Признание права собственности на дом если земля не оформлена

Содержание статьи:

Как признать право собственности на земельный участок?

В определенных ситуациях признание права собственности на земельный участок не осуществляется в стандартном порядке. Статья 59 ЗК РФ предписывает, что правовое владение восстанавливается через суд. Судебное постановление становится основой для государственной регистрации имущества и обязательно для исполнения.

Регистрация земельного участка через суд

Зарегистрировать право собственности на земельный участок через суд допускается на основании определенных причин:

  • при владении землей длительный период времени, иск о признании подают с указанием местной администрации в качестве ответчика;
  • обжалование завещания, признание его недействительным и подача иска на незаконного наследника земли;
  • потеря права наследства, ответчиком выступают органы местной администрации;
  • покупка имущества до 1990 года и отказ органов Росрегистрации признать собственность;
  • право собственности на земельный участок уже имеется, рассчитано на неограниченный период, но местная администрация отказывается зарегистрировать его.

Порядок действий для решения вопроса через суд основывается на следующих этапах:

  • сбор документации, подтверждающих владение землей;
  • ответчику направляется претензия с письменным уведомлением о направлении дела в судебное учреждение;
  • по истечению срока, указанного в претензии, в судебное учреждение по месту нахождения земельного участка подается исковое заявление;
  • при положительном решении вопроса, право на земельный участок регистрируют и получают документально оформленное признание.

Оформление и признание индивидуального владения землей подразумевает возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Без актуальных документов землю не допускается оформить во владение другому лицу — продать, подарить, сдать в аренду.

Необходимые документы

Список документов в суд для признания права собственности на землю регламентируется следующим перечнем:

  • копия паспорта (о штрафах при утере паспорта читайте в статье:);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документация, на основании которой было получено право собственности на земельный участок;
  • свидетельство о владении имуществом по устаревшему образцу;
  • платежные справки и квитанции, подтверждающие внесение средств в счет налогов, коммунальных платежей, желательно предоставить их за весь период владения;
  • при подаче иска через представителей — нотариально заверенная доверенность;
  • копия направленной ответчику претензии, иные письменные свидетельства о попытках решения вопроса в досудебном порядке.

Установление через суд права собственности на земельный участок может потребовать дополнительные бумаги в зависимости от частной ситуации. Рекомендуется до подачи искового заявления проконсультироваться с юристом. Он в индивидуальном порядке рассмотрит дело и поможет собрать нужные образцы.

Если документов нет

Для многих собственников актуален вопрос, что делать, если документов на землю нет. Его решение ориентируется на наличие бессрочного признания о владении без документального оформления собственности.

Обращаются в органы местного самоуправления на получение выписки из похозяйственной книги. Если бумаги на землю имелись раньше, то через архив пытаются их восстановить.

С полученными бумагами проводится стандартный порядок оформления земли во владение — межевание, получение кадастрового паспорта. Если бумаги не выдают — обращаются в суд.

Вопрос, как оформить право собственности через суд без документов, решается совместно с опытным юристом. При рассмотрении дела владелец должен доказать, что земля принадлежит ему. Используют свидетельские показания, платежные квитанции, иные бумаги.

Обратиться к юристу можно на нашем сайте. Индивидуальная консультация поможет решить вопрос с восстановлением документов или обращением в суд при их отсутствии.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности составляется в соответствии с нормами статьи 131 ГПК РФ и должно содержать следующую информацию:

  • наименование судебного учреждения;
  • полное имя истца, место проживания и регистрации, контактные данные;
  • данные по объекту, размеры земельного участка, кадастровый номер, если имеется;
  • на каком основании оформлено владение землей, реквизиты соответствующих бумаг;
  • причина подачи иска о признании владения;
  • основания, по которым выдвигаются требования истца;
  • краткие требования о признании права собственности на земельный участок за истцом;
  • перечень прилагаемых документов;
  • в конце заявления проставляется дата составления и подпись заявителя.

Вопрос, как составить и в какой суд подавать, решается в зависимости от цены вопроса. Законодательство предписывает, что земельные споры по объектам меньше 50 тыс. рублей решаются в мировом суде. Однако земельный участок стоит значительно больше, а потому исковое заявление о признании права собственности подают в районный суд по месту нахождения земельного участка.

