Выкуп земли в спб

Выкуп земли в спб

Срочный выкуп земельных участков ИЖС, садоводство в Ленинградской области, так же домов, дач и других строений расположенных на участке. Наличие и готовность документов рассматривается на любой стадии. Помощь областных юристов.

При срочном выкупе объектов загородной недвижимости (домов, дач, участков, земельных паев) наши юристы проверяют и при необходимости подготавливают пакет документов, ведь далеко не всегда дом в деревне, дача или участок оформлены и находятся в собственности.

С земельными паями дело обстоит еще сложнее: при срочном выкупе земельного пая, который не оформлен и тем более не выделен в натуре рассмотрение объекта выкупа всегда индивидуально.

Если Вы решили самостоятельно заняться оформлением
продать земельный участок , землю и строение на ней,
дом или дачу то это статья для Вас.

дальше

Выкуп земельных участков

Максимальная цена покупки земли в Ленинградской области! Дороже всех! Полное сопровождение сделки и консультации юриста до сделки бесплатно!

Звоните нам, работаем без выходных!

+7 (812) 555-55-55 — будни
+7 (812) 975-00-00 — выходные

Для срочного выкупа, участок в государственном кадастре недвижимости должен быть сформирован как объект и внесен в учет. Если вы заинтересованы срочно продать участок, обратитесь к нам и сделка пройдет в короткие сроки.

Требование к участку: нахождение в Ленинградской области, приоритет участкам имеющим выход или выезд Финскому заливу или Ладожскому озеру, статус земли ИЖС (так же рассматриваются варианты с разрешенным строительством или садоводства), наличие коммуникаций.

Так же рассматриваем проблемные варианты, агентство Выкуп.РФ самостоятельно соберет пакет документов.

Преимущества выкупа дома агентством Выкуп.РФ

  • Деньги сразу,
  • Ваша сумма в договоре,
  • Гарантия юридической чистоты,
  • Расходы оформления, оценки и проведения сделки, берем на себя,
  • Рассмотрение заявки в течении 1 дня.

Позвоните нам, опишите участок, мы сделаем выгодное предложение!

Все сделки в нашей компании проводятся в полном соответствии с действующим законодательством РФ. Наши клиенты могут быть уверены в юридической легитимности и прозрачности заключаемых договоров.

В нашей работе мы руководствуемся принципом максимального извлечения прибыли всеми сторонами от взаимного сотрудничества. Мы ценим доверие наших клиентов!

Срочный выкуп земельных участков и земли в Санкт-Петербурге

Если Вам срочно потребовалась крупная сумма денежных средств, а брать в долг не выгодно или же попросту не у кого, то единственным вариантом остается продажа недвижимости. Все дело в том, что именно недвижимость является единственной дорогостоящей собственностью, которую можно продать и получить сразу большую сумму денег. Чаще всего продают земельные участки, ведь они имеются у большинства жителей Санкт-Петербурга, да и стоят довольно недешево.

Но своими силами реализовать недвижимость под силу не каждому человеку. Процесс этот сложный, требует проведения не одного часа в государственных учреждениях при оформлении документов. Да и поиск покупателей может затянуться на многие месяцы, ведь количество предложений на современном рынке недвижимости Санкт-Петербурга просто огромное. Для людей, которые хотят получить деньги и не тратить свое время, существует срочный выкуп земельных участков (земли). Благодаря ей собственник сможет без каких-то проблем продать собственность за считанные дни.

Особенности срочного выкупа земельных участков

От обычной процедуры продажи срочный выкуп отличается просто-таки кардинальным образом. Если при самостоятельной продаже земли ее владельцу приходится собирать все документы, подаваться объявления и регулярно встречаться с покупателями, желающими «сбить» цену до минимума, то выкуп дает возможность получить деньги в кратчайшие сроки. Все проблемы с документацией, государственными органами (тем же УФРС) берут на себя специалисты нашей компании, а владелец участка получает только вожделенные деньги.

Сам процесс выкупа участков земли производится нашей фирмой в несколько этапов:

  • Клиент оставляет заявку в нашем офисе или на сайте;
  • С клиентом связывается менеджер и оговаривается время приезда оценщика недвижимости;
  • Осуществляется оценка объекта в соответствии с коньюктурой рынка. Наша компания получила хорошие отзывы среди клиентов, ведь мы предлагаем до 90% от рыночной цены участка;
  • Подписание документов и предоставление денежных средств клиенту.

Преимущества срочного выкупа земельных участков

При продаже недвижимости посредством выкупа, каждый клиент нашей компании получает массу преимуществ:

  • Самая низкая комиссия в регионе – клиент получает до 90% от среднерыночной цены недвижимости;
  • Выкуп земельных участков в любом состоянии и с разным назначением;
  • Максимально быстрое оформление документов купли-продажи – всего за 3 дня;
  • Выкуп производится за деньги нашей фирмы, поэтому аванс в размере до 500 тысяч рублей клиент может получить просто в день обращения;
  • Полная юридическая чистота сделки.

Срочный выкуп земельных участков – наилучший вариант для каждого владельца земли. Больше не нужно самостоятельно искать покупателя, выставлять объявления и бегать по государственным структурам – все это берут на себя представители нашей компании.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

Выкуп земельных участков

Продажа земельных участков

Право на выкуп земельных участков предоставляется собственникам зданий, сооружений.

Выкупу не подлежат земельные участки, перечисленные в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Юридические и физические лица, имеющие в соответствии с федеральным законодательством право на приобретение в собственность земельных участков, обращаются в Комитет с заявками на приобретение в собственность земельного участка. К заявке прилагается комплект документов, состав которого определен приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.09.2011 № 475 «Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок».

