Доп соглашение по взаиморасчетам

Договор взаиморасчетов

Я участник долевого строительства в Московской Области. Жилое помещение оказалось меньше, я и застройщик подписали Договор о взаиморасчетах, т.е. застройщик должен выплатить мне сумму за разницу в 2 квМ.

У меня находится 1 экземпляр договора, у застройщика 2. Также застройщик уверяет,что для выплат договор должен быть зарегистрирован в регпалате и передать им, но в этом случае я останусь без единого экземпляра договора.

Уточните пож-ста,как необходимо поступить в данной ситуации? и как обязать застройщика проивезти выплаты,тк. письменный отказ в выплате он подписывать не готов.

Заранее очень благодарна!

Уточнение клиента

25 Февраля 2015, 09:13

Ответы юристов (8)

Александра, доброе утро!

Застройщик верно говорит о том, что данное доп. соглашение должно быть зарегистрировано. В Росреестр сдаются три экземпляра доп. соглашения, поэтому свой Вам тоже отдать необходимо. Но при этом важно проконтролировать процесс его подачи на регистрацию (попросите предоставить Вам копию расписки о приёме этих документов). Здесь подвоха нет. После регистрации Вам вернут Ваш экземпляр доп. соглашения.

Что касается выплат, то в Вашем доп. соглашение идет речь о сумме возврата, однако я бы рекомендовала дополнить его пунктом о порядке (форме и точном сроке) перечисления этих денежных средств Вам.

Есть вопрос к юристу?

Даже если застройщик будет отказывать в возврате этих денег, то с зарегистрированным соглашением Вы будете вправе обратиться в суд с иском об их взыскании. Даже в той редакции, которую Вы выложили это более чем реально, но с уточненными сроками будет надежнее.

Вам важно убедиться, что рег. действие будет совершено.

Уточнение клиента

Анна, большое спасибо!

На основании чего я смогу получить два экземпляра договора от застройщика (если не захочет мне предоставлять для регистрации) и кто должен их регистрировать? Я или строительная компания?

25 Февраля 2015, 09:29

Также застройщик уверяет, что для выплат договор должен быть зарегистрирован в регпалате и передать им, но в этом случае я останусь без единого экземпляра договора.

Застройщик прав: для регистрации договор и соглашения к нему составляются в 3 экземплярах (для Вас, застройщика и в рег. орган). После регистрации на каждом экземпляре будет стоять соответствующая отметка и Ваш экземпляр будет Вам возвращен.

Документы на регистрацию сдаются по расписке, копию которой можете попросить у Застройщика.

Что касается Вашего соглашения:

В пункте 1.2 я бы порекомендовала прописать не только сумму к возврату, но и порядок и срок такого возврата (например, «… Указанная сумма должна быть возвращена Застройщиком на счет Участника долевого строительства не позднее 5 (пяти) дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения» или др. вариант).

в первую очередь вы заключили дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и в соответствии с положениями законодательства оно подлежит заключению в той же форме что и основной договор.

Статья 164. Государственная регистрация сделок
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Соответственно, вы лично или сторона, застройщик на основании нотариальной доверенности обязана передать 3 экземпляра дополнительного соглашения к договору в регистрационную службу, с приложением квитанции на оплату государственной пошлиной и ссылкой на основной договор.

не вижу особых проблем, но для защиты своих интересов, вы можете лично сдать документы. не думаю что с регистрацией будут проблемы а по истечении срока на регистрацию — 10 рабочих дней вы сможете получить своё дополнительное соглашение зарегистрированным.

без регистрации оно не действительное и не будет иметь никакой силы.

Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

учитывая что всё же это договор с застройщиком, думаю риски минимальные и вы всегда в судебном порядке сможете получить — взыскать деньги.

но если имелась возможность можете предложить оплату средств в момент подписания — до регистрации, но учитывая что у Вас уже заключено соглашение то это не удастся.

в дополнительном соглашении имеет смысл прописать кто осуществляет регистрацию и несёт затраты, а так же порядок возврата средств и форму возврата.

кто должен их регистрировать? Я или строительная компания?

этот момент, скорее всего, прописан в основном договоре. Как правило, регистрацией занимается застройщик.