Признание права на земельный участок

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок.

Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ.

Что означает термин «признание права на участок земли»

Согласно действующему земельному законодательству признание права на землю реализуется путем судебных тяжб. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом.

Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится.

В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания. Права на землю не являются неоспоримыми и нерушимыми, именно поэтому их требуется подтверждать, в том числе и в судебном порядке.

Право на владение и использование земельного участка, согласно статье 261 Гражданского Кодекса, подразумевает реализацию не только земли, но и всего, что на ней находится. А право собственности распространяется на все растения, водные объекты и верхний слой почвы.

Существующие способы признания прав на участок

Право на владение собственностью (гражданские права и обязанности) возникает по нескольким обстоятельствам, которые прописаны в статье 8 действующего после последних изменений Гражданского кодекса России:

  • после составления соответствующего договора или заключения сделки;
  • после законного приобретения;
  • на основании законодательных актов, составленных государственными органами власти;
  • на основании событий, которые предусматривают наступление гражданских прав, в том числе и на имущество;
  • в судебном порядке.

Признание права на участок, согласно статье 59 Земельного кодекса России, возможно в судебном порядке только теми, кто имеет законные права на этот участок. Используется этот способ в том случае, если право на собственность ставится под сомнение или же вообще отрицается это самое право. Это существенно затрудняет реализацию гражданских прав и свобод на участок: передачу его в аренду, продажу, обмен, дарение и наследование.

Признание права через суд. Предоставление доказательств

Признание права собственности на земельный участок в суде возможно только при наличии достаточных доказательств на это самое право. К ним могут относиться:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества;
  • свидетельство о праве собственности по старому образцу;
  • государственные акты, подтверждающие право наследования (пожизненного);
  • документы, подтверждающие право на срочное или бессрочное право пользования, старых образцов;
  • данные из первичной инвентаризации;
  • записи из похозяйственных книг;
  • государственные акты об отводе земель;
  • записи из земельно-шнуровых книг;
  • проекты организации товариществ и садоводческих участков.

Документы, которые выдавались еще до вступления в действие Земельного кодекса РФ, являются основанием и доказательством для признания права на конкретный участок.

Согласно нормам действующего законодательства решение, вынесенное судом, по делу о признании права на землю – это основание для того, чтобы соответствующие органы внесли записи в свой реестр о собственнике и его участке.

Органы Росреестра не могут отказать гражданину в его праве, однако представители имеют право оспорить решение в суде высшей юрисдикции.

Процедура подачи иска: предмет и стороны спора

Чтобы в суде было рассмотрено дело о признании права собственности на землю, необходимо подать соответствующий иск и приложить к нему все документы-доказательства.

Иск подается фактическим собственником для судебного разбирательства, где ответчиком будет являться тот, кто своими действиями или бездействием мешает гражданину в осуществлении его прав, то есть ответчиками могут выступать, например, как представители органов Росреестра, так и физические лица, которые не позволяют правильно реализовать собственнику его права на владение и использование земли.

Предметом иска является участок, по которому и ведется спор о признании права собственности. При этом подается заявление в судебные органы, которые территориально находятся там же, где и предмет спора. Чаще всего иск предъявляется на рассмотрение мировому судье в том случае, если стоимость земельного участка оценивается в сумму до 50 тысяч рублей. Во всех остальных случаях иск направляется районному судье.

Согласно статье 64 Земельного кодекса России обе стороны могут ходатайствовать о передаче дела до вынесения решения на рассмотрение из районного или мирового суда в третейский (негосударственный орган, разрешающий экономические или хозяйственные споры на договорной основе).

Независимо от того, кто выступает ответчиком по делу и в каком суде будет рассматриваться дело, в иске указываются следующие данные:

  • контактные данные сторон: как ответчика, так и истца;
  • ФИО сторон;
  • наименование судебного органа, которому на рассмотрение поступает заявление;
  • предмет спора: его фактическое нахождение, адрес, кадастровый номер, размер;
  • основания-доказательства права на участок: с какого времени находится во владении, на каком основании, чем подтверждается;
  • обстоятельства, в ходе которых права собственника были нарушены: чем отвечающая сторона мешает в реализации прав на владение и использование;
  • чем руководствуется заявитель при защите своих прав (чаще всего здесь приводятся нормы гражданского права и земельного законодательства).

