Узаконить дом в алматы

Содержание статьи:

Как оформить строительство частного дома в Казахстане

Индивидуальный жилой дом — дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

Усадебный участок — земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством РК.

В данной статье мы рассмотрим полную процедуру оформления строительства частного дома от начала до конца.

Порядок оформления постройки частного дома

  • Испрашивание участка для индивидуального жилищного строительства (если участка в частной собственности нет).
  • Приобретение или получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства (узнайте, как получить землю для строительства бесплатно).
  • Регистрация прав на землю, если это не было сделано ранее (узнайте как оформить право и получить акт на право частной собственности на земельный участок). Здесь важно, чтобы целевым назначением земельного участка было индивидуальное жилищное строительство.
  • Получение разрешительных документов на строительство и разработку проекта будущего дома.
  • Строительство дома.
  • Ввод объекта недвижимости (дома) в эксплуатацию.
  • Оформление документов на недвижимость и прав на нее.

Согласно пункту 22 Правил организации застройки и прохождения разрешительных процедур, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 ноября 2015 года № 750 (далее – Правила) реализация проектов по строительству осуществляется следующими этапами:

1) получение права на земельный участок;

2) получение исходных материалов для разработки проектов строительства;

3) согласование эскиза (эскизного проекта);

4) проектирование и экспертиза проектов строительства;

5) осуществление строительно-монтажных работ;

6) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта.

При проектировании инженерных сетей и сооружений согласование их эскиза (эскизного проекта) не требуется.

В соответствии с пунктом 68 Правил строительство индивидуального жилого дома (далее – ИЖД) осуществляется в соответствии с эскизом (эскизным проектом), согласованным со структурным подразделением МИО, осуществляющим функции в сфере архитектуры и градостроительства, за исключением строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях.

В случае строительства в столице Республики Казахстан, а также в районах повышенной сейсмической опасности или иных геологических (гидрогеологических) и гидротехнических условиях необходимо придерживаться пункту 22 Правил, а в других случаях подпункт 4) пункта 22 Правил исключается.

Пункт 71 Правил гласит, что до начала производства строительно-монтажных работ заказчик уведомляет органы, осуществляющие государственный архитектурно-строительный контроль и надзор о начале производства строительно-монтажных работ.

Каким должен быть проект частного дома?

В проекте отражаются конструктивные и планировочные решения, отвечающие условиям безопасного проживания не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.

Согласно статье 3 Закона «Об индивидуальном жилищном строительстве» вы вправе построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила, и согласованному с архитектурно-градостроительной службой акимата города республиканского значения, столицы, района (города областного значения).

Согласно подпункту 1) пункта 2 статьи 60 Закона РК
«Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) без проектной (проектно-сметной) документации либо по эскизам (эскизным проектам) заказчик (собственник) по согласованию с местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, районов (городов областного значения) может осуществлять строительство индивидуальных жилых домов, кроме строительства в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующих специальных проектных решений и мероприятий при их реализации.

Строительство индивидуальных жилых домов в районах с повышенной сейсмической опасностью осуществляется по разработанной проектно-сметной документации, прошедшей в установленном законодательством порядке экспертизу проекта.

В соответствии с подпунктом 3) пункта 9 Правил определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам, утвержденных приказом МНЭ РК от 28.02.2015г. № 165, жилые дома высотой не более 5 наземных этажей (включительно) (без учета верхнего технического этажа) независимо от геологических (гидрогеологических и геотехнических) и сейсмических условий относятся к объектам II (нормального) уровня ответственности, не относящиеся к технически сложным.

Согласно статьи 64-5 Закона, на проекты технически и технологически несложных объектов обязательная комплексная вневедомственная экспертиза проводятся аккредитованными экспертными организациями.

Получение разрешения на строительство

К разрешительным документам относятся документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству или изменению помещений (отдельных частей) существующих зданий, которые включают:

  • решение акимата о предоставлении соответствующего права на землю; (компетенция МСХ РК)
  • решение акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий.

Для получения разрешения на строительство нового жилого дома необходимо обратиться с соответствующим заявлением в акимат, после чего необходимо предоставить в отдел или управление архитектуры и градостроительства вашего города/района следующие документы:

Получение решения акимата о реконструкции (перепланировке, переоборудовании) помещений (отдельных частей) существующих зданий регламентируется пунктом 50 Правил, а также приказом и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг №Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Выдача архитектурно-планировочного задания» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования».

