Реестр сделок недвижимое имущество проверить

Содержание статьи:

Как узнать владельца недвижимости через госреестр: эксперимент

«Рассекреченный» реестр работает медленно и просит много данных

Сегодня, 6 октября, в Украине открыли доступ граждан к Реестру прав на недвижимое имущество. Журналисты «Сегодня.ua» протестировали новый государственный сервис.

Чтобы получить информационную справку о собственниках недвижимости, в первую очередь, нужно зарегистрироваться на портале Минюста и в Кабинете электронных сервисов — kap.minjust.gov.ua. Такое требование закреплено постановлением Кабинета министров №786 от 30 сентября.

При регистрации у пользователя просят раскрыть свое имя, отчество и фамилию, а также ввести индентификационный код (ИНН) и серию-номер паспорта. Сканировать документы не нужно – достаточно просто ввести данные.

После регистрации пользователь может зайти в раздел «Государственные реестры», подраздел «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество» и выбрать пункт «Получить информационную справку». После этого начинается ввод данных. Первый шаг – свои собственные данные, те же, что и при регистрации на портале.

Далее пользователю предлагается выбрать, по какому критерию искать информацию:

  • по адресу;
  • по регистрационному номеру объекта недвижимости;
  • по кадастровому номеру участка;
  • по идентификационным данным физического лица;
  • по идентификационным данным юридического лица.

Чтобы узнать, какой недвижимостью владеет конкретный человек, выбираем поиск по идентификационным данным физлица.

На этом этапе пользователей предупреждают, что наполнение Государственного реестра прав осуществляется по заявочному принципу, и информация с бумажных носителей к нему не переносилась автоматически. То есть, в информационной справке будет отображена только информация, имеющаяся в реестрах.

Вероятно, именно по этой причине нас ждала неудача – в ответ на запрос мы получили уведомление: «Ничего не найдено».

Если верить пошаговой инструкции, предоставленной Минюстом, в случае, если информация была бы найдена, пользователь бы перешел к шагу «Оплата в online-режиме». После оплаты услуги информационная справка будет показана на экране и выслана на email пользователя, уверяет министерство.

Заплатить нужно 17 грн (без комиссии банка).

В нашем случае комиссия составила 3 грн. Получателем указано Госказначейство Украины.

Кстати, сайт Кабинета электронных сервисов сегодня работает нестабильно – после каждого шага страницы надолго «зависают», а порой браузер и вовсе выдает ошибку.

В 12:05 портал сообщил, что «сервис предоставления информационных справок из Реестра прав недоступен».

Реестр сделок с недвижимостью

Телефонная консультация 8 800 505-92-65

16 ответов от юристов и адвокатов

Приказ Минэкономразвития России от 11.04.2016 N 221 «О внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Установлен порядок взаимодействия МФЦ и органов, осуществляющих предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и кадастре недвижимости

Указывается, что одним из способов получения сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости по выбору заявителя может быть их получение в многофункциональном центре в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего .

Установлен порядок взаимодействия МФЦ и органов, осуществляющих предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП и кадастре недвижимости

Указывается, что одним из способов получения сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости по выбору заявителя может быть их получение в многофункциональном центре в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронных документов, направленных в многофункциональный центр по результатам предоставления государственных услуг органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, или органом кадастрового учета.

В случае предоставления заявителем документов, необходимых для получения сведений в МФЦ, работник такого центра формирует комплект электронных документов (электронных образов документов). Соответствие сведений, содержащихся в электронном образе документа, сведениям, содержащимся в документе на бумажном носителе, представленном в МФЦ, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью работника МФЦ.Источник: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_197884/

Приказ Минэкономразвития России от 03.07.2015 N 436 «О внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок предоставления сведений из ЕГРП приведен в соответствие с действующим законодательством

Внесенными в Порядок поправками, в частности, усовершенствован механизм взаимодействия с судами и правоохранительными органами, имеющими в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями, по запросам которых предоставляются копии правоустанавливающих .

Порядок предоставления сведений из ЕГРП приведен в соответствие с действующим законодательством

Внесенными в Порядок поправками, в частности, усовершенствован механизм взаимодействия с судами и правоохранительными органами, имеющими в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями, по запросам которых предоставляются копии правоустанавливающих документов и копии иных документов, помещенных в дела правоустанавливающих документов.

Кроме того, скорректирована форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП.Источник: http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=184598

Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка.

С 1 января 2015 года вступают в силу новые правила ведения ЕГРП

Также с указанной даты вступают в силу:

порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества, которым не присвоен кадастровый номер, условных номеров;

формы свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи .

С 1 января 2015 года вступают в силу новые правила ведения ЕГРП

Также с указанной даты вступают в силу:

порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества, которым не присвоен кадастровый номер, условных номеров;

формы свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах;

требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме.