Документы, которые необходимо приложить к заявлению:

  • квитанция об уплате государственной пошлины или документ, подтверждающий льготные условия подачи иска (например, гражданин имеет инвалидность).
  • документы-доказательства, перечень которых приведен выше.
  • доверенность, если от лица заявителя действует его представитель.

Как показывает практика, чаще всего признание права на землю требуется тогда, когда участок был приватизирован в советские времена, а на сегодняшний день требуется пройти переприватизацию, но компетентные в этом вопросе органы не выполняют свои обязанности. В этом случае документов, выданных во время первичной приватизации (обычно это похозяйственная книга или постановление местной администрации), достаточно для подтверждения права на владение земельным участком.

Суд не может не рассмотреть такие документы в качестве доказательств, поскольку изменившееся законодательство не отменяет этих документов.

Судебное решение как гарантия реализации права

После того как суд вынес решение в пользу признания права на землю гражданином, соответствующие органы не могут препятствовать в реализации этого права, а также в оформлении участка по всем правилам.

В случаях если одна из сторон не удовлетворена вынесенным решением, в кассационную инстанцию может быть направлен еще один иск на рассмотрение. Как показывает практика, такой порядок рассмотрения дел о признании прав на землю встречается крайне редко среди физических лиц. Чаще всего обостренные споры о земельных участках ведутся среди юридических лиц, которые заинтересованы в реализации земли в коммерческих целях.

Собственнику необходимо обратиться в Росреестр с копией решения суда, правоустанавливающими документами, паспортом и квитанцией об уплате государственной пошлины для регистрации земельного участка.

После этого сотрудники Росреестра проводят независимую проверку подлинности документов, вносят в единый государственный реестр соответствующую запись, выдают правоустанавливающие документы (свидетельство) собственнику.

Согласно последним изменениям такой порядок будет действителен до 2020 года, после чего собственнику на руки выдаваться свидетельства перестанут, их заменят выписками из единого реестра, то есть после регистрации собственности, в частности земли, для получения документов, подтверждающих право на землю или другую собственность, необходимо будет после уплаты государственной пошлины обратиться в Росреестр или многофункциональный центр для получения выписки.

Признание права собственности на земельный участок через суд

(Проблемы признания права собственности на землю и пути их решения в судебном порядке. Добросовестное владение и приобретательная давность)

Вторая статья Конституции РФ указывает, что гражданин и его права — являются высшей ценностью. Соответственно, обязанность государства состоит в соблюдении и защите его прав и свобод. В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из основных методов защиты прав является — признание права. Это говорит о том, что хоть человек и обладает множеством основных неотчуждаемых прав по самому факту рождения — правом на свободу, охрану жизни, равенство, тайну личной жизни и т.п., тем не менее, некоторые свои права надо подтверждать. Например, право собственности на недвижимость, в том числе на землю.

В соответствии с 8 статьей ГК РФ, существует несколько оснований возникновения прав на имущество — это договоры, решения собраний, акты госорганов, судебные решения и прочие документы. Если земля или находящееся на ней строение принадлежат гражданину или организации на основании заключенного договора и свидетельства о регистрации права, то доказать владение землей можно, просто предоставив этот документ. Если же такого документа нет — например, он утерян, или возникли сложности с его оформлением, то можно обратиться в суд и с его помощью признать свое право. Признание права на земельный участок регулируется в 59 статье Земельного кодекса. В частности, в ней указано, что признать право собственности можно через суд. На основании судебного решения органы регистрации прав (например, Росреестр) обязаны будут установленные права на землю — зарегистрировать и выдать соответствующее свидетельство.

