Выписать из приватизированной квартиры бывшую жену

Содержание статьи:

Как выписать бывшую вторую «половину»?

Они с женой развелись год назад. Квартира же была куплена задолго до свадьбы. Жена Н. прописана в ней до сих пор и выписываться не хочет. Требует, чтобы бывший муж либо отдал ей часть этой квартиры, либо купил новую. Мотивирует тем, что за время совместной жизни они сделали ремонт. Вот сумчанин и интересуется, можно ли ее как-то выписать или придется отстаивать право собственности через суд?

Чтобы мужчины и женщины понимали, на что могут рассчитывать в подобных ситуациях, мы решили разобраться в этом вопросе, обратившись за консультацией к нашему эксперту — правозащитнику Игорю Давыдко (г.Сумы, ул.Петропавловская, 47, тел.: (0542) 22-21-22, 050-302-86-45).

Итак, право собственности на квартиру, жилой дом или любую другую недвижимость возникает в двух случаях:

при получении наследства (по закону или по завещанию) и на основании заключенных договоров (купли-продажи, мены, дарения).

Право собственности может быть у одного владельца или у нескольких на определенные части имущества. Собственник волен по своему желанию регистрироваться в квартире (доме) или по другому адресу. Также владелец, согласно ст.161 Жилищного кодекса Украины, имеет право вселить в квартиру свою жену, детей, родителей и других людей.

Вопрос в том, дает ли прописка или родственная связь право претендовать в будущем на часть этой квартиры или дома. В ст.57 Семейного кодекса Украины четко написано, что имущество, приобретенное до заключения брака, не является совместно нажитым, а потому не рассматривается как общая собственность. Таким образом, бывшая жена, несмотря на то, что прописана в квартире, не является совладельцем. Право собственности после регистрации не возникает. Однако выселить бывшую вторую «половинку» в принудительном порядке не так-то просто. Напомним, что, согласно ст.157 Жилищного кодекса Украины, членов семьи владельца квартиры можно выселить исключительно в судебном порядке. И только если они систематически разрушают или портят жилое помещение, используют его не по назначению или постоянно нарушают правила общежития.

Бывают случаи, когда бывшая жена давно не проживает, но остается зарегистрированной в квартире. В таком случае вопрос так же решается через суд, где бывшая жена будет признана, как утратившей право пользования жильем.

Невозможно будет выселить бывшую жену, если после развода ваш общий ребенок остался на ее иждивении. Ведь в противном случае вы нарушите права своего ребенка. В сложившейся ситуации Н. лучше всего как можно быстрее заняться обменом квартиры либо же оставить ее ребенку в счет уплаты алиментов.

Выписать бывшую жену без согласия из квартиры

Как выписать бывшую жену из квартиры без согласия

Вопрос: — как выписать бывшую супругу из квартиры, — встаёт после того, когда приходит понимание, что бывшая не собирается выписываться и своего согласия, конечно же не даст. Есть только один путь — обращаться в суд и через суд решать семейный тлеющий конфликт. По сути тут не так важно от куда бывшая жена не желает выписываться, муж мог её прописывать и в свою квартиру и в жилой дом, соответственно, выписывать можно и из квартиры, и из комнаты, и из частного дома, но только в судебном порядке.

Мы рассматриваем ситуацию, где чётко определены следующие важные моменты:

  • Квартира, как собственность была приобретена вне брака
  • Квартира не приобреталась в браке (была куплены мужем до брака или объект был приватизированный до брака и прописки супруги)
  • Жена не является собственником квартиры
  • Жена не проживает в квартире мужа

Исходя из Статьи 36. Семейного кодекса у женщины нет никаких прав на квартиру мужа.

Итак, как выписать бывшую жену разберем пошагово:

1. Необходимо её уведомить телеграммой по месту жительства, то есть по месту прописки (по месту постоянной регистрации), а так же, если известен адрес её реального проживания — и по тому адресу, где в телеграмме указать следующий текст:

На первом этапы мы производим попытку до судебного урегулирования спора.

2. Произвести сбор документов, а именно:

  • взять выписку из домовой книги, подтверждающую факт того, что она не выписалась, после досудебного уведомления.
  • копию финансово-лицевого счета (для Москвы возможно получение ЕЖД (Единого жилищного документа))
  • документы, на основании которых граждане владеют квартирой (это могут быть как договора купли-продажи, дарения, передачи, так и свидетельства о наследовании по завещанию или закону, решения судов и т.п.)
  • свидетельства о браке и разводе
  • желательно запросить выписку из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости)

3. Составление и подача искового заявление в суд.