На основании чего я смогу получить два экземпляра договора

ваш экземпляр — один.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку возврат денежных средств в связи с фактическим уменьшением площади объекта долевого строительства Вы и застройщик оформляете дополнительным соглашение к договору долевого участия (ДДУ), то и данное дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано в Едином гос. реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На мой взгляд, чтобы избежать бесследной утраты Вашего экземпляра доп.соглашения, следует, во-первых, сохранить у себя копию доп.соглашения, а, во-вторых, передать свой экземпляр застройщику под соответствующую расписку.

Кроме того, Вы вправе вместе с представителем застройщика обратиться в Росреестр лично и представить на регистрацию доп.соглашение.

На основании чего я смогу получить два экземпляра договора от застройщика (если не захочет мне предоставлять для регистрации) и кто должен их регистрировать? Я или строительная компания?

А кто регистрировал Ваш основной договор?

Как правило этим занимаются застройщики. Если Вы опасаетесь отдавать им свой экземпляр, то попробуйте договориться о том, что Вы также будете присутствовать при подаче документов, и туда непосредственно принесёте свой экземпляр.

Также как вариант могу предложить Вам сделать нот. копию Вашего экземпляра, прежде чем отдать его застройщику. Копия подлинник не заменяет, однако будет служить дополнительной гарантией в Вашем случае.

Но на самом деле не думаю, что у застройщика есть умысел не регистрировать этот документ. То, о чем Вы пишете вписывается в обычную процедуру взаимодействий с застройщиком.

Также как вариант могу предложить Вам сделать нот. копию Вашего экземпляра, прежде чем отдать его застройщику

а какой нотариус сделает такую копию?

боюсь в данной ситуации один из вариантов это личное участие в регистрации, а с другой стороны, вы в любом случае сможете требовать в суде уменьшения стоимости ввиду изменения фактической площади. поэтому не вижу особых проблем и думаю в суде вы сможете взыскать сумму хотя бы на том основании что оплачена стоимость за 40 м., а по факту их 38.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сегменты партнеров, соглашения и договоры с контрагентами

В этом уроке разберем создание сегментов партнеров, соглашений (типовых и индивидуальных) и договоров с контрагентами.

Вначале пару слов о том, для чего нужны соглашения, для чего договоры и как их не перепутать.

Договор с контрагентом — электронный аналог «бумажного» документа, подписанного между вами и сторонним юридическим лицом. Может выступать в качестве объекта расчетов в программе (т.е. взаиморасчеты с контрагентами можно вести по договорам).

Соглашение (типовое или индивидуальное) — справочник в системе, включающий в себя правила продаж или покупок (условия по цене товаров, логистике, сроки доставки, варианты оплаты). В реальной жизни соглашение может представлять, например, доп. приложение к договору.

Т.е. говоря про операцию закупки или продажи можно резюмировать следующее:

  • правила продажи/закупки определяются в соглашении (в т.ч. необходимость указания договора в первичных документах),
  • порядок и детализация расчетов также определяются в соглашении (однако при определенной настройке соглашения могут выбираться и в договоре).

Как использование договоров, так и использование соглашений в программе можно отключить:

Отдельная настройка для операций продажи:

Соглашения бывают типовые (рассчитанны на группу партнеров, могут оформляться от лица нескольких собственных организаций) и индивидуальные (используются для конкретного партнера).

Для создания типового соглашения предварительно необходимо создать сегмент (группу партнеров), к которому это соглашение будет применяться.

Возможность использования сегментов в программе включается здесь:

На скрине видно, что настройка включена и неактивна. Т.о. отключить ее невозможно (т.к. включена зависимая настройка использовать запрет отгрузки).

Сегменты партнеров

Создадим произвольный сегмент:

Укажем наименование, способ формирования -вручную и нажмем Редактировать:

С помощью отбора выберем нужного партнера:

Из командной панели сегмента можем посмотреть его состав:

Соглашения с клиентами

На первой закладке указываем дату и номер, наименование, выбираем созданный сегмент партнеров. Если нам было бы нужно ограничить ассортимент продаж номенклатуры по данному соглашению, нужно было вы выбрать определенный сегмент номенклатуры.

Указываем период действия соглашения и устанавливаем активный статус:

Если поле Организация оставить пустым, сможем использовать это соглашение при продаже от имени любой нашей организации (если в программе их несколько).