После получения разрешения можно приступать непосредственно к приобретению материалов, возведению дома, к строительно-монтажным работам. Здесь также может быть два варианта: строительство можно вести как самостоятельно, так и обратиться к подрядчикам. Выбор сугубо индивидуальный, если все соответствующие документы на строительство получены — не особо трудная задача зарегистрировать постройку самостоятельно.

Контроль за ходом строительства дома

Согласно пунктам 1,2,3,4,5 статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:

1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:

1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;

2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Прием построенного дома в эксплуатацию, подписание акта о приеме объекта в эксплуатацию

Согласно пунктам 1,2,3,4,5 статьи 74 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» (далее — Закон) собственник (заказчик, инвестор, застройщик) самостоятельно осуществляет приемку в эксплуатацию завершенных строительством технически несложных объектов, а именно:

1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;
2) временные строения, включая бытовые помещения для сезонных работ и отгонного животноводства;
3) хозяйственно-бытовые постройки на территориях индивидуальных приусадебных участков, постройки на участках садовых и огороднических товариществ (обществ), элементы благоустройства на придомовых территориях или приусадебных (дачных) участках;
4) мобильные комплексы контейнерного и блочного исполнения, а также одноэтажные здания (сооружения) для предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания, возведенные из сборно-разборных конструкций и не требующие согласования с санитарно-эпидемиологическими службами;
5) автостоянки открытого типа при количестве автомашин не более пятидесяти единиц, а также гаражи с боксами не более чем на две автомашины;
6) строительство индивидуальных жилых домов, а также других строений, предназначенных для личного пользования граждан;
7) малые архитектурные формы и ограждение территорий;
8) открытые спортивные площадки, тротуары, мощения вокруг зданий (сооружений).

Нормы настоящей статьи не могут быть применены, если указанные в пункте 1 настоящей статьи изменения помещений (отдельных частей здания), а также строительство и эксплуатация перечисленных технически не сложных объектов ущемляют права других граждан либо противоречат государственным и (или) общественным интересам.

Нормы настоящей статьи также не распространяются на объекты:

1) строительство которых финансируется за счет государственных инвестиций либо с их участием;

2) располагаемые (расположенные) в районах повышенной сейсмической опасности либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) или геотехническими условиями, а также в зонах особого регулирования, за исключением подпункта 1) пункта 1 настоящей статьи.

Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство?

Дата: 22 декабря 2017 в 15:58 2017-12-22T15:58:11+06:00

Ответ редакции 0 + —

Согласно законодательству существует два вида самовольных построек — те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

Вопрос-ответ Надо ли брать разрешение на постройку дома?

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц.

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение возможно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, говорит юрист, — при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопрос-ответ Каким нормам должен соответствовать дом для постоянного проживания в СНТ?

Узаконить право собственности на сооружение можно воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. По условиям «дачной амнистии» акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве дома.

Как узаконить частный дом в Алматы

У алматинцев, вовремя не узаконивших свои земельные участки и постройки на них, есть возможность сделать это в соответствующем порядке. Так, общественное объединение «Жильё без барьеров», созданное при городском акимате, бесплатно оказывает услуги по юридическому сопровождению интересов граждан в судебных органах. Здесь обещают помочь и тем, кому было отказано в легализации имущества. Помощь специалистов заключается в сборе и подготовке материалов, искового заявления и представительства интересов во время судебных разбирательств.

Как сообщает эксперт в области земельного и экологического права Бакытжан Базарбек, узаконению в рамках проекта подлежат частные дома, летние кухни, бани и иные хозяйственные постройки, возведённые не позднее 1 января 2016 года, на участках с целевым назначением ИЖС. Это значит, что недвижимость, построенную с грубыми нарушениями Экологического, Водного и Земельного кодексов, норм законодательства об архитектурной и градостроительной деятельности, санитарных и строительных норм и правил, оформить будет нельзя. Также узаконению не подлежит коммерческая недвижимость.

Для участия в программе, по словам Базарбека, необходимо предоставить в районный акимат (по месту нахождения участка) следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (постановление о его предоставлении, договор аренды или купли-продажи );
  • госакт и техпаспорт;
  • сейсмозаключение;
  • нотариально заверенное согласие соседей (копии их удост. личности);
  • топосъёмка (с нанесением красных линий);
  • квитанция об оплате (аренда и налог);
  • удостоверение личности собственника;
  • отказ управления архитектуры и градостроительства о выдаче акта приёмочной комиссии (заявление на имя руководителя УАиГ);
  • оценка имущества;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 1% от стоимости оценки недвижимости.

По данным прокуратуры Алматы, в мегаполисе насчитывается около семи тысяч построек, требующих узаконения.

На сегодняшний день в рамках проекта на рассмотрении суда находится 176 исков, по 18 из них судебными органами уже вынесено положительное решение.