Гражданин (организация), не являющийся собственником земельного участка, но при

этом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным, может приобрести право на это имущество по факту так называемой приобретательной давности. Однако при этом следует четко понимать используемую в законодательстве терминологию. Добросовестность, в данном случае означает, что фактический владелец не знал и не должен был знать о том, что у него нет оснований для права собственности. Под открытостью подразумевается, что владелец не скрывал и не скрывает факта владения землей. Непрерывность же означает, что владелец не прекращал право пользование участком на протяжении 15 (и более) лет. В этом случае право собственности может быть приобретено даже на участок, принадлежащий другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Понятие «бесхозное имущество» в законодательстве также имеет определенное значение, но останавливаться на этом в данной публикации мы не станем.

Анализируя судебную практику в области защиты прав на землю, можно увидеть, что признание права является довольно распространенной категорией дел. Однако для того чтобы максимально эффективно отстаивать свои имущественные права целесообразно обратиться к профессионалам с тем, чтобы получить помощью юриста. Дело в том, что в судах нет единства при принятии решений по данным вопросам, что осложняет прогнозируемость результата. Связано это с тем, что в законе мало конкретизирована специфика признания права именно на землю в судебном порядке.

Причины, по которым целесообразно обращаться в суд для установления прав на земельный участок:

1. Основными причинами для судебного разбирательства является отсутствие у граждан или организаций правоустанавливающих документов на землю, а также отказ правомочного органа от приватизации или от регистрации права на землю.

2. Существует возможность обращения в суд о признании права на земельный участок в случаях, когда истец по каким-либо причинам хочет избежать установленной законом процедуры приобретения прав на землю и считает, что судебное разбирательство эффективнее поможет в оформлении земли.

При обращении с иском надо понимать, что суд подтверждает факт существования права, которое уже возникло, а не порождает его. То есть, право, как таковое, должно появиться до обращения в суд. Например, люди пользовались земельным участком для садоводства и дачного строительства, но свидетельство, подтверждающее право пользования, получить по каким-то причинам не смогли. Доказать это право и зарегистрировать его как раз и можно через суд. Тем не менее, у судов, как было сказано, нет единообразия мнения при принятии решений о признании права на землю, из-за чего на практике могут возникать довольно неоднозначные результаты.

Рассмотрим несколько примеров решения земельного спора судебным порядком:

1. В Ульяновске гражданка N предъявила к мэрии города требование о признании ее права на землю посредством приватизации. В заявлении она указала, что дом, построенный ею, — является ее собственностью. Дом этот находится на земельном участке, который заявительница решила также оформить как свою собственность. Мэрия ей отказала на том основании, что гражданка не предоставила свидетельства, указывающего, что дом действительно принадлежит ей. Тогда истица обратилась в суд с просьбой признать ее право на земельный участок. По итогам разбирательства суд определил, что истице принадлежит право собственности на дом, и в связи с этим установил ее право на бесплатное получение земельного участка, на основании чего Росреестр данное право зарегистрировал.

Подобное решение можно считать исключительным, так как суд может только подтвердить право собственности на дом, которым истица фактически владела до обращения в суд, но не на землю, так как она истице не принадлежала. Право на приобретение земельного участка в собственность, с соответствиями с положениями того или иного закона, не подтверждает обязательность возникновения у гражданина или организации этого права по итогам судебного решения. Для того чтобы такое право возникло, истица должна была получить решение мэрии о предоставлении земельного участка ей в собственность еще до обращения в суд.

Подтверждением этой позиции может послужить следующее рассматриваемое дело.

2. В Республике Башкортостан. Организация Y обратилась в администрацию города Уфы о признании своего права на землю, в чем ей было отказано в связи с тем, что участок зарезервирован для муниципальных нужд с ограничением предоставления его в собственность. Тогда организация обратилась в Арбитражный суд, указав на свое право бесплатного приобретения участка в соответствии с законом № 60-ФЗ. Суд данное требование не удовлетворил, указав, что признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта. А в деле отсутствуют доказательства возникновения у заявителя права собственности на спорный земельный участок по каким-либо законным основаниям. Право приобрести земельный участок в перспективе, не свидетельствует о фактическом возникновении этого права собственности только по результатам обращения в суд.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав — пока заявитель не предоставит доказательств возникновения у него соответствующего права, суд не может удовлетворять его требования. Кроме того, если предметом спора является решение (действие или бездействие) муниципального или государственного органа, то обращаться надо в арбитражный суд и просить не о признании права как такового, а об оспаривании отказа в предоставлении земельного участка. Однако и здесь могут быть определенные нюансы.