Цена продажи земельных участков

Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 № 59-19 «Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге» цена продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений устанавливается в размере 25 % от кадастровой стоимости земельных участков.

Функции продавца земельных участков выполняет — ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга».

Цена выкупа земельных участков в Санкт-Петербурге и Москве

Земля (земельные участки) является основой для развития любого вида коммерческой или некоммерческой деятельности, связанной со строительством, производством, сельским хозяйством и рядом других направлений. Поэтому достаточно часто возникают ситуации, в которых для развития бизнес- или некоммерческой структуры необходим выкуп земли у собственника: физического или юридического лица, государства.

Земельным участком, согласно Земельному кодексу РФ, называется «часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». К важным характеристикам, влияющим на стоимость земельного участка, относят: площадь, местоположение, правовой статус и другие физические и юридические характеристики, которые отражены в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

При этом на стоимость сделки накладываются определенные ограничения: размер выкупной стоимости земли должен удовлетворять интересы обеих сторон сделки и соответствовать справедливо определенной рыночной стоимости участка, определенной независимым оценщиком, на дату выкупа.

Случаи, когда необходима независимая оценка стоимости земельных участков:

  • выкуп доли (долей) в совместной собственности у других участников;
  • выкуп бизнеса (полный или частичный);
  • выкуп арендатором имущества у арендодателя (если соответствующий пункт имеется в договоре);
  • выкуп земли частным лицом или коммерческой организацией, являющимися собственником объектов недвижимости, выстроенных на данном участке земли, или имеющими право на бессрочное пользование такими объектами;
  • выкуп земли или имущества для муниципальных и государственных нужд.

Определение размера выкупной стоимости земли

Федеральный закон № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ» в пункте 2. ст. 2 предусматривает, что цена выкупа земельного участка должна определяться исходя из ставок на земельный налог с применением коэффициентов, размер которых зависит от численности населенного пункта, в котором расположен выкупаемый участок, а также от вида целевого использования, указанного для настоящего участка в Земельном кадастре РФ. В том числе:

  • в населенных пунктах с численностью населения до полумиллиона человек, а также за пределами населенных пунктов выкупная цена за единицу площади земельного участка установлена в размере 4,5-15% от кадастровой стоимости участка, что соответствует 3-10-кратной ставке земельного налога;
  • в населенных пунктах с численностью населения 500-3000 тысячи человек выкупная цена земли составляет от 7,5% до 25,5% кадастровой стоимости, или 5-17-кратному размеру ставки земельного налога;
  • в населенных пунктах, численность населения которых превышает 3 млн человек, выкупная цена земли составляет 7,5-45% от кадастровой стоимости данного земельного участка, или 5-30-кратному размеру ставки земельного налога.

При определении стоимости земельного участка до установления цены выкупа земельного участка субъектом Российской Федерации цена рассчитывается исходя из минимальных размеров, предусмотренных законодательно, с применением поправочного коэффициента.
Поправочные коэффициенты по основным видам использования земельных ресурсов утверждаются Правительством РФ и на настоящий момент составляют от 0,7 до 1,3. Кроме того, даже в отсутствие данных коэффициентов субъект Российской Федерации может при установлении выкупной стоимости земельных участков учитывать особенности использования зданий, строений, сооружений, которые расположены на земельном участке.

Кроме того, до 1 июля 2012 года (срок выкупа установлен действующим законом № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») действуют особые условия выкупа для двух льготных категорий:

  • ИП или коммерческие организации, которые являются собственниками объектов капитального строительства, расположенных на выкупаемых земельных участках, в том числе зданий и сооружений, возведенных на месте ранее разрушенных, а также объектов, отчужденных из государственной или муниципальной собственности.
  • НКО или граждане, являющиеся собственниками объектов капитального строительства, расположенных на выкупаемой земле — если право собственности организаций и лиц на эти объекты появилось до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также если для данных собственников федеральным законодательством Российской Федерации не установлен другой порядок приобретения в собственность земельных участков.

Представители этих категорий имеют право выкупить земельные участки в населенных пунктах с численностью населения более 3 млн человек за 20% установленной кадастровой стоимости, а в иных населенных пунктах или за их пределами – за 2,5% кадастровой стоимости.

Цена выкупа земельных участков при оценке определяется с учетом всех вышеуказанных параметров.

Срочный выкуп домов, дач, земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Когда срочно понадобились деньги и у вас есть загородная недвижимость, можно обратиться в агентство недвижимости, которое занимается срочным выкупом домов, дач и земельных участков. Обычный поиск покупателя может занять более трёх месяцев плюс оформление документов. А если продажа началась не в сезон, то полгода это хороший срок. Все это приводит в затяжном процессу. Агентство в таких ситуациях может стать хорошим помощником и выступить прямым покупателем.

Наше агентство осуществляет срочный выкуп домов, дач, коттеджей, таунхаусов и земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Рассматривая рынок загородного жилья, мы ориентируемся прежде всего на расстояние и удаленность от города Санкт-Петербурга.Для нас важно, чтобы Загородная недвижимость находилась в диапазоне семидесяти километров от города. Это принципиальная позиция наших инвесторов. При этом нужно учитывать, если дом или участок расположены в садоводстве, то они должны быть приватизированы, иметь документы подтверждающие право собственности. По садовым книжкам, на сегодняшний день, недвижимость в садоводстве мы не покупаем.