Опубликовано 10 ноября 2017 г., 16:35.
6153 просмотра

Узаконить дом в алматы

В мегаполисе заработал проект «Жилье без барьеров».

Владельцы строений смогут получить документы через суд, при этом все процедуры бесплатные, передает ТК «Алматы».

Для этого необходимо обратиться в общественные приемные, которые уже принимают первых клиентов в районных акиматах.

Почти десять лет Забире Адильбековой приходится бегать из одной инстанции в другую. Женщине не удается узаконить дом, который пришлось построить в спешке, без оформления документов. За это время, прошли две программы по легализации имущества. Но привести в порядок все бумаги — не удалось.

«В последнюю программу по легализации мы не попали. Тогда нам надо было полностью переделать государственный акт на землю, поэтому — не успели. И получается теперь мы около года не можем получить документы на недвижимость. Очень сильно затянулось всё это дело. Вот, я пришла в акимат, чтобы узнать какие справки нужны для оформления нашего дома», — сообщила Забира Адильбекова.

Оформить дом Забире Адильбековой посоветовали через суд. Иначе постройку не примут в эксплуатацию. Так как в прошлом году в силу вступили поправки в закон «Об архитектурной и строительной деятельности». По новым правилам владельцы жилья обязаны пройти ряд обязательных процедур — разработать проектно-сметную документацию, заключить договора на авторский и технический надзор, а также выбрать подрядчика. При этом закон исключает возможность оформить недвижимость по старой схеме — после оплаты штрафа. Бекен Есимбеков — один из тех, кто смог обойти все эти правила. Свой большой и комфортабельный дом он возвел два года назад. Тоже в спешке и тоже в надежде на легализацию. Однако получить техпаспорт ему удалось гораздо быстрее — через суд и всего за пару месяцев.

«Я сегодня получил на руки решение суда. Для меня и моей семьи — это большая победа. Теперь мы сможем прописаться в собственном доме. Я очень переживал, потому что в прошлом году нам сказали, что вообще не будут узаконивать дома, построенные без разрешения», — рассказал Бекен Есимбеков.

Получить документы на дома, построенные без разрешения, теперь можно в рамках проекта «Жилье без барьеров». Для этого владельцам недвижимости необходимо обратиться в суд, после будет проведен ряд экспертиз. Обязательное условие — строение должно быть возведено до первого января 2016 года. При этом, все процедуры оформления — бесплатны. Собственники должны лишь оплатить государственную пошлину, которая высчитывается оценщиками от рыночной стоимости дома.

«Теперь такие жилища выведены из легального оборота. То есть собственники домов, проживающие в этих домах, не платят налоги, не могут прописаться, получить дошкольное образование, пользоваться медицинской помощью по месту жительства. Этот проект направлен на помощь гражданам в узаконении своих домов через суд. За основу взята статья 244 гражданского кодекса, согласно которой право собственности такой постройки может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок», — сказал старший прокурор Управления прокуратуры Алматы Тимур Касымов.

На сегодня в Алматы насчитывается около семи тысяч строений, возведенных без разрешительных документов. Лидером по количеству таких домов, по праву считается Алатауский район — свыше четырех тысяч зданий, следом в рейтинге — Наурызбайский район. Здесь насчитывается семь сот построек. А вот оформить жилые помещения в рамках программы удалось уже 25 горожанам.

Жители Алматинской области не могут узаконить дома на своих участках

Генеральную прокуратуру просят срочно внести изменения в законы об архитектурно-строительной деятельности.

Сотни жителей Алматинской области не могут узаконить дома и хозяйственные постройки, возведённые на собственных земельных участках. В прокуратуре считают, всему виной введённые с января 2016 года правила приёма в эксплуатацию новостроек в сейсмоопасных зонах.

В 2003 году 50-летнему Болату Калдыбаеву посчастливилось получить земельный участок в Карасайском районе. За 15 лет мужчина построил здесь двухэтажный дом и в конце прошлого года решил узаконить недвижимость. Но к этому времени в стране заработали новые правила приёма в эксплуатацию новостроек. А они предписывают перед началом строительства разрабатывать проектно-сметную документацию, заключать договора со специалистами авторского и технического надзора, архитекторами, сейсмологами и подрядными организациями.

По подсчётам Болата Калдыбаева, их услуги обойдутся ему в три миллиона тенге. Таких средств, говорит мужчина, у него нет.