На второй закладке указывается детализация расчетов в рамках данного соглашения и необходимость указания договора:

Также здесь можно выбрать график оплат, вид цен и режим налогообложения.

На следующей закладке настраивается порядок учета многооборотной тары и заполняется учетная информация: группа финансового учета расчетов (можно использовать в качестве дополнительной аналитики в отчете) и статья ДДС (будет подставляться в платежные документы, созданные по данному соглашению):

На следующей закладке можно настроить виды цен для ценовых групп товаров, продаваемых в рамках данного соглашения (пока мы ценовые группы не проходили, оставляем пустым):

На следующей закладке задаются ценовые условия уже на конкретные номенклатурные позиции (с ценами мы еще не разбирались, поэтому тоже оставим пустым):

На последней закладке настраивается применение скидок и наценок для операций продаж, оформленных по данному соглашению (подробно будем разбирать позднее):

Индивидуальное соглашение

На первой закладке сразу видим, что вместо сегмента партнеров нужно указать конкретного клиента. В отдельном поле видим, что выбрано типовое соглашение. Т.о. получается, что индивидуальное соглашение — это частный случай типового соглашения для конкретного партнера. В рамках индивидуального соглашения определенному партнеру может быть, например, предоставлена бОльшая скидка или специфичный график оплат, отличный от типового соглашения.

В остальном, поля в карточке индивидуального соглашения полностью совпадают с типовым.

Договоры с контрагентами

На первой закладке указываем наименование, номер и дату, статус и период действия.

Также выбираем организацию (можем и банковский счет выбрать, будет подставляться в платежные документы) и контрагента (в поле покупатель подставляется соответствующий партнер)

На второй закладке настраиваются условия расчетов, выбирается детализация (можно по договорам, по заказам или по накладным) и условия запрета отгрузки по договору:

На следующей закладке выбирается аналитика финансового учета: группа фин.учета и статья ДДС. Как мы помним, такие же поля были и в соглашении. Так вот, если используется договор, то для данной операции группа фин.учета и статья ДДС будут заполняться из договора, в противном случае — из соглашения:

На последней закладке можем заполнить произвольный комментарий:

Из карточки договора можем создать следующие объекты системы:

Соглашения и договоры для операций закупки создаются точно так же.

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕННИЕ К ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ УГЛЕВОДОРОДОВ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № __________________

к договору поставки углеводородов от «____» ________ 2016 г. № ____________(далее — Договор)

г. Москва «___» _________ 2016 г.

(место заключения доп. соглашения) (дата подписания доп. соглашения)

ООО «_________________», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________ именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице ___________________, действующего на основании _________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором и настоящим дополнительным соглашением Поставщик обязуется поставить, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие углеводороды:

Стоимость с НДС,

2. Покупатель также поручает, а Поставщик обязуется за вознаграждение от своего имени и за счет Покупателя организовать для Покупателя оказание комплекса услуг по отправке полувагонов с серой, включающих: услуги по подаче-уборке полувагонов с серой на приемо-сдаточных путях на станции погрузки, услуги по переводу стрелок, закреплению башмаков, использованию арендованных подъездных путей (далее – услуги по организации отправки полувагонов с серой).

3. Период поставки нефтепродуктов по настоящему дополнительному соглашению является _______ 2012 г.

4. По настоящему дополнительному соглашению поставляются нефтепродукты производства _______________________ (железнодорожная станция отправления _____________________________). Поставка нефтепродуктов производится без обязательств Поставщика по организации транспортировки (перевозки) нефтепродуктов. Перевозка нефтепродуктов осуществляется Покупателем самостоятельно или организуется им по договорам с третьими лицами.

Обязательства Поставщика по поставке нефтепродуктов Покупателю считаются исполненными с момента погрузки (налива) нефтепродуктов в полувагоны, предоставленные Покупателем. С этого же момента к Покупателю переходит право собственности на поставляемые по настоящему дополнительному соглашению нефтепродукты. Количеством поставленных нефтепродуктов будет считаться их количество, указанное в акте приема-передачи нефтепродуктов к перевозке.