То есть, если у вас возникли проблемы с оформлением земельного участка, то есть два варианта развития событий, либо обращаться в суд общей юрисдикции в порядке особого производства, либо в арбитражный суд с заявлением об обжаловании решений должностных лиц.

Признание права собственности на землю в порядке особого судебного производства:

Особое производство в судах общей юрисдикции регулируется четвертым подразделом Гражданского процессуального кодекса РФ. В контексте рассматриваемой темы для нас будут интересны статьи, определяющие возможность регистрации прав на землю при отсутствии правоустанавливающих документов. Так статья 262 указывает, что в порядке особого производства суд, помимо прочих, рассматривает дела об установлении фактов, имеющий юридическое значение. А статья 264 кодекса раскрывает, что является фактами юридического значения. В частности, в статье написано, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение имущественных прав, например, владение и пользование недвижимостью.

Для того чтобы суд признал право собственности на землю, надо подтвердить, что вы не могли получить документы о праве собственности другим способом или не могли восстановить потерянные (испорченные) документы. Доказательства надо приложить к исковому заявлению. Подавать иск о признании права собственности на землю по указанным выше обстоятельствам следует в тот суд, где находится сам земельный участок. В иске надо указать — зачем, с какой целью истцу необходимо установить факт права пользования землей.

Если при подаче иска, суд решит, что выбранный истцом способ защиты права собственности не может обеспечить его восстановление, данный факт все равно не является основанием для отказа в принятии заявления, его возвращения или оставления без движения. После того как суд признает право собственности на землю, с этим решением можно будет пойти в соответствующий регистрационный орган и оформить документ, подтверждающий владение вами указанным участком.

Признание права собственности на землю, посредством обжалования отказа от предоставления участка в арбитражном суде:

Порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и государственных органов, органов местного самоуправления, а также должностных лиц — регулируется двадцать четвертой главой Арбитражного процессуального кодекса РФ. Иск, обжалующий решение об отказе в предоставлении земельного участка, может быть подан в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда истцу стало известно о нарушении его прав. То есть, например, с момента получения им незаконного решения. Пропущенный по уважительной причине срок подачи иска может быть восстановлен судом.

При принятии решения о защите своих прав на землю в судебном порядке следует изучить Гражданский и Земельный кодексы РФ, Гражданский процессуальный и Арбитражный процессуальный кодексы РФ, сопутствующие федеральные законы, постановления Правительства РФ и нормативные документы регулирующих федеральных органов, местные градостроительные кодексы и прочие подзаконные акты. Но существует и другой способ защитить свои законные интересы. Если вам нужно определить — в какой суд лучше обращаться, и каким методом лучше подтверждать факт существования права на землю, приходите на консультацию к земельному юристу, и он даст вам квалифицированный совет. При необходимости, юрист также сможет подготовить исковое заявление и выступить в качестве вашего представителя на судебном процессе, взяв на себя все обязанности по взаимодействию с судом и оппонентами.

Статья подготовлена коллективом
юридической компании «Эра права»

Признание права собственности на участок при доме

Коллеги, добрый день!

Гр-ка (Д) в 2014 г. наследует после своей матери (М) ¼ в домовладении и без проблем оформляет право собственности на ¼ часть дома. Основной вопрос в земле.

(М) с братьями и сестрами получила эту ¼ также в наследство в 1968 г. Права на землю не оформлены, т.к. в 90-х прошло несколько судов между братьями и сестрами, по результатам которых полученные в начале 90х свидетельства на ПС признаны недействительными. В 2008 г. состоялось решение суда об определении порядка пользования земельным участком. (М) по этому решению определяют 4 сотки. Так как участок не сформирован и вообще отсутствует как объект, нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство на участок, Регпалата соответственно тоже право на него не регистрирует, так как он не стоит на учете, Кадастровая палата не ставит на учет, т.к. нет кадастрового паспорта, паспорт не делают, т.к. нет права на участок. Круг замкнулся. (Д) обращается в суд с иском о признании права собственности на участок в порядке наследования. Первая инстанция право признает. В апелляции, по жалобе администрации района, решение отменяют, т.к. не представлено доказательств того, что участок принадлежал (М) на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения, соответственно участок в наследственную массу не входил, соответственно унаследовать его (Д) не могла.

