных и иных договоров.

В связи с чем, Управлением ГАСК города Алматы разработан план мероприятий по завершению строительства незавершенных объектов коммерческого жилья и обеспечению законодательства о долевом строительстве в городе Алматы.

Также принято решение о возобновлении работы межведомственной комиссии по стабилизации строительства коммерческого жилья с участием дольщиков. Данной комиссией на регулярной основе проводятся заслушивания застройщиков объектов строительства, имеющих проблемы по завершению строительства, и вырабатываются пути их решения.

На основании рекомендаций межведомственной комиссии
26 октября 2015 года Управление ГАСК города Алматы направило письма в прокуратуру города Алматы, департамент внутренних дел города Алматы и департамент государственных доходов по городу Алматы для принятия соответствующих мер в отношении руководителей строительных компаний, подозреваемых в реализации жилья в обход действующего законодательства.

Кроме того, акимат города Алматы напоминает, что привлечение средств граждан для участия в долевом строительстве возможно только при наличии лицензии на привлечение средств дольщиков. Вместе с тем, начиная с 2007 года, в Управлении государственного архитектурно-строительного контроля города Алматы ни одной подобной лицензии оформлено не было.

В целях предотвращения мошеннических действий со стороны строительных компаний Управление ГАСК города Алматы обращает внимание граждан, что при заключении договора о долевом участии в жилищном строительстве в соответствии со статьей 8 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» застройщик и проектная компания предоставляют следующую документацию:

1) о наименовании и местонахождении застройщика и проектной компании;

2) об учредителях застройщика и проектной компании с указанием:

— наименования юридического лица-учредителя;

— фамилии, имени, отчества (при его наличии) физического лица-учредителя;

3) справки о государственной регистрации (перерегистрации) юридических лиц — застройщика и проектной компании; свидетельство налогоплательщика;

4) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком и проектной компанией предпринимательской деятельности в жилищном строительстве;

5) лицензию проектной компании на деятельность по организации строительства жилых зданий за счет привлечения денег дольщиков;

6) о проектах строительства жилых зданий, которые застройщик осуществил в течение трех лет, с указанием местонахождения указанных объектов, сроков их ввода в эксплуатацию;

7) информацию об объекте строительства, включая:

— разрешение на строительство по этапам;

— указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектной (проектно-сметной) документацией;

— сведения об этапах строительства и сроках его завершения;

— основные сведения о генеральном подрядчике, включая наименование, опыт работы в данной сфере, наличие лицензии, информацию о сданных в эксплуатацию объектах строительства, где он действовал в лице генерального подрядчика.

8) документы, подтверждающие соответствующие права застройщика или проектной компании на земельный участок.

При возникновении вопросов по приобретению недвижимости в строящихся жилых комплексах и наличии у застройщика лицензии граждане могут обращаться в Управление государственного архитектурно-строительного контроля города Алматы по адресу пр. Достык 85, тел. доверия 272-79-25, эл. адрес [email protected] или на сайт Акимата города Алматы.

Приложение Информация о застройщиках, привлекающих средства граждан на 1 листе.

ИНФОРМАЦИЯ

о застройщиках, привлекающих средства граждан

Долевое строительство — выгодная сделка или рискованное вложение капитала

Статистика говорит, что долевое строительство это самый востребованный способ покупки недвижимости в Казахстане. Данный факт обусловлен более выгодной ценой новостройки в сравнении с вторичкой, а также привлекательными условиями застройщиков.

Однако есть в нем и минусы. Участники долевого строительства смогут получить свои квартиры лишь по окончании строительства дома. Часто сроки сдачи объекта в эксплуатацию затягиваются, что создает дольщикам неожиданные проблемы. К тому же большинству покупателей жилья в строящемся доме интересны только его параметры и расположение, тогда как на точные сроки сдачи, вид договора, вариант отделки они не обращают внимания. Такая беспечность может обернуться разочарованием при приеме квартиры и дополнительными хлопотами, связанными с ее обустройством. Чтобы уберечься от подобных неприятностей, ознакомимся с наиболее важными аспектами приобретения квартиры в Астане через долевое участие.

Определяемся с предпочтениями

Перед тем как вступить в долевое строительство необходимо определиться с параметрами жилья — местоположение, максимальная цена, класс, тип дома. При наличии детей следует обратить внимание на образовательные заведения. Например, в государственную школу записывают по прописке. Не менее важно решить, на каком этапе покупать жилье — в законченном доме, возведенном на половину либо находящемся на начальной стадии строительства. Специалисты также рекомендуют изучить местный рынок недвижимости (узнать текущую среднюю цену 1 м2 и ознакомиться с предложениями рынка).

Выбираем строительную компанию

Покупать квартиру в долевом строительстве лучше у проверенного застройщика. Нужно выяснить количество ЖК, имеющихся в активе компании, и заострить внимание на сроках их сдачи. Не следует относиться с недоверием к застройщикам, у которых есть объекты-долгострои. Дело в том, что кризис 2006-2007 годов сказался даже на крупных фирмах. Однако сегодня они продолжают развиваться. Также рекомендуется изучить партнеров застройщика. К примеру, солидный банк не станет финансировать фирмы-однодневки.

Также стоит уделить время информации застройщика относительно расположения дома. Например, если утверждается, что он размещен в перспективном районе, то актуальность этих данных можно проверить, изучив Генеральный план Астаны. Эффективным способом подтверждения (или опровержения) благонадежности застройщика является наглядное ознакомление с объектами, ранее сданными в эксплуатацию. Узнать о качестве ЖК можно непосредственно у его жильцов.