Представим образец типичного искового заявление о выписке из квартиры бывшей или бывшего супруга:

4. Беседа сторон (предварительное судебное заседание), в рамках предварительного заседания определяются обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, формируется список необходимых документов, которых необходимо представить, назначается дело к судебному разбирательству.

5. Первое судебное заседание (заседаний возможно будет намного больше чем одно).

6. Получение решения суда вступившего в силу.

7. Необходимо его предоставить в органы ГУВМ МВД. На этом весь процесс будет закончен, после получения решения суда, обычно в течение недели бывшую жену выписывают из квартиры.

Средний срок выписки человека, будь то жена или муж, или абсолютно посторонний человек, составляет от четырёх до шести месяцев, в случае допущения технических ошибок со стороны суда, переноса дела, подача апелляции бывшей женой, срок может быть увеличен и до года.

Выписка бывшей жены из муниципальной квартиры

Из муниципальной квартиры выписать бывшую жену возможно, но сложнее.

Давайте рассмотрим идеальную ситуацию, когда можно бывшую супругу можно снять с регистрационного учёта из муниципальной квартиры: мужчина проживал в муниципальной квартире, был в ней прописан, женился. Прописал в квартиру жену. Через какое-то время развелись, уже бывшая жена съехала с квартиры, живёт не известно где, но при этом прописаться по новому месту жительства не спешит, так же как и выписываться из муниципальной квартиры бывшего супруга.

В данной ситуации, с точки зрения законодательства, что у бывшей супруги, что у мужчины после прописки возникли равные права по пользованию жильём. Даже после развода женщина может и проживать в квартире, и участвовать в приватизации. В данной ситуации мужчина поспешил прописывать женщину в муниципальную квартиру, он конкретно накосячил, выражаясь не формальным языком. В описанном случае, бывшую можно выписать из муниципальной квартиры, так как она в ней не проживает, за коммунальные услуги не платит.

Оптимальные условия для выписки из муниципальной квартиры бывшей жены:

  1. Она в ней не проживает длительное время
  2. Не участвует в оплате коммунальных начислений

Все другие вариации ситуаций отличающиеся от «идеальной» необходимо рассматривать индивидуально с учётом всех нюансов для того что бы понять возможно или нет освободить муниципальную квартиру от бывшей супруги. Будут вопросы — звоните.

Можно ли выписать из квартиры бывшую жену с ребенком?

  1. Мужчина прописал свою квартиру женщину с ребенком от другого мужчины (скажем от бывшего мужа)
  2. В браке был рожден ребенок, после развода, бывшая вместе с ребёнком съехала с квартиры и не проживает в ней, но прописана с ребенком осталась.

В этих обоих случаях выписать бывшую жену без согласия возможно. Муж как собственник так же имеет право обратиться в суд и предоставить исковое заявление о выписке. Только в первом случае это будет сделать намного проще, потому что, если женщина уже прописывается в квартиру мужа с ребенком, которые к нем по сути не имеет никакого отношения, то после развода и убытия из жилья бывшего супруга у них обоих нет оснований оставаться прописанными и собственник может без проблем их выписать.
Второй случай немного тяжелей, так как необходимо будет в судебном порядке устанавливать место жительства ребенка согласно статье 65 Семейного кодекса.

[Семейный кодекс РФ] [Глава 12] [Статья 65]

    Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

При осуществлении родительских прав родители не вправе причинять вред физическому и психическому здоровью детей, их нравственному развитию. Способы воспитания детей должны исключать пренебрежительное, жестокое, грубое, унижающее человеческое достоинство обращение, оскорбление или эксплуатацию детей.

Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд.

Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

По требованию родителей (одного из них) в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством, и с учетом требований абзаца второго настоящего пункта суд с обязательным участием органа опеки и попечительства вправе определить место жительства детей на период до вступления в законную силу судебного решения об определении их места жительства.

  • При осуществлении родительских прав родители (лица, их заменяющие) имеют право на оказание им содействия в предоставлении семье медицинской, психологической, педагогической, юридической, социальной помощи.
    Условия и порядок оказания содействия в предоставлении указанной помощи определяются законодательством Российской Федерации о социальном обслуживании.
  • После того, как будет установлено с кем должен проживать ребёнок (мы рассматриваем только вариант, что судом установлено место жительства ребенка с матерью), можно будет обращаться в суд с исковым заявлением о выписке бывшей жены с ребенком.

    Как выселить бывшую жену?