При этом суд второй инстанции отметил, что наследники (М) в силу абз. 9.1 ст.3 ВЗ «О введении в действие Земельного кодекса» имеют право на приобретение участка, но не в порядке наследования, а в порядке действующего законодательства. Кассация оставляет апелляционное определение в силе.

1. Какие действия предпринять дальше в отношении участка? Стоит ли подавать еще раз иск о признании права собственности , но уже не в порядке наследования?

2. Что делать с невыделенными долями в доме?

Ответы юристов (21)

О каком земельном участке идет речь: 400 кв.м или весь участок?

Если о большом з/у, то, прежде всего, необходимо решить вопрос с постановкой на государственный кадастровый учет большого земельного участка.

Вероятнее всего земельный участок, на котором расположен жилой дом, является ранее учтенным. На кадастровый учет его поставили органа государственной власти самостоятельно. Ранее учтенным земельным участком называют участки земли, на которые права владения, собственности возникли до 1 марта 2008 года.

Рекомендую, Вам обратится в кадастровую палату или МФЦ за получением выписки на этот земельный участок (при обращении указать адрес или адресный ориентир).

Если участок не поставлен, то необходимо проводить межевые работы.

После решения этой проблемы, переходите к оформлению прав.

С переходом права собственности на долю в жилом доме право пользования спорным земельным участковм перешло на законных основаниях к М. Факт отсутствия у М правоудостоверяющего документа на земельный участок не свидетельствует об отсутствии у нее права на данный земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

М (по возможности с другими дольщиками) необходимо обратится в местную Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка (бесплатно) в общую долевую собственность. При получении отказа (причина отсутствие других дольщиков) обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Уточнение клиента

В 2008 году определен порядок пользования большим участком (25 соток). В соответствии с этим решением установлено, что каждый из 4 сособственников может ползоваться участками 4, 4, 4 и 13 соток соответственно.

Большой участок ранее учтенным не является.

Соседка, которой досталось 13 соток, подала идентичный нашему иск в суд, который признал ей право собственности, отмежевала участок и зарегистрировала на него право.

С 3 оставшимися участками началась котовасия. Владелица одного из участков не хочет его регистрировать вообще, т.к. у нее нет денег на налоги и на процедуру регистрации.

Причем сейчас спора о площадах нет.

Также остается проблема с участком под домом, так как к дому сделано несколько незаконных пристроек, земля под которыми не делилась. Что с этим делать?

Межевые работы инженеры отказываются проводить, т.к. у заказчика работ отсутствует право на участок.

13 Марта 2017, 10:44

Есть вопрос к юристу?

Максим, здравствуйте. После того как были признаны недействительными свидетельства в 90-х годах, что-то еще делалось с большим участком? Есть ли в решении 2008 года сведения, из которых усматривается на каком праве принадлежит участок пользователям? По логике определение порядка пользования должно было базироваться на том, что участок в долях принадлежит обратившимся лицам. Давалась ли последующими судами оценка данному решению?

Уточнение клиента

Добрый день, Юрий!

В 2008 году определен порядок пользования большим участком (25 соток). В соответствии с этим решением установлено, что каждый из 4 сособственников может ползоваться участками 4, 4, 4 и 13 соток соответственно.

Соседка, которой досталось 13 соток, подала в 2012 году идентичный нашему иск в суд, который признал ей право собственности, отмежевала участок и зарегистрировала на него право.

В решении суда по ее делу упоминается решение 2008 года:

«Кроме того, 06 мая 2008 года мировым судьей 132 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области принято решение, которым определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: , согласно которому в пользование Николаева Н.Г. выделен земельный участок площадью 1329 кв.м. (л.д. 10-18).»

Решение 2008 г. сейчас выложу.

13 Марта 2017, 10:53

1. Какие действия предпринять дальше в отношении участка? Стоит ли подавать еще раз иск о признании права собственности, но уже не в порядке наследования?