Проверяем документы застройщика

Проверка организационно-правового статуса строительной фирмы является обязательной составляющей покупки квартиры в долевом строительстве. Однако в реальности не каждый дольщик любит вникать в подобные вещи. Между тем, документы застройщика важно проверить еще до заключения сделки и передачи денег.

Итак, компания должна иметь разрешение ГАСКа. Оно может быть выдано только при наличии копий следующих документов:
— решение местных органов исполнительной власти о предоставлении права на земельный участок;
— заключение экспертизы проектно-сметной документации;
— государственная лицензия с видами строительно-монтажных работ на право проведения градостроительной, строительной и архитектурной деятельности генподрядчика;
— соглашение с акиматом (если объект возведен по государственной программе).

Кроме того, рекомендуется проверить объем инвестиций застройщика в строительство дома. Закон требует, чтобы доля капиталовложений стройкомпании составляла не меньше 15% от общих затрат на строительство, тогда как доля участников долевого строительства не может быть выше 75%.

Заключаем договор на долевое жилье

Некоторые дольщики считают процедуру подписания договора простой формальностью. Поэтому они не желают вникать в его условия. Однако нужно понимать, что все аспекты, касающиеся будущей квартиры, зависят от содержания этого документа. Остановимся на самых важных пунктах договора.

Отделка

Дольщик должен обратить внимание на вариант отделки, прописанный в договоре. Дело в том, что правительственное постановление от 2009 года обязывает сдавать жилье только с чистовой отделкой. Это требования касается всех строительных фирм. Но с данным решением согласны не все застройщики. Они объясняют это тем, что некоторые дольщики не хотят приобретать жилье в чистовой отделке, поскольку она не дает возможность обустроить квартиру по своему вкусу.

Стройфирмы знают, что большинство людей поверхностно ознакомлены с законом, регулирующим долевое участие. Поэтому они передают ключи от квартир до ввода дома в эксплуатацию. Люди сами делают ремонт, который застройщик выдает за чистовую отделку при вводе объекта в эксплуатацию.

Стоимость 1м2

Рост стоимости квартиры — один из серьезных рисков для участников долевого строительства. В договоре должна отображаться цена за 1 м2. При ее отсутствии конечная стоимость недвижимости часто оказывается выше начальной, поскольку остальные суммы, проставленные в договоре, являются приблизительными. В этом случае застройщик может сослаться на непредвиденные обстоятельства (подорожание стройматериалов, кризис и т.д.) и увеличить итоговую цену жилья. Дольщик будет вынужден оплатить указанную сумму. Чтобы избежать неприятных ситуаций, в договоре необходимо указывать цену 1 м2, срок сдачи объекта и размер пени в случае просрочки.

Оплата дополнительных квадратных метров

Перед тем как принять участие в долевом строительстве, требуется изучить договор на наличие пункта, касающегося погрешности в площади жилья. Как правило, в договоре указывается, что за определенную погрешность стройкомпания либо дольщик ничего не будут друг другу доплачивать. Если это условие отсутствует, застройщик может потребовать от покупателя доплату за лишние метры.

Передаем деньги

Это завершающая стадия сделки по покупке жилья через долевое участие в строительстве дома. Передача денег возможна двумя способами.
1. Средства за квартиру вносятся в кассу застройщика.
2. Средства передаются через банк, который сотрудничает с застройщиком.

Долевое участие в строительстве дает возможность произвести оплату частями. Но тогда клиент должен быть абсолютно уверен в стабильности своих доходов, поскольку по условиям многих стройкомпаний, при неуплате полной суммы деньги дольщику не возвращаются.

Стоит отметить, что дольщики не имеют возможности отследить путь следования переданных денег. Отечественные застройщики нераскрывают информацию о прибыли и расходах. Поэтому участники долевого строительства часто жалуются на незащищенность со стороны закона. Если изучить договор о долевом участии, то в нем найдется лишь один пункт, защищающий клиента. Он касается просрочки сдачи объекта в эксплуатацию. За день задержки строительная компания обязана выплачивать дольщику 0,1% от цены недвижимости. Однако практика показывает, что владельцы квартир в долгостроях не могут получить компенсацию за ожидание.

Разорвать договор и забрать перечисленную сумму также будет проблематично. Если застройщик не заканчивает строительство объекта, значит у него отсутствуют средства. Так что такое долевое участие принесет лишь убыток. Единственный выход из подобной ситуации — продажа доли в строящемся доме.

Когда оплачивать коммунальные услуги

В эту финансовую ловушку попадают многие дольщики. Застройщики используют любые способы, чтобы заставить людей оплачивать услуги ЖЭКа. По закону долевое участие в строительстве жилья не обязывает человека оплачивать коммунальные услуги до оформления права собственности.

Стройкомпания не передаст жильцам Акт на право собственности, если дом не приняла госкомиссия. Кроме того, если объект не зарегистрирован в БТИ, Астанаэнергосбыт не может заключить с ним договор. В этом случае дом считается недостроенным. Однако на практике люди получают ключи от квартир еще до ввода дома в эксплуатацию. Плюс ко всему их обязывают оплачивать коммунальные услуги, хотя застройщики не имеют никакого права это делать.

Несмотря на недостатки правовой базы, долевое участие в строительстве в Астане является самым приемлемым способом обзавестись недвижимостью. К тому же государство пытается сделать долевое строительство максимально прозрачным и менее рискованным.