    Пример данной проблемы: у мужчины в собственности находит квартира, приобретенная до брака. После того, как был заключён брачный союз, семья проживала в этой квартире, соответственно, муж свою жену в ней и прописал. Через какое время супруги развелись и мужчина переехал в другое жильё, разрешив своей бывшей жене проживать в свой квартире. Она проживает в квартире своего бывшего супруга, исправно платит коммуналку и съезжать не собирается. Но тут возникает необходимость продать эту квартиру и собственник просит свою бывшую возлюбленную освободить квартиру, на что та отвечает отказом и добровольно освобождать жильё и выписываться не желает.

    Возникает вопрос, — а можно ли выселить её и выписать при условии, что она собирается и далее в квартире проживать и другого жилья у неё нет?
    Ответ однозначен — да, возможно. Собственник в судебном порядке заявляет о прекращении права пользования своим жильём бывшей супругой с последующим её выселением. несмотря на то, что жилья у неё нет, её выпишут на улицу, как бы это некрасиво не звучало.

    Услуги юриста по выписке бывшей жены из квартиры через суд

    Если Вы столкнулись с выше описанными проблемами, необходима консультация, обращайтесь к нашим юристам. Мы поможем в вопросе выписки бывшей жены из квартиры без согласия в судебном порядке и окажем следующие услуги:

    • консультация, составление плана действий
    • досудебное урегулирование спора
    • сбор необходимых документов
    • проведение заседаний
    • получение решения суда
    • получение вознаграждения за наши услуги.

    Как выселить бывшую жену или бывшего мужа?

    Как информируют различные источники, статистические данные по количеству разводов в последние годы в Украине совсем не утешительны. Почти каждые вторые супруги разводятся, а в некоторых источниках цифра еще более катастрофична. Но несмотря на это, жизнь продолжаются и каждый пытается быть счастливым. Согласно ст.4 Семейного кодекса Украины (далее — СК), лицо имеет право на создание семьи, также согласно ст. 116 СК, каждый имеет право на повторный брак. Но для создания новой семьи необходимо построить новые отношения. Думаю, что со мной все согласятся, что эта миссия осложняется, когда в твоем доме продолжает проживать бывшая жена или бывший муж, и не намерен покидать квартиру. А потому, после развода для того из супругов, кому квартира принадлежит на праве частной собственности актуальным стоит вопрос выселения бывшего или бывшею.

    Так ст. 41 Конституции Украины гарантирует право владеть и пользоваться своей собственностью, а также указывает на то, что право частной собственности является нерушимым. Согласно ч. 1 ст. 316 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК), правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое она осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Ст.379 ГК указывает, что жильем физического лица является жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них. Глава 28 ГК определяет жилье объектом права частной собственности. Также согласно ч. 1 ст. 319 ГК, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Ч.7 этой же статьи говорит, что деятельность собственника может быть ограничена или прекращена или владельца могут быть обязаны допустить к пользованию его имуществом других лиц лишь в случаях и в порядке, установленных законом. В ситуации, которую мы рассматриваем действительно существовал (!) Такой случай — это заключение брака с владельцем квартиры, а следовательно и получение статуса члена его семьи. После заключения брака лицо которой не принадлежит квартира имеет право бесплатно пользоваться ею. Такое право ему предоставлено ч. 1 ст. 405 ГК, которое носит название личного сервитутного, а также ч. 1 ст.64 Жилищного кодекса Украинской ССР (далее — ЖК) Но я не зря отметил, что такой случай существовал, поскольку после расторжения брака, бывшая жена или бывший муж теряют статус члена семьи. Поскольку согласно ч. 2 ст. 64 ЖК, к членам семьи нанимателя (собственника) относятся жена нанимателя (собственника), их дети и родители. Членами семьи нанимателя (собственника) может быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, что также подтверждается ч. 2 ст. 3 СК. А так как, брак, расторгнут, и намерения у владельца квартиры проживать с бывшей супругой или бывшим супругом не имеет, то говорить о ней (нем) как члена семьи уже нельзя.