5. Стоимость нефтепродуктов, указанная в п. 1 настоящего дополнительного соглашения, включает в себя все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также расходы, которые необходимо произвести для погрузки нефтепродуктов в вагоны Покупателя, но не включает в себя расходы Поставщика по организации услуг по отправке полувагонов с серой, указанных в п. 2. настоящего дополнительного соглашения в размере __________________ рублей, в том числе НДС-18%, за одну тонну погруженного нефтепродукта.

6. За выполнение Поставщиком поручения по организации услуг по отправке полувагонов с серой, указанных в п. 2. настоящего дополнительного соглашения, Покупатель обязуется выплатить Поставщику вознаграждение в размере 13,00 (Тринадцать) рублей без учета НДС, кроме того НДС, за каждую тонну нефтепродуктов, переданных к перевозке.

7. Покупатель обязуется оплатить нефтепродукты, расходы Поставщика, указанные в п. 5 настоящего дополнительного соглашения, а также вознаграждение Поставщика, указанное в п. 6 настоящего дополнительного соглашения на условиях 100 % (Сто процентов) предварительной оплаты в течение 3 (Трех) рабочих дней со дня выставления Поставщиком счета на оплату.

8. Счет направляется Поставщиком Покупателю факсимильной и/или электронной связью. Риск неполучения счета, связанный со сбоями в средствах связи, и по иным, не зависящим от Поставщика причинам, лежит на Покупателе.

9. Настоящее дополнительное соглашение, вступает в силу с даты подписания его обеими Сторонами и действует до окончания периода поставки, указанного в п. 3 настоящего дополнительного соглашения, а в части взаиморасчетов – до полного их завершения. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, один для Поставщика, другой для Покупателя. Оба экземпляра настоящего дополнительного соглашения имеют одинаковую юридическую силу. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора.

10. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия Договора.

Дополнительные условия к договорам с контрагентами

На практике довольно часто приходится сталкиваться с приложениями к договорам с покупателями или поставщиками, в которых оговариваются дополнительные условия поставок, действующие только строго определенный период времени. Например, покупатель обязан «выбирать» товар у поставщика ежемесячно на определенную сумму, тогда цены будут определяться отдельной колонкой прайс-листа или на некоторые номенклатурные позиции необходимо установить эксклюзивные (отличные от прайс-листа) цены в рамках одного договора.

В конфигурации «Управление торговлей» для Украины (а также » Управление производственным предприятием для Украины «) предусмотрен механизм, который реализует данные потребности. Приведенные в методике примеры моделировались в типовой конфигурации » Управление торговлей для Украины «, редакция 2.3, релиз 2.3.2.6.

Если в договоре с контрагентом указать признак наличия дополнительных условий, то на появившейся закладке Условия договора можно их зарегистрировать.

Перейти Ў Файлы ф Организация: Контрагент: Г руппа договоров: Наименование: Вид договора: Номер: Национальная. Лабиринт-Т а. Договор с условиями Код: 00036 С покупателем от: т Срок действия: Ш Общие Учет » width=»540″ height=»510″ border=»0″>

Для регистрации дополнительных условий в конфигурации используется документ Условия поставок по договорам контрагентов.

Логически и функционально документ можно разделить на 2 части:

  • Шапка документа. Описываются условия, без которых регистрация дополнительного соглашения невозможна.
  • Табличная часть. Может остаться незаполненной. Предназначена для регистрации конкретных номенклатурных позиций, количества и цен.

Временные ограничения действия дополнительных условий могут быть 3-х типов:

  • Интервал без периодичности. Устанавливается интервал действия условий по договору с контрагентом (Период с . по. ).
  • Интервал с периодичностью. Устанавливается интервал действия условий по договору с контрагентом (Период с . по. ) и указывается периодичность, с которой условия поставки должны выполняться (Периодичность).
  • Условно бессрочные условия поставок с периодичностью. Указывается только дата начала выполнения условий поставки и периодичность. Это означает, что условия по договору должны выполняться каждый период, начиная с определенной даты.

Необходимо указать сумму условий поставки. Она определяет некие обязанности поставщика по поставке товара, а покупателя по его приобретению. Указанная сумма должна выполняться в каждом из периодов, определенных во временном интервале условий поставки.