«Мы продали дом и квартиру, 15 лет строились. Нас не раз штрафовали, всё мы уплатили. Теперь выясняется, что законы поменялись. Посоветовали через суд решить вопрос. Но для этого надо уплатить госпошлину 640 тысяч тенге, то есть 1% от стоимости жилья. Но у меня зарплата 60 тысяч тенге, где мне взять столько денег? Я простой рабочий – обходчик железнодорожных путей, другой работы у меня нет, поэтому не могу оформить дом», – сокрушается Болат Калдыбаев.

Раньше дома, построенные без разрешительных документов, можно было оформить, уплатив административный штраф в Государственный архитектурно-строительный контроль. Сегодня эта практика уже не действует.

Между тем только в прошлом году в местные исполнительные органы региона с просьбой узаконить самовольные постройки обратилось свыше 13 тысяч граждан. В этом году, по прогнозам чиновников, ожидается порядка четырёх тысяч заявлений от собственников домовладений.

«Алматинскую область с другими регионами нашей страны не сравнить. Почему? Я на примере легализации могу сказать, только в Талгарском районе поступило больше заявлений, чем в трёх областях вместе взятых. Надо будет поднимать вопрос, ходатайствовать всем вместе, чтобы учитывали наши региональные особенности и закон делали удобным для наших граждан, жителей нашей области», – считает замакима Талгарского района Дарменияр Кадырбекулы.

Для решения проблемы уполномоченные органы собрались за круглым столом.

Участники процесса констатируют: ситуация нарушает конституционные права граждан на владение частной собственностью, и поэтому просят Генеральную прокуратуру срочно внести изменения в законы об архитектурно-строительной деятельности. И в первую очередь упростить процедуру для субъектов индивидуального жилищного строительства. В противном случае, уверяют прокуроры, ситуация может спровоцировать социальное напряжение в обществе.

«Здесь две стороны, то есть первая сторона – привлекать строительные организации с лицензией выходит в два-три раза дороже, чем он будет своими силами строить. Другая сторона – население не проинформировано о последствиях несоблюдения порядка. Поэтому мы предложили местным исполнительным органам, когда выносится решение о выделении земельного участка, их информировать. Даже сделать приложение к решению и пошагово это расписать», – отмечает начальник управления прокуратуры Алматинской области Алтай Алмагамбетов.

Пока Генеральная прокуратура будет изучать рекомендации участников круглого стола, Болат Калдыбаев надеется через суд узаконить свой особняк. Для этого мужчина планирует взять кредит в 640 тысяч тенге для оплаты госпошлины.

К слову, с начала текущего года в суде смогли узаконить свою недвижимость около ста собственников. По прогнозам судей, до конца года количество исков может возрасти до нескольких тысяч.

Если вы нашли ошибку в тексте, выделите ее мышью и нажмите Ctrl+Enter

Форум казахстанского налогоплательщика

Поиск по всем бухгалтерским и налоговым сайтам Казахстана:

  • Список форумовДополнительноДругие вопросы
  • Написав интересную тему — получите приглашение
  • FAQ
  • Вход
  • Налогоплательщику
    • Налоговый и бухгалтерский учет
      • Налоговый и бухгалтерский учет
      • Избранное
      • Видео записи и слайды по Налоговому Кодексу
    • Специальные налоговые режимы
    • Налоговые проверки
    • Труд зарплата кадры
    • Экономика и финансы Казахстана и мира
  • Налоговые программы
    • Основные
    • Скачать налоговые программы
    • Общие вопросы налоговых программ
      • Общие проблемы налоговых программ
      • Избранное
      • Не принята сервером форма Коды ошибок
      • Как создать профайл
      • Как запросить уведомление
      • Как отправить дополнительную форму
    • СГДС-3
      • Форум о проблемах СГДС
      • Избранное
      • Рекомендуемые настройки СГДС
      • Как устанавливать или обновлять СГДС3
      • СГДС 202
    • ЭФНО
      • Форум о проблемах ЭФНО
      • Избранное
      • Как устанавливать или обновлять ЭФНО
      • ИС ЭФНО для госслужащих ф.210
    • ИСИД
      • Форум о проблемах ИСИД
      • Избранное
      • Как устанавливать или обновлять ИСИД
    • ИС НДС
      • Форум о проблемах ИС НДС
      • Избранное
      • Как устанавливать обновлять ИС НДС
    • ИС НДС
      • Форум о проблемах ИС НДС
      • Избранное
      • Как устанавливать, обновлять ИС НДС
    • ИНИС
      • Форум о проблемах ИНИС
      • Избранное
      • Как устанавливать или обновлять ИНИС
      • Ошибка 20000 verifyresult
    • А также
    • ИС МОП
      • Форум о проблемах ИС МОП
      • Избранное
      • Как устанавливать или обновлять ИС МОП
    • ИС Акциз Декларант
      • Форум о проблемах ИС Декларант
      • Избранное
      • Как устанавливать, обновлять Декларант
    • Как начать работать с налоговыми програмами
    • Графики состояния загруженности серверов НК
    • Другие программы
    • Кабинет налогоплательщика РК
    • ИС СОНО
  • Клуб Налогоплательщиков
    • Как вступить в Клуб
    • Информационные выпуски
  • Другое
    • Другие вопросы
    • Беседка
    • Компании
    • Полезные сайты
    • О работе Форума налогоплательщиков РК
    • Помочь нам СМС-кой
  • Законы для НП
    • Раздел: Законы для налогоплательщиков
    • Избранное
    • Налоговый кодекс РК 2009
  • Регистрация
    • Регистрация
    • Забыли пароль?
    • Повторно выслать код активации
    • Вход