    Но согласно ч. 4 ст. 156 ЖК, прекращения семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их (бывших членов семьи) права пользования занимаемым помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и бывшим членом его семьи о безвозмездном пользовании жилым помещением к этим отношениям применяются правила, установленные статьей 162 ЖК. Согласно же ч. 1 ст. 162 ЖК, плата за пользование жилым помещением в доме (квартире), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, устанавливается соглашением сторон. Т.е. собственника обязывают заключить договор найма жилого помещения, что однозначно противоречит основам гражданского законодательства, а именно свободы договора, что предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 3 ГК и ст. 627 ГК.
    Поэтому считаю, что применение данной нормы ЖК при решении такого спора после принятия ЦК невозможно. Следовательно, необходимо подавать исковое заявление о выселении бывшей жены, бывшего мужа из квартиры и снятии ее (его) с регистрации. При этом ссылаться на ч. 1 ст.405 ГК, обосновывая это тем, что право пользования жильем, которое принадлежит на праве частной собственности другому лицу предоставляется только члену семьи владельца этого жилья, а потому личный сервитут не может быть установлен по бывшей жены или бывшего мужчины. Также я считаю, что возможным является ссылка на п. 4 ч. 1 ст. 406, где обстоятельством установления личного сервитута указать заключения брака, который в дальнейшем был расторгнут, а следовательно и обстоятельство было прекращено. Также ст.391 ГК предоставляет собственнику имущества право требовать устранения помех в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имущество, где препятствием является постоянное проживание в квартире лица, которое не имеет ни каких то прав. Суд должен удовлетворить такой иск и выселить бывшую жену или бывшего мужа из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

    Основной вопрос — выписать из квартиры человека без согласия сейчас просто? Для чего бывает нужно выписать человека из квартиры? Варианты могут быть самые разные. Наиболее распространенные:

    — человек не живет в квартире, не интересуется ей, уехал на ПМЖ в другой регион (или страну), на квартиру не претендует, однако приехать и выписаться из квартиры у него нет возможности. А Вам нужно приватизировать квартиру. Если нет возможности убедить его выписаться из квартиры, это нужно будет сделать через суд. Проблема решается, если у него есть возможность прислать представителя с доверенностью на снятие с регистрации в квартире (выписку из квартиры). Таким представителем может быть кто угодно.

    Однако часто все бывает не так просто. Рассмотрим ситуацию, когда у человека нет возможности или желания активно посодействовать своей выписке из квартиры (снятию с регистрации). Согласно пункта 18 «Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан», утвержденного приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от 15.09.1992 года № 56 в приватизации участвуют наниматель и члены его семьи, проживающие вместе с ним (под проживанием имеется в виду прописка). Согласно статье 64 Жилищного кодекса Украины (ЖК) «К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Членами семьи нанимателя могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если вышеуказанные лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи». Поэтому прописанный человек имеет право получить свою долю при приватизации жилья. И после приватизации может этой долей распоряжаться так, как посчитает нужным: продавать, дарить, сдавать в наем и т.д. и т.п.

    Или еще вариант:

    — человек не живет в квартире, однако на него продолжают начисляться коммунальные платежи.

    Вариантов бывает много, все не предусмотришь,но выход из них, как правило, один: человека надо выписывать через суд.

    В соответствии со статьей 71 Жилищного кодекса Украины «При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

    Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора — судом.

    Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:

    1) призыва на срочную военную службу, а также призыва офицеров из запаса на действительную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу на срок до трех лет — в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на действительной военной службе в качестве прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы — в течение первых пяти лет пребывания на военной службе.

    2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы либо в связи с учебой (учащиеся, студенты, стажеры, аспиранты и т.п.), в том числе и за границей, — в течение всего времени выполнения данной работы или учебы;

    3) помещение ребенка (детей) на воспитание в детское учреждение, к родственникам, опекуну или попечителю — в течение всего времени их пребывания в этом учреждении, у родственников, опекуна или попечителя, если в доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

    Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях — до окончания учебы в общеобразовательных учебных учреждениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических либо высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и иных воинских формированиях.

    4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) — в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

    5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи — в течение всего времени пребывания в них.

    6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении — в течение всего времени пребывания в нем;

    7) заключения под стражу или осуждения к лишению свободы — в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

    Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в определенном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

    В случаях, предусмотренных пунктами 1-7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня окончания срока, указанного в соответствующем пункте».

    Согласно статье 72 ЖК Украины признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

    Порядок снятия с регистрации места проживания установлен статьей 7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места проживания в Украине» № 1382-15 от 11.12.2003г.: »Снятие с регистрации места проживания осуществляется в течение семи дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.

    Дети в возрасте от 15 до 18 лет подают заявление лично.

    В случае если лицо по уважительной причине не может самостоятельно обратиться в орган регистрации, снятие с регистрации места проживания может быть осуществлено по обращению другого лица и на основании доверенности, заверенной в установленном порядке.

    Снятие с регистрации места проживания несовершеннолетних, которые не имеют родителей, и лиц, относительно которых установлена опека или попечительство, осуществляется по согласованию с органами опеки и попечительства».

    Вам необходим акт о непроживании человека в квартире, составленный ЖЭКом и подписанный двумя соседями, которые потом смогут придти в суд и подтвердить отсутствие человека, зафиксированное в акте.