В табличной части задаются конкретные номенклатурные позиции условий поставки. Имеется возможность фиксировать цены, отличные от цен по прайс-листу компании. Указанные цены будут подставляться в документы (Реализация товаров и услуг, Заказ покупателя и пр.) при подборе товара по указанному договору, если дата документа входит в интервал указанный в дополнительных условиях поставки. Для различных позиций номенклатуры можно указывать разную валюту, в которой фиксируется цена. Для каждой номенклатурной позиции имеется возможность указать количество, которое необходимо поставить или купить для выполнения условий поставки. При нажатии на кнопкуУстановить общую сумму в командной панели табличного поля номенклатуры, производится пересчет всех номенклатурных позиций в валюту договора, рассчитывается и заполняется общая сумма условий поставки. Сумма условий по договору взаиморасчетов может не совпадать с суммой по всем строкам табличной части документа.

div class=»alert»>Важно!
Нельзя вводить несколькодополнительных условий поставки в одинаковом периоде по одному договору с контрагентом. Документ не будет проведен.

Для контроля выполнения условий поставки по договорам с контрагентами предназначен отчет Выполнение условий по договорам контрагентов. Для анализа текущих условий поставки отчет вызывается с необходимыми установленными отборами из формы документа, при нажатии в командной панели формы на кнопку Анализ.

Для отчета пользователь может устанавливать строго определенные группировки строк и нет возможности изменять их порядок.

31.01.2005 т по: 31.12.2005 Ш Раскрашивать группировки Группировки Установить все 51 Сбросить все Основной менеджер покупателя 0 Контрагент Договор контрагента Документ условий Номе» width=»498″ height=»337″ border=»0″>

Такая настройка группировок строк отчета обусловлена заложенным в конфигурацию алгоритмом механизма анализа условий поставки. Выполнение условие нигде в базе данных дополнительно не фиксируется. Используются стандартные таблицы продаж и покупок по договорам с контрагентами. Группировка Договор контрагента — обязательная, и пользователь не может управлять ее отображением.

Суммовые показатели отражаются в детализации по группировкам до номенклатуры в валюте управленческого учета. По номенклатуре отображаются только количественные показатели выполнения. Суммовые показатели по номенклатуре не имеют смысла, т.к. в условиях поставки обязательной для выполнения является только общая сумма условий поставки.

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 9 августа 2011 г. N 33-12104 (ключевые темы: задолженность — договор займа — дополнительное соглашение — начисление процентов — расходы по госпошлине)

Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда
от 9 августа 2011 г. N 33-12104

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

рассмотрела в судебном заседании дело N 2- 9953 по кассационной жалобе на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от «03» декабря 2010 г. по иску Иванова И.Н. к Удовихину К.А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов.

Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И., объяснения ответчика, поддержавшего жалобу, представителя истца — Волошина А.С., возражавшего против жалобы,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от «03» декабря 2010 г. удовлетворен иск Иванова И. Н. к Удовихину К. А. о взыскании задолженности по договору займа, процентов. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере ххх., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ххх., расходы по госпошлине ххх., всего ххх.

В кассационной жалобе ответчик просит решение отменить, ссылаясь на его неправильность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 06.10.2004 г. истец (займодавец) и ответчик (заемщик) заключили нотариально удостоверенный договор займа, согласно которому истец передал ответчику займ в размере ххх., что на момент подписания эквивалентно ххх долларам США. Ответчик обязался возвратить данную сумму в срок до 06.10.2005 г. с уплатой 24% годовых. Денежные средства были переданы ответчику до подписания договора.

05.12.2006 г. стороны заключили договор займа на сумму ххх долларов США, что эквивалентно на день получения денежных средств ххх., с уплатой 24% годовых, с ежемесячной выплатой процентов. Срок погашения долга — по соглашению сторон с уведомлением за два месяца или 12 месяцев.

03.12.2008 г. стороны заключили дополнительное соглашение о состоянии взаиморасчетов, в котором установили, что на 01.12.2008 г. вся оставшаяся задолженность у ответчика перед истцом с учетом выплаченных сумм по основной части долга и начисленных процентов составляет ххх. Стороны установили график выплаты данной суммы: 03.12.2008 г. -ххх., 05.01.2009 г. — ххх., 05.02.2009 г. — ххх., 05.03.2009 г. — ххх., 05.04.2009 г. — ххх., 05.05.2009 г. — ххх., предусмотрев, что в случае срыва графика остаток задолженности по невыполненному обязательству рассчитывается в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день погашения согласно графику с процентной ставкой 24% годовых (в долларах США).