В частности, правила ведения ЕГРП предусматривают:

структуру, состав записей ЕГРП о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, об изменении сведений, содержащихся в ранее внесенных в ЕГРП записях, порядок внесения записей в ЕГРП;

особенности внесения записей о государственной регистрации прав, ограничений (обременений) прав на отдельные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, а также внесения в ЕГРП записей о государственной регистрации отдельных видов прав, ограничений (обременений) прав, сделок;

О стоимости имущества можно будет узнать из реестра недвижимости

Народные депутаты собираются установить предохранители по защите имущественных прав собственников и пользователей земельных участков с целью предотвращения противоправному поглощению и захвату аграрных предприятий.

Согласно законопроекту собственник недвижимого имущества односторонней сделкой может потребовать нотариально удостоверить договор, предметом которого является недвижимое имущество или его часть, а также отменить такое требование (если удостоверение не предусмотрено законом). Требование обязательного нотариального удостоверения договора подлежит регистрации в качестве обременения в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее — реестр) и может быть отменено по заявлению собственника недвижимости.

В реестр будут вносить сведения о цене (стоимости) недвижимого имущества и прав на него по соответствующим договорам.

Кроме того, государственные кадастровые регистраторы получат онлайн-доступ к сведениям, содержащимся в реестре, а государственные регистраторы прав — к сведениям Государственного земельного кадастра (далее — кадастр).

Собственникам и пользователям земельных участков больше не нужно будет получать бумажные извлечения о земельных участках из кадастра. Госрегистраторы должны будут при совершении регистрационных действий самостоятельно формировать такие извлечения в электронной форме.

Также госрегистраторы будут проверять не только сведения в реестре, но и наличие соответствующих сведений в кадастре. Госрегистратор проверит, имеет ли право лицо, обратившееся с заявлением о регистрации, на совершение таких действий. Также он проверит наличие информации о недвижимом имуществе в других государственных реестрах. Заявление о регистрации права на недвижимое имущество будет оставлено без рассмотрения, если кадастровый номер участка отсутствует в кадастре.

Законопроект предусматривает автоматическое продление действия договора аренды земли на такой же срок и на тех же условиях, при наличии условия об автоматическом возобновлении и если арендованный земельный участок не относится к землям государственной или коммунальной собственности. Информация об автоматическом возобновлении сделок обязательно вносится в реестр при проведении государственной регистрации такого права. Кроме того, в реестр вносятся сведения о цене (стоимости) недвижимого имущества и правах на него по соответствующим договорам.

Ужесточается административная ответственность за нарушение законодательства госрегистраторами при совершении регистрационных действий.

В случае принятия Закона Кабинет Министров обязан будет до 1 января 2019 года обеспечить организацию и финансирование внесения в кадастр информации обо всех земельных участках, сформированных до 1 января 2013 года, с присвоением всем участкам кадастровых номеров и указанием наличия или отсутствия координат поворотных точек границ земельных участков для дальнейшего их определения при переоформлении прав.

Все органы исполнительной власти и местного самоуправления бесплатно подключат к кадастру и реестру.

Как видим, не утрачивает актуальности вопрос оперативного контроля регистрационных действий, благодаря чему собственник сможет эффективно отреагировать на попытки рейдерского захвата своего имущества. Об изменениях в реестре недвижимости можно узнать SMS-сообщением, электронным письмом, а также извещением в кабинете пользователя с помощью специального сервиса «SMS-Маяк», запущенного на технической базе «ЛІГА:ЗАКОН».

Как получить информацию о недвижимости?

Как узнать кто владелец квартиры? Где посмотреть, какое недвижимое имущество есть в человека? Как проверить что квартира не под арестом или в ипотеке? Очень часто слышу такие вопросы от клиентов.

Многие думают, что такую ​​информацию могут получить только нотариусы или адвокаты, а для других людей она закрыта. Однако в 2015 году власти открыли реестры недвижимости и теперь любой может узнать владельца квартиры и любую другую информацию в отношении недвижимого имущества. Единственное, что не удастся проверить, это информацию о предыдущих владельцах, поскольку доступ к таким данным имеют только нотариусы.

Для того, чтобы получить справку по недвижимому имуществу, необходимо зарегистрироваться в Кабинете электронных сервисов. Войти в свой кабинет можно также с помощью электронной цифровой подписи или BankID (например, через карточку Приватбанка).

После того как мы выбираем «Зарегистрироваться», переходим в раздел “Регистрация нового пользователя”, где выбираем физическое лицо и обычную регистрацию. Перед тем не забудьте поставить отметку о том, что вы согласны с правилами регистрации.


Дальше необходимо указать свой идентификационный код и перейти к “Регистрации нового пользователя”, где необходимо заполнить все формы, указав свои данные.

После регистрации в системе нужно авторизоваться и перейти к разделу “Государственные реестры”. Далее в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, нужно перейти в раздел получить информационную справку.

После дополнительной авторизации вы перейдете в раздел “Получение сведений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество”. В этом разделе необходимо выбрать критерий, по которому вы будете искать информацию в отношении недвижимого имущества. Это может быть адрес квартиры, регистрационный номер объекта недвижимости, кадастровый номер земельного участка или данные физического или юридического лица.