Как зарегистрироваться на форуме?

Блог имени Ермек_V (темы, которые создал(а) участник форума Ермек_V)

[Делимся опытом] Как оформить построенный дом физическому лицу

[Делимся опытом] Как оформить построенный дом физическому лицу

Ермек_V » 25 фев 2011, 17:59

Купив участок и построив дом в Карасайском районе, Алматинской области обратился в агенство, где за определенную сумму узаконивали дом, запросили 1600 у.е. В принципе подумав, что спешить некуда, сам занялся этим процессом. Взяв отпуск в мае месяце 2010 года, я приступил:

БТИ

  1. 06.05.10 года сдал документы в БТИ (гос. акт, договор купли — продажи, удостоверение личности) заплатил 5000 тенге предоплата.
  2. Выезд на объект техника с БТИ для обмера дома, строений и т.д.
  3. Доплата в зависимости от строй объема дома — я заплатил 25000 тенге.
  4. Получение техпаспорта на дом.

Архитектура

  1. Выполнения исполнительной схемы завершенного строительства здания и ИЖС (код 018) заплатил 6328 тенге.
  2. Подготовка выкопировки из генплана сельского населенного пункта — заплатил 3628 тенге.
  3. Консультация по вопросам оформления документов на строений и земельного участка
    (код 018) — заплатил 1509 тенге.

Другие организации
1) 26.05.10 года заключение сейсмологов в зависимости от строй объема (должна быть лицензированная организация) заплатил — 35000 тенге
2)Справка с земельного комитета о том, что Ваш участок под ИЖС, ждем 3 дня.
Отпуск закончился.
3)15.06.10 года Сдача всех документов (техпаспорт, справка, заключение и т.д.) в ГАСК, вдобавок пишешь объяснительную, почему построил дом без проекта, без разрешения.
4)08.07.10 года Протокол ГАСКа о незаконном строении.
5)08.08.10 года Постановление ГАСКа о наложения штрафа за незаконное строительство без разрешения ГАСКа штраф 9891 тенге.
6)15.08.10 года в Архитектуре получаем акт ввода в эксплуатацию ИЖС.
7)Собираем росписи в акте (бегунок) (Аким поселка, СЭС, Пожарники, Эколог, Главный архитектор).
8)24.08.10 года отдаем в ГАСК акт ввода в эксплуатацию. Через три недели должны забрать акт в Архитектуре с утверждением районным акимом.
Р.S. Так как, план перевыполнили за 2010 год по вводу в эксплуатацию ИЖС, у меня Аким не подписывал.
9)После нового года 21.01.11 года забрал в архиве архитектуры акт ввода с утвержденным акимом
10) Акт отдал сельскому архитектору для прошивки.
Р.S. обязательно посмотреть дату утверждения акта так как, в течение 6 месяцев необходимо зарегистрировать в ЦОНе.
11) Акт, договор купли-продажи ( который тоже должен быть зарегистрированный в ЦОНе, если он договор не зарегистрирован, желательно зарегистрировать до получения акта).
12)До сдачи в ЦОН убедитесь что в базе данных БТИ внесены на Ваше имя данные на дом (техпаспорт) + гос.акт.
13)Через неделю получаем зарегистрированный акт в ЦОНе заплатил 800 тенге
14)Платим 89 тенге на получение домовой книжки. Сдаем все документы и через три дня получаем заполненную на Ваше имя домовую книгу.

Все, осталось выписаться и прописаться в свой дом, ну это уже другая эпопея.
Всего ушло если округлить 85 000 тенге и 9 месяцев.

Автор темы еще не зарегистрирован на форуме. Если у Вас есть свободные приглашения на форум, Вы можете выслать приглашение на почтовый адрес:
приглашение выслано