    После того как Вы имеете на руках акт, подаете в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

    После вступления решения суда в силу (месяц после оглашения решения в заседании), получаете в суде решение и относите его копию в ЖЭК.

    «КАК ВЫСЕЛИТЬ БЫВШУЮ ЖЕНУ (МУЖА)»

    Вопрос выселения один из самых частых вопросов разрешаемых жилищным адвокатом. Так, по статистике, в Днепропетровске, каждый второй клиент, обратившийся к жилищному адвокату, обращается с вопросом о выселении.

    Выселение – это процесс освобождения жилья от людей, утративших право проживание в квартире, а также освобождение квартиры от вещей, животных и другого имущества. Так, же лица подлежащие выселению подлежат и снятию с регистрации – подлежат выписки из квартиры.

    Как бы странно не звучало, но выселению подлежат не все лица прописанные в квартире.

    Так, собственник квартиры, который не связан семейными отношениями с прописанными жильцами, может в любой момент выселить из квартиры не желательных жильцов. Однако, если такие жильцы самостоятельно не желают покинуть квартиры их выселение придется осуществлять через суд. Для чего будет необходимо, такому владельцу обратится к жилищному адвокату. Как правило, такие ситуации возникают при наследовании квартиры, при покупке недвижимости с прописанными жильцами, а также в иных случаях.

    Другая ситуация, когда собственник жилья связан или был связан семейными отношениями с прописанным жильцом. Такая ситуация возникает, когда недвижимость была приобретена до брака, а после его заключения в квартиру прописался второй супруг. При этом в Днепропетровске часто такие пары распадаются. У собственника квартиры возникает логичный вопрос ко второму супругу, а не пора ли съезжать? Ведь супругу-собственнику квартиры хочется строить дальнейшие отношения с другими людьми, а тут бывшая жена или муж.

    К сожалению, второй супруг, не имеющий имущества, не всегда относится с пониманием к желаниям супруга-собственника квартиры строить дальнейшее будущее, не желая разрешить вопрос мирным путём.

    С точки зрения закона, за вторым супругом сохраняется право проживание в квартире, к которой такой супруг, не имеет ни какого отношения, а выселить его можно лишь доказав, что он не проживает в квартире более года. Так закон защищает второго супруга, не имеющего жилья. Не справедливо, но как говориться имеем то, что имеем.

    Конечно же, такая ситуация не устраивает супруга-собственника квартиры, что заставляет его прибегнуть к услугам жилищного адвоката.

    Для того, чтобы выселить бывшую жену или мужа необходимо всего на всего сменить собственника жилья, продав или подарив квартиру лицу не связанному семейными отношениями с его бывшей женой или мужем (брату, родителю, другу). Такой приобретатель, не дожидаясь года, может без проблем выселить бывшего супруга или супругу. Минусом в такой схем может стать то, что бывший супруг может признать такую сделку фиктивной, то есть без желания заключить сделку с реальными правовыми последствиями.

    По этому, чтобы выселить бывшего супруга придётся реально продать квартиру, а уж, что новый собственник сделает с квартирой после выселения бывшего супруга, такого супруга не касается.

    Если Вам нужно выселить бывшего супруга или доказать Ваши права на жильё после расторжения брака обращайтесь к нашим жилищным адвокатам: 066 886 72 77; 063 836 98 99; 067 368 95 39.

    Как выписать из квартиры бывшего мужа или жену?

    По привычке мы всё ещё говорим – прописаться, выписаться. С точки зрения представителей закона говорить следует о регистрации. Но со сменой термина суть многих проблем осталась прежней. Например, когда поднимается вопрос о законности проживания и возможности выселения.

    Можно ли выписать экс-супруга из квартиры

    Теоретически каждый гражданин должен осознавать, что он должен, а что обязан. В том числе в жилищно-коммунальном плане. Прекратилось право пользования жильём – должна прекратиться и регистрация. Сознательные люди так и поступают.

    Однако не случайно юридические конторы повсюду и постоянно консультируют своих клиентов по вопросам выписки из жилья «лишних» людей. На официальном языке это звучит как «принудительное снятие с регистрационного учёта». Всё делается исключительно по решению суда.

    Прекращение брака – одно из оснований для такой процедуры, если бывший супруг не производит все регистрационные действия добровольно. Без тонкостей и здесь не обойтись. Рассмотрим, почему можно (нельзя) выписать из квартиры некоторые категории граждан (бывших жену, мужа) без их согласия.