Так как суд в признании права на земельный участок отказал, а есть решение суда об определении порядка пользования земельным участком в размере 400 кв.м. возможно признание права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.

2. Что делать с невыделенными долями в доме?

Выделяет свою 1/4 долю в натуре и прекращает на выделенную долю право общелдолевой собственности. Остальные доли так и остаются за другими собственниками .

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении данных положений можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исходя из того, что земельные участки как объекты недвижимости не имели ранее собственников в силу установленного правового регулирования, применение института приобретательной давности в земельных отношений является не обоснованным.

Данное заключение подтверждается судебной практике по разрешению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

В дополнение к коллегам. У гр-ки (Д) сохраняется право пользования земельным участком на тех же условиях, что и у предыдущего собственника (М).

ГК РФ Статья 271. Право пользования земельным участком собственником недвижимости
2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Суд который указал в своем решении о возможности приобретения земельного участка в порядке действующего законодательства имел ввиду ст.39.20 Земельного кодекса.

ЗК РФ, Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность…

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Оптимальный вариант, если все собственники здания обращаются в уполномоченный орган (администрацию) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Форма и прилагаемые документы к заявлению определены в ст.39.15 ЗК РФ. Предварительное согласование необходимо в связи с тем, что по условиям участок отсутствует как объект. Одним из прилагаемых к заявлению документов является схема расположения земельного участка, которая прикладывается в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок (Приказ Минэкономразвития России от 27 ноября 2014 г. № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы). После получения решения о предварительном согласовании в срок 30 дней) проводятся кадастровые работы и участок ставится на кадастровый учет. После постановки участка на учет собственники обращаются с заявлением о предоставлении участка в собственность бесплатно.

С учетом изложенной вами в вопросе ситуации обращение повторно в суд нецелесообразно. Вопрос также будет крутиться вокруг объекта прав, поскольку как таковой он еще не зарегистрирован.

Уточнение клиента

Дмитрий, спасибо за ответ!

На сколько, на Ваш взгляд, реально прохождение через администрацию (мос.область) с заявлением о бесплатной приватизации? Могут обязать выкупить участок по кадастровой стоимости?

13 Марта 2017, 12:08

Начните с постановки на государственный учет малого земельного участка. Для проведения межевых работ в Вашем случае наличие прав на земельный участок не требуется, достаточно решения об определении порядка пользования.

Уточнение клиента

Проблема именно в том, что все кадастровые инженеры отказываются проводить работы по причине отсутствия прав. И это не 1-2, а около десятка компаний, где мы были.

13 Марта 2017, 10:55

Интересная ситуация. Дело в том, что после того, как участок этой соседки был отмежеван, тот участок свое существование прекратил, на учет вместо него должно было быть поставлено два участка — 13 соток и 12 соток. Так и было?

Уточнение клиента

Изначально на учете не было ни одного участка.

Потом появился участок на 13 соток.

Участки по 4 сотки ни вместе, ни порознь на учете не стоят.

Готов оперативно отвечать, так как возможно какие-то нюансы еще не осветил.

13 Марта 2017, 10:57

Уточнение клиента

Решение во вложении. Участок, который я по тексту выше называл 25 соток — 28,29 сотки в решении. Это для простоты арифметики было.

13 Марта 2017, 11:20

Уточнение клиента

Страница 1 решения ниже.

13 Марта 2017, 11:23

С 3 оставшимися участками началась котовасия. Владелица одного из участков не хочет его регистрировать вообще, т.к. у нее нет денег на налоги и на процедуру регистрации.Причем сейчас спора о площадах нет.
Также остается проблема с участком под домом, так как к дому сделано несколько незаконных пристроек, земля под которыми не делилась. Что с этим делать?
Межевые работы инженеры отказываются проводить, т.к. у заказчика работ отсутствует право на участо

Решение данного вопроса: официально обращайтесь в письменном виде с вручением ( или через почту) к третьему собственнику с уведомлением о совместном подготовки заявления в администрацию. Отказ фиксируйте актом. Далее обращайтесь в администрацию в двоем, Так же обратиться официально к кадастровому инженеру. Везде официальные отказы, Готовите иск в суд с требованием обязать кадастрового инженера провести работы.У вас уже есть решение суда об определении порядка пользования и отказ от работ кадастрового инженера неправомерен.