Судом установлено, что остаток задолженности составляет ххх., отнесен к договору от 05.12.2006 г., т.к. по договору от 06.10.2004 г. ответчиком обязательства исполнены в связи с уплатой предусмотренных дополнительным соглашением двух платежей на общую сумму ххх., в связи с чем проценты по договору от 06.10.2004 г. судом не начислены. При этом суд начислил предусмотренные договором от 05.12.2006 г. проценты за просрочку возврата долга на сумму ххх. за период с 05.12.2007 г. по 03.12.2010 г., ограничив размер процентов заявленной истцом суммой, разрешив данный спор согласно ч. 3 ст. 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований.

Судом правильно с учетом содержания договоров займа и дополнительного соглашения определено, что дополнительное соглашение не является самостоятельным обязательством, стороны согласовали указанным дополнительным соглашением размер оставшейся задолженности по двум вышеуказанным договорам займа. Доказательств, свидетельствующих, что дополнительное соглашение касалось иных договоров займа, ответчиком не представлено, в связи с чем несостоятельны доводы кассационной жалобы о том, что дополнительное соглашение составлено по всем денежным обязательствам, каковые не исчерпываются указанными двумя договорами займа.

Не имеет значения на какой именно из двух вышеуказанных договоров отнесена задолженность в сумме ххх., поскольку дополнительным соглашением предусмотрены общий размер задолженности по двум договорам и общие условия ее погашения и начисления процентов без разграничения по договорам. При этом дополнительным соглашением предусмотрены проценты 24% годовых, т.е. такие же, как в каждом из договоров.

Учитывая, что ответчик не погасил сумму долга в размере ххх., и стороны договорились об условиях уплаты процентов на сумму долга, согласно ст.ст. 807 , 808 , 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истца правомерно взыскана сумма долга, а также подлежат взысканию договорные проценты за пользование суммой займа, начисляемые на сумму задолженности согласно договорным условиям.

В кассационной жалобе ответчик также ссылается на то, что договором от 05.12.2006 г. срок возврата займа не предусмотрен, подлежит определению согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации моментом востребования, каковым является заявление истца об изменении суммы иска, полученное ответчиком в ноябре 2010 г. Однако дополнительным соглашением сроки уплаты долга определены, и оснований для определения сроков возврата долга моментом востребования не имеется.

Ответчик не оспаривает наличие задолженности в сумме ххх. по состоянию на 06.02.2009 г. (срок погашения третьего платежа, предусмотренного дополнительным соглашением — 05.02.2009 г.), ссылается на то, что по условиям дополнительного соглашения этот остаток задолженности автоматически переходил в долларовую процентную ссуду.

Расчет задолженности по основной сумме и по процентам произведен судом с учетом предусмотренных дополнительным соглашением условий возврата долга в рублях.

Дополнительным соглашением предусмотрено, что в случае срыва графика остаток задолженности рассчитывается в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день погашения согласно графику. Задолженность, определенная сторонами в дополнительном соглашении в рублях, не погашена, и подлежит взысканию на основании настоящего решения суда. Оснований для взыскания долга в долларах не имеется. Иного расчета задолженности и процентов, в том числе с учетом содержащихся в дополнительном соглашении условий расчета задолженности при срыве графика, ответчиком не представлено. Предусмотренный сторонами долларовый эквивалент являлся способом защиты суммы долга от инфляции в случае ее несвоевременной уплаты, что следует из условий дополнительного соглашения и объяснений сторон, и снижение курса ЦБ РФ, на которое голословно ссылается ответчик, может привести к уменьшению размера определенной сторонами в рублях задолженности, что не отвечает указанным целям защиты от инфляции и без законных оснований уменьшает размер задолженности. Истец не применил в своем расчете долларовый эквивалент, и оснований для применения предусмотренного дополнительным соглашением расчета задолженности в долларом эквиваленте не имеется.

При таком положении необоснованными являются доводы ответчика о необходимости рассчитывать задолженность в долларовом эквиваленте и его несогласие с общим размером задолженности, определенной судом.

Вместе с тем, нельзя согласиться с периодом начисления процентов на сумму долга, определенным судом с 05.12.2007 г. по 03.12.2010 г., и квалификация судом указанных процентов как неустойки.