    Мать без ребёнка, гражданскую жену

    Итак, можно ли выписать мать без ребенка? Если брак был регистрированным, то с бывшей женой придётся делить всё имущество, которое появилось за время брака. Но если квартира принадлежала мужу до женитьбы или в браке была им унаследована (получена в дар), то прав на такое жильё у бывшей жены нет никаких.

    Один нюанс: если муж унаследовал одноэтажный дом, а при участии жены к нему были пристроены дополнительные комнаты или второй этаж, такая собственность становится общей. Прекратить прописку жены в таком случае невозможно.

    А вот как как выписать гражданскую жену из квартиры? Неофициальный брак с точки зрения закона не существует вообще. Есть понятие о фактических брачных отношениях, которые совершенно не равны законному браку.

    Что если выселиться бывшей жене абсолютно некуда? В суде может быть рассмотрен вопрос об отсрочке прекращения регистрации. На какое время – решается всегда по ситуации.

    Бывшую супругу с ребёнком

    А можно ли и как выписать бывшую жену — мать с ребенком из квартиры после развода? Практически все регистрационные мероприятия с участием детей требуют привлечения не только судебных, но ещё и попечительских органов. Плюс согласие бывшей жены.

    Есть ещё немало важных моментов:

    • ребёнок общий или только жены;
    • живут ли жена и ребёнок по месту регистрации фактически;
    • жильё – в единоличной собственности бывшего мужа или муниципальное;
    • не будут ли ущемлены права ребёнка после перемены места жительства.

    Как правило, во всех ситуациях с выпиской/пропиской детей возникает огромное число нюансов. Разбираться в них приходится целой группе специалистов разных направлений.

    Мужа, гражданского мужа

    Что говорит закон о выписке мужа из квартиры после развода? В этом случае всё примерно так же, как в ситуации с бывшей официальной/гражданской женой в бездетном браке.

    Может ли свекровь выписать невестку с детьми

    Истории о злой свекрови, которая и невестку травит, и внуков знать не хочет, копятся годами и десятилетиями. В таких ситуациях дело порой обрастает горами справок, доказательств, подтверждений и опровержений.

    Зачастую даже опытные адвокаты отказываются дать какие-либо гарантии. Максимум – скажут, то «можно попытаться». В целом важны те же нюансы, которые касаются снятия регистрации бывшей жены с ребёнком.

    Как выписать бывшую жену (мужа) из квартиры после развода

    Бывший супруг уже не считается родственником. На этом основании и может быть прекращена регистрация. Однако всегда находятся определённые тонкости.

    Следующее видео рассказывает об особенностях того, как выписать бывшего мужа или жену из своей квартиры после развода:

    Из муниципальной квартиры

    Допустим, один супруг (либо его/её мать, отец) – наниматель, а второй супруг просто включён в договор соцнайма. Если после развода бывший супруг живёт по прописке, в квартире ведёт себя пристойно, платит свою часть коммунальных расходов, то принудительно прекратить регистрацию невозможно. Придётся как-то договариваться.

    Решение дела через суд возможно, если бывший супруг:

    • не живёт в муниципальной квартире (при этом пользоваться жильём никто не мешал, невыносимых условий не создавал);
    • живёт, но не поддерживает помещение в должном состоянии, не оплачивает «коммуналку».

    В подобных случаях юристы говорят о потенциальной утрате права пользования жилым помещением.

    В следующем видео рассказано подробно о том, как выписать бывшую жену (мужа) из муниципальной квартиры:

    Из приватизированной квартиры

    А как выписать бывшую жену или мужа из приватизированной квартиры? Собственнику в данном случае даже проще.

    Достаточно указать на прекращение родственных отношений и на то, что бывшему мужу (бывшей жене) есть куда переехать. Возможна отсрочка выписки, но не навсегда.

    Из частного дома

    Есть ли нюансы в том, как выписать бывшую жену (мужа) из частного дома? Если дом или коттедж находятся в собственности, все действия – как в случае с выпиской из приватизированной квартиры. Вид жилья при этом роли не играет.

    Из квартиры родителей

    А как выписать бывшую жену из квартиры родителей и возможно ли это? В этой ситуации снова важно прекращение родственных отношений, а также тип жилья. Муниципальное – будет сложнее, в собственности – чуть проще.

    Судебная практика

    Теоретически всё приблизительно понятно. А что можно узнать из судебной практики по делам, касающимся того, как выписать бывшую жену, мужа из квартиры?

    • Максим, наниматель муниципальной квартиры, после пяти лет бездетного брака и развода подал в суд иск о выписке бывшей жены, Надежды. Основание – расторжение брака и проживание бывшей жены по другому адресу. Однако суд иск не удовлетворил.