Для того, чтобы найти недвижимость по адресу, необходимо знать точный адрес квартиры или дома.

После того, как вы введете данные для поиска, необходимо нажать «найти» и, если данные о недвижимости есть в реестре, вас перебросит на страницу оплаты. Оплатив стоимость, а это 20 грн, вы получите информационную справку в которой будет указана информация о владельце недвижимости, а также о арестах и ипотеках.

Если у вас возникли проблемы с получением справки, вы всегда можете написать нам и юристы бесплатно помогут разобраться с тем как получить справку. Вы также можете заказать профессиональную проверку вторичной недвижимости или проверку квартиры в новострое у наших юристов по недвижимости, чтобы приобрести квартиру безопасно и без лишних рисков.

Как в Украине проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке

Перед регистрацией сделки купли-продажи квартиры покупатель вместе с нотариусом должны проверить отягощение недвижимости.

Domik.ua выяснил, как проверить отягощение недвижимости в Едином реестре должников при совершении договора отчуждения жилья.

В пункте 5 статьи 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 07.03.2018 указано, что отягощение — это запрет распоряжаться или пользоваться недвижимым имуществом.

Запрет устанавливают на основе таких положений:

— соответствующих требований закона;

— на основе актов, принятых уполномоченными органами государственной власти или их должностными лицами;

— основания для запрета определены в договоре и возникли предусмотренные условия для ввода ограничений.

Нотариус проверяет отягощение имущества в момент подписания договора отчуждения недвижимости. Для этого он с помощью инструмента электронного доступа запрашивает информацию в таких источниках:

— Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;

— Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;

— Государственном реестре ипотек;

— Едином реестре должников.

Если в государственном реестре нет записей об отягощениях объекта продажи, нотариус договор регистрирует.

В ходе регистрации договора отчуждения недвижимости нотариус показывает покупателю выписки из государственного реестра.

При подготовке договора отчуждения жилья покупатель может самостоятельно проверить записи об отягощениях приобретаемой недвижимости в Едином реестре должников. Доступ в него открыт и не требует оплаты.

Для поиска информации необходимо заполнить соответствующие графы электронного бланка, указав данные владельца продаваемой недвижимости. Программа стартует при нажатии кнопки «искать».

Если проверяющий не знает все указанные в бланке поиска сведения, достаточно ввести в строки имя и фамилию владельца продаваемого жилья. В результате поиска откроется список совпадений по имени и фамилии. В этом случае определять, указан или нет в списке отягощений владелец продаваемой квартиры, покупатель будет сам.

Продавцам и покупателям недвижимости надо учитывать, что уполномоченные государственные структуры вносят записи в реестр должников и связывают их с отягощением недвижимости в результате разнообразных незначительных проступков. Причиной фиксации человека в роли должника, могут быть:

  • решение патрульной полиции о штрафе за превышение скорости;
  • решение местных органов власти о штрафе за незаконную торговлю в общественных местах и др.

Главная особенность Реестра должников — в нем государство фиксирует проступки, совершенные гражданами в повседневной жизни и не связанные с процессами рынка недвижимости.

Это означает — если владелец квартиры оштрафован, например, патрульной полицией за езду на автомобиле с превышением скорости, то на основе записи о штрафе возникает отягощение его квартиры. Пока штраф не будет уплачен и это не отразится в соответствующей записи в реестре должников, квартиру продать нельзя.

Единый реестр должников связывает ответственность за незначительные проступки с отягощением недвижимости

В официальном разъяснении «должником» считается физическое или юридическое лицо, в отношении которого уполномоченные госорганы приняли решение об административной ответственности за проступок, не требующий уголовного преследования.

Единый реестр должников входит в состав автоматизированной системы исполнительного производства Министерства юстиции Украины, и создан для публикации в режиме реального времени информации о невыполненных имущественных обязательствах должников.

Сведения о должниках, включенные в данный реестр открыты и размещаются на официальном сайте Министерства юстиции Украины.

Обсудить условия правового возникновения отягощений недвижимости и условия для их отмены можно на форуме юридическая консультация.

Онлайн-доступ к реестру обременений движимого и недвижимого имущества

Сделки с недвижимым имуществом происходят довольно часто и являются одними из самых дорогостоящих. За счет этого существует риск стать жертвой мошенника и потерять свои денежные средства. Дабы обезопасить себя, многие решают проводить операции с недвижимостью через специальные агентства, но все равно никто не застрахован от негативных ситуаций. Потому Министерство юстиции приняло решение несколько вмешаться в данную сферу, с целью попытаться урегулировать ситуацию.

Так со слов министра отныне граждане, которые собираются совершать покупку или продажу недвижимого объекта, могут, прежде чем оформить сделку, воспользоваться реестром обременений движимого и недвижимого имущества, чтобы проверить, нет ли с объектом каких-либо нюансов, которые могут всплыть. Доступ к реестру будет в режиме онлайн, отчего можно в любое время проверить необходимую информацию.