Предусмотренные сторонами договорные проценты являются платой за пользования суммой займа ( ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не ответственностью за несвоевременный возврат займа, как следует из договоров и дополнительного соглашения, и истец просил взыскать договорные проценты за пользование суммой займа, требований о взыскании неустойки не заявлено.

Дополнительным соглашением стороны предусмотрели размер задолженности по состоянию на 01.12.2008 г. с учетом выплаченных сумм по основной части долга и начисленных процентов и предусмотрели сроки погашения этой задолженности, и беспроцентность пользования указанной суммой задолженности, но только при условии соблюдения графика платежей, а в случае срыва графика — остаток задолженности по невыполненному обязательству рассчитывается с процентной ставкой 24% годовых. Оснований для начисления процентов за период до 01.12.2008 г. у суда не имелось, и оснований для начисления процентов на суммы, выплаченные при соблюдении графика платежей, также не имелось. Соответствующие доводы ответчика являются правомерными. Вместе с тем, доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания процентов несостоятельны.

Проценты подлежат начислению по условиям дополнительного соглашения. При этом они начисляются только в случае и с момента нарушения графика выплаты, т.е. на остаток задолженности, как прямо следует из дополнительного соглашения.

Сам истец просил взыскать договорные проценты за общий период с 06.01.2009 г. по 22.11.2010 г. в сумме ххх., начисленные на общую сумму задолженности ххх., поэтапно на каждый предусмотренный графиком платеж на сумму ххх., начиная со дня его погашения по графику по 22.11.2010 г. Истцом проценты начислены со дня, следующего за последним уплаченным по графику 05.01.2009 г. платежом.

Учитывая, что очередной платеж по графику не был выплачен 05.02.2009 г., подлежат начислению договорные проценты на сумму задолженности ххх. начиная с 06.02.2009 г. Оснований для начисления процентов за период с 06.01.2009 г. из дополнительного соглашения не усматривается. За период с 06.02.2009 г. истцом проценты начислены за 21 месяц. Исходя из 24% годовых, процент за месяц составляет 2%, за 21 месяц- 42%, подлежащие начислению на сумму задолженности ххх., что составит ххх.

При таком положении размер процентов определен судом неправильно, подлежит изменению, при этом в пользу истца подлежат взысканию сумма долга ххх., проценты ххх., а всего -ххх. Оснований для удовлетворения кассационной жалобы в остальной части и для отмены решения не имеется.

Расходы по госпошлине истцом понесены в сумме ххх., при подаче заявления об увеличении заявленных требований истцом доплата госпошлины за увеличение цены иска не произведена. Госпошлина согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации на удовлетворяемую сумму иска составляет ххх., согласно ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по госпошлине в сумме ххх., которые решением суда взысканы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от «03» декабря 2010 г. изменить.

Взыскать с Удовихина К.А. в пользу Иванова И.Н. задолженность по договору займа в сумме ххх., проценты за пользование суммой займа в сумме ххх., расходы по госпошлине ххх., а всего ххх (ххх) руб.

В остальной части решение оставить без изменения, кассационную жалобу — без удовлетворения.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Доп соглашение по взаиморасчетам

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.

Сейчас на странице 0 пользователей

Нет пользователей, просматривающих эту страницу

  • Вся активность
  • Главная
  • ЖК Кашинцево
  • Юридические вопросы
  • Доп. соглашение о продлении сроков

О Жилом комплексе

«Кашинцево» -это современный жилой комплекс, возводимый в Щёлковском районе МО, в 19 км от МКАД , и названный в честь старинного села Кашинцево известного с XVI века. В первой очереди строительства квартиры предлагаются в двух монолитных домах: один трёхсекционный корпус переменной этажности (8-10-12 этажей), второй дом башенного типа высотой 17 этажей. Дома строятся по индивидуальным проектам по технологии монолитного строительства. На первых этажах новостроек предусмотрены нежилые помещения для размещения объектов инфраструктуры. Вокруг домов планируется благоустройство территории, которое включает в себя создание гостевых автостоянок, спортивных и детских площадок, мест для отдыха взрослого населения, устройство пешеходных дорожек, установку малых архитектурных форм. Новостройки расположены в живописном месте рядом с рекой Клязьмой в окружении соснового бора.