    На заседании Надежда показала, что выехала временно. «Коммуналку» платить она не отказывалась и выразила намерение вернуться в квартиру, в которой зарегистрирована. Выезд «на время» Надежда объяснила напряжёнными отношениями, которые возникли с бывшим мужем сразу после развода.

    Поскольку временный выезд из муниципальной квартиры никого не лишает права пользоваться жильём, дело было Максимом проиграно. Ключевым моментом послужил тот факт, что Максим никак не смог опровергнуть показаний бывшей жены.

    • Для Виктора попытка продать собственный дом обернулась судом и потерей времени. Дело в том, что несколькими месяцами ранее Виктор зарегистрировал в своём доме троих знакомых. Те объяснили, что нуждаются в регистрации для трудоустройства.

    Позднее Виктор связался со своими знакомыми и попросил их выписаться. На просьбу никто не отреагировал. А затем и потенциальный покупатель идти на сделку отказался – потребовал, чтобы дом был «чистым» от жильцов, пусть даже несуществующих. Виктору пришлось обращаться в суд. Дело было выиграно, но процесс продажи дома затянулся.

    Даже выигрышный на 100% судебный иск – это трата времени и финансов. Однако жилищная ответственность многих людей остаётся на невысоком уровне. Выход возможен лишь один – в любых вопросах регистрационного учёта нужно стараться предусмотреть все возможные осложнения и не дать им возникнуть.

    Порядок действий по выписке бывшей жены из приватизированной квартиры

    Развод в современных реалиях означает не только прекращение семейных отношений, но и урегулирование многих имущественных вопросов. Например, прекращение права ставшего бывшим родственника пользоваться жилплощадью, на которой он проживал во время брака.

    Поскольку традиции предписывают обеспечение семьи жильем мужу, то чаще всего возникает проблема как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, действуя в рамках закона.

    Главное основание для лишения бывшей супруги права на жилище, провозглашаемое и защищаемое Конституцией, безусловно, развод, то есть распад семьи.

    С момента выдачи соответствующего документа супруги, ставшие бывшими, уже не являются родственниками.

    Но здесь есть ряд интересных моментов, касающихся времени приватизации квартиры:

    1. Если жилье было приватизировано мужем до заключения брака — то оно полностью принадлежит ему и жены нет никаких имущественных прав, после расторжения брака выписать ее будет просто.
    2. Если же приватизация произошла во время семейной жизни и жена участвовала в ней, став собственницей доли в квартире, то выписать ее уже не получится.
    3. Если жена добровольно отказалась от приватизации полученной за время брака квартиры в пользу супруга или ребенка, то выписать ее нельзя, за ней сохраняется право проживать в ней пожизненно.
    4. Если жена уже имеет долю в приватизированном жилье и поэтому не участвовала в приватизации, то ее можно будет выписать.

    Не сохраняется право бывшей жены на проживание в квартире, полученной мужем безвозмездно: то есть подаренной или переданной по наследству. Или же если порядок раздела недвижимого имущества и пользования им после развода прописан в брачном контракте.

    А купленное за годы брака жилье придется делить, так как оно будет считаться совместной собственностью. То есть у жены и мужа на него равные права.

    Законодательство

    Право каждого человека на жилище закреплены в основном законе страны — Конституции РФ, где, кроме всего, сказано, что лишить этого права человека может только суд.

    Следовательно, при отказе бывшей жены добровольно покинуть не принадлежащую ей квартиру, на которую она больше не имеет прав, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы выписать бывшую родственницу.

    Норма о том, что родственники, признанные бывшими, теряют право на пользование жильем, имеются и в Жилищном кодексе, который действует с 2005 года.

    Согласно статье 31 этого закона жена теряет право проживать в квартире мужа после развода, если не имеет на нее никаких подверженных документами прав. Или решения суда, давшего ей отсрочку, чтобы она могла решить свой жилищный вопрос.

    Первоначально, после введения ЖК в действие, выписанными «на улицу» оказывалась не только бывшая супруга, но и дети, оставшиеся с ней после развода. Однако вскоре накопленная судебная практика внесла корректировки в положения закона.

    Ребенок не может быть признан бывшим родственником, развестись с ним нельзя. Следовательно, он не теряет права проживать в квартире своего отца.

    В чем отличие приватизированной квартиры от неприватизированной?Читайте тут.

    Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры

    Итак, ответ на вопрос, можно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, положителен.