Статья 35. Основания для выполнения кадастровых работ

1. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в порядке, установленном за

конодательством Российской Федерации.

С 01.01.2017: В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Кадастрового инженера обязать в судебном порядке нельзя.

Судя по всему, у троих оставшихся долевая собственность на этот участок по 1/3 на каждого.

В апелляции, по жалобе администрации района, решение отменяют, т.к. не представлено доказательств того, что участок принадлежал (М) на праве собственности
Максим

Это вообще непонятно. У М. есть судебное решение от 2008 года, в котором указано на право собственности. Какое еще необходимо доказательство. Администрация считает, что этот участок является муниципальной собственностью?

Вступившее в законную силу решение суда об установлении порядка границы пользования является самостоятельным основанием для внесения изменений относительно сведения государственного кадастрового учета.

Уточнение клиента

Решение вынесено в отношении матери нынешней «владелицы». Владелица в деле не участвовала и нигде не упоминается.

13 Марта 2017, 11:24

Данного решения суда достаточно для проведения межевания земельного участка. Родственные отношения между матерью и владелицей легко доказать (свидетельство о рождении).

При определении порядка пользования, как и при разделе, каждому из сособственников передается конкретная часть земельного участка. Однако с установлением порядка пользования земельный участок юридически остается неразделенным, право общей собственности на него не прекращается, отдельные его части могут находится в совместном пользовании для проезда, прохода к основному строению и подсобным помещениям. Установленный порядок пользования не подлежит по закону и государственной регистрации. Соответственно, Вы вправе как уже неоднократно говорилось провести межевые работы в отношении земельного участка оставшегося.

Уточнение клиента

Так право собственности на большой участок так же не признано и не зарегистрировано.

13 Марта 2017, 11:52

Естественно, данного объекта нет, он не поставлен на государственный
кадастровый учет.

Уточнение клиента

Еще один момент, с которым столкнулся по второму 4х-соточному участку, право на который все-таки удалось признать. В решении о признании права на него не указаны координаты. Сделали межевой план у инжинера, все как положено. Но в постановке на кадастровый учет отказано, так как к межевому плану не приложены документы, определяющие местоположение границ образуемого земельного участка. Это они вообще о чем? И ведь даже если я сделаю межевой план, как вы предлагаете, на участок, право на который еще не признано, то столкнусь с этой же причиной отказа.

13 Марта 2017, 12:03

В данном случает это нарушение кадастрового инженера.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера -, является межевой план, технический план или акт обследования.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Возможно проведение кадастрового учета без одновременной госрегистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Максим добрый день!

По закону заставить выкупать земельный участок в вашей ситуации администрация не может. Целесообразно всем собственникам обращаться совместно. Вопрос подготовки схемы. Основное в чем может быть отказ администрации это из-за схемы участка. Основания для отказа в утверждении схемы установлены ст.11.10 ЗК РФ в п.16.

Уточнение клиента

Дмитрий, как на подачу заявления может повлиять то, что у одного из сособственников дома учаток уже отмежован и зарегистрирован, а у одного — признано право на участок без определения границ? Их надо в это заявление включать или нет?

13 Марта 2017, 19:26

Максим, опишите подробно по всему больному участку у кого что зарегистрировано, а что поставлено на кадастр.

На саму подачу это никак не повлияет, подавать следует только от тех лиц, право собственности на участки которых не нашли своего подтверждения. Но я бы все-таки выяснил, а по мнению администрации кому принадлежат эти участки? Ведь администрация в своей апелляционной жалобе должна была на что-то ссылаться. А ссылаться она по идее могла на то, что право собственности на эти участки принадлежит ей.

Максим, подают те собственники здания, чьи права на землю не зарегистрированы. Необходимо будет определиться с участком, на который вы и другие собственники будете претендовать.

Ниже ситуация в решениях похожая в определенной степени на вашу.

Ниже решение апелляционной инстанции по признанию незаконности отказа в предварительном согласовании.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.