    Осталось только соблюсти все правила, предусмотренные законом, чтобы остаться единоличным хозяином бывшей семейной жилплощади:

    1. Получить свидетельство о расторжении брака. Это основной документ, который будет свидетельствовать об отсутствии у бывшей супруги родственных связей с хозяином квартиры.
    2. Попросить жену выписаться добровольно. Предложить ей, если нужно, какое-то время на сборы и оформление документов.
    3. В случае отказа подать в суд иск о выписке бывшей жены из квартиры без ее согласия.
    4. С решением суда отправиться в паспортный стол и снять бывшую родственницу с регистрационного учета.

    Этот общий порядок будет иметь ряд особенностей, в зависимости от различных обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

    В том случае, если бывшая жена сохраняет право проживать в квартире супруга, стоит разделить счета за коммунальные платежи. В случае, когда счета не оплачиваются, да и сама женщина фактически проживает в другом месте, можно будет попробовать выписать ее за долги. Суд может учесть этот аргумент.

    Но, это возможно только в том случае, когда жена не является собственницей доли в квартире. Выселить собственника даже за долги невозможно.

    Отказавшуюся от приватизации бывшую супругу весьма проблематично. Но все же возможно, если у нее имеется другое жилье в собственности, в данной квартире она много лет не живет и квартплату не вносит.

    Не собственника

    Не имеющую никаких имущественных прав на квартиру бывшую жену выписать, даже без ее согласия, довольно просто. Но только через суд. Сделать это, просто обратившись к служащим паспортного стола, нельзя.

    Поэтому, приложив к иску все документы, касающиеся прекратившегося брака и права собственности на квартиру, следует отправиться в суд и решить этот вопрос.

    Суд может принять во внимание отсутствие у женщины другого жилья. В этом случае, ей может быть дано время на поиски новой квартиры, в течение которого она сможет проживать в квартире бывшего мужа. Однако после истечения этого срока ей придется покинуть чужую жилплощадь.

    Без согласия

    Регистрационный учет по месту жительства, который обозначается привычным термином «прописка», не дает права на квартиру супруга. Но выселить бывшую родственницу можно только после выписки, так как регистрация подтверждает законность проживания.

    Сделать это может либо сама бывшая супруга добровольно, либо придется все проделать через суд.

    Только решение суда будет достаточным основанием для того, чтобы выписать бывшую супругу без ее согласия.

    Но опять же стоит помнить, что даже суд не может выписать собственника доли в квартире или члена семьи, пусть и бывшего, подписавшего добровольный отказ от приватизации. В этих ситуациях выписаться может только сама бывшая супруга.

    С ребенком

    В отличие от жены ребенок не теряет правовой связи с отцом. Если тот не лишен родительских прав, конечно. Семейный кодекс признает за детьми право проживать на жилплощади обоих родителей. И даже в том случае, когда суд оставляет их с матерью, они могут жить в квартире отца.

    Если между родителями нет спора о проживании в квартире, и бывшая жена согласна выписаться сама, не доводя дело до суда, выписка детей может оказаться невозможной.

    Дело в том, что помимо согласия родителей требуется еще и разрешение органов опеки. Чтобы его получить, придется представить доказательства того, что у матери имеется другая жилплощадь, куда можно прописать ребенка. Только тогда будет разрешено выписать их из квартиры отца.

    Можно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартиры без согласия? Смотрите здесь.

    Как осуществляется раздел приватизированной квартиры после разводу? Подробно в этой статье.

    Порядок действий

    Развод редко проходит без предъявления разного рода претензий и выяснения отношений. Дележ семейного имущества и решение вопроса с квартирой далеко не всегда происходит полюбовно.

    Поэтому ничего удивительного, если бывшая жена не захочет выписываться из мужниной квартиры по первому его требованию.

    Обращение в суд

    Если это произошло, то вопрос будет решать судья районного суда. Именно ему подсудны жилищные споры, в том числе связанные с выпиской бывших родственников из чужих квартир.

    Суд нужно выбирать по месту расположения спорной квартиры.

    Исковое заявление

    Основанием для рассмотрения дела станет иск. Это документ, излагающий, кто и по какому поводу обращается в суд.

    В нем также излагаются все:

    • обстоятельства;
    • действия, которые были предприняты сторонами;
    • ссылки на нарушенные нормы закона.

    В конце следует изложить просьбу признать бывшую жену утратившей право на проживание в квартире мужа.

    Помимо самого заявления потребуются следующие документы:

    • свидетельство о праве на квартиру;
    • свидетельство о разводе;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • иные сведения, список которых лучше уточнить заранее.

    Решение суда

    Рассмотрев все доказательства и выслушав стороны, судья вынесет решение о признании бывшего собственника утратившем право на проживание в квартире и снятии его с регистрационного учета.

    На видео о правилах выписки из квартиры