Последствия расторжения договора в рк

Содержание статьи:

Расторжение договора о государственных закупках

В процедуре государственных закупок помимо процесса заключения договоров, предусмотрен и процесс их расторжения. Многие знают, что в основном договор о государственных закупках расторгается в случае неисполнения поставщиком своих обязательств. Но существует и ряд других причин, по которым договор о государственных закупках может быть расторгнут.

Расторжение договора в случае нарушения порядка государственных закупок

Договор о государственных закупках в соответствии с пунктом 9 статьи 37 Закона Республики Казахстан «О государственных закупках» должен содержать условие о его расторжении на любом этапе в случае выявления одного из следующих фактов:

  • нарушения ограничений, связанных с участием в госзакупках , предусмотренных статьей 6 указанного Закона (аффилиированность, включение в реестр недобросовестных поставщиков, реестр должников и т. п.);
  • оказания организатором государственных закупок содействия потенциальному поставщику.

Потенциальному поставщику известно изначально, что заключенный с ним договор может быть расторгнут на любом этапе по соответствующим причинам, поскольку подпункт 3 пункта 2 статьи 21 упомянутого Закона предусматривает, что у потенциального поставщика при подаче им заявки на участие в конкурсе должно содержаться подтверждение о согласии на расторжение в порядке, установленном законами Республики Казахстан, договора о государственных закупках в случае выявления фактов, указанных в пункте 9 статьи 37 данного Закона.

Расторжение договора, связанное с финансовым положением поставщика

Расторжение договора о госзакупках, связанное с финансовым положением поставщика, предусмотрено в пункте 48 Типового договора о государственных закупках товаров/услуг предусмотренного в Приложении 4 к Правилам осуществления государственных закупок, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 27 декабря 2007 года № 1301, где указано, что Заказчик может в любое время расторгнуть договор о госзакупках, направив Поставщику соответствующее письменное уведомление, если Поставщик становится банкротом или неплатежеспособным.

В данном случае расторжение договора необходимо осуществить немедленно, чтобы Заказчик не понес никакой финансовой обязанности по отношению к Поставщику при условии, если расторжение Договора не наносит ущерба или не затрагивает каких-либо прав на совершение действий или применение санкций, которые были или будут впоследствии предъявлены Заказчику.

Расторжение договора при нецелесообразности его дальнейшего выполнения

Заказчик может в любое время расторгнуть договор о государственных закупках в силу нецелесообразности его дальнейшего выполнения. Согласно пункта 49 Приложения 4 к Правилам осуществления государственных закупок, утвержденных постановлением Правительства Республики Казахстан от 27 декабря 2007 года № 1301 Заказчик должен направить Поставщику письменное уведомление.

В уведомлении должны быть указаны:

  • причина расторжения договора;
  • объем аннулированных договорных обязательств;
  • дата вступления в силу расторжения договора.

Когда договор аннулируется в силу вышеуказанных обстоятельств, поставщик согласно пункту 50 Приложения 4 к вышеуказанным Правилам имеет право требовать оплату только за фактические затраты, связанные с расторжением договора на день расторжения.

Таким образом, заказчик имеет право при соблюдении условия о надлежащем письменном уведомлении расторгнуть договор о государственных закупках на любом этапе по соответствующим причинам и предложить поставщику получить оплату только за за фактические затраты, связанные с расторжением по договору, на день расторжения. К таким затратам могут быть отнесены, например, расходы по доставке товара к заказчику и обратно. Упущенная выгода в результате невозможности реализовать товар не включается в состав фактических расходов. В данном случае поставщику остается самостоятельно распорядиться товаром и получить от его реализации доход.

Процедура расторжения договора о государственных закупках

Расторжение гражданско-правового договора (которым является договор о государственных закупках) согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) возможно по соглашеню сторон путем заключения сторонами соглашения о расторжениив по той же форме, что и договор. В случае если по каким-либо причинам не предоставляется возможным расторгнуть договор указанным способом, то согласно пункту 2 указанной статьи расторжение договора возможно по требованию одной из сторон по решению суда, т.е в судебном порядке.

Таким образом расторжение договора возможно только одним из двух способов:

  • по соглашению сторон либо
  • по решению суда.

Других способов законодательством не предусмотрено. Расторжение договора в одностороннем внесудебном порядке не допускается.

Соглашение о расторжении договора

Соглашение о расторжении договора должно быть подписано обеими сторонами. Если стороной соглашения является государственное учреждение, то на нем должна быть отметка (печать) о регистрации в территориальном подразделении казначейства. Поскольку соглашение о расторжение договора представляет собой гражданско-правую сделку, то согласно пункту 149 Правил исполнения бюджета и его кассового обслуживания, утвержденных постановлением Правительства от 26 февраля 2009 года №220 данное соглашение вступает в силу после его обязательной регистрации в территориальном подразделении казначейства, о чем также указывается в соглашении о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 162 указанных Правил дополнительные соглашения к договорам, зарегистрированным в территориальном подразделении казначейства, заключаются в случаях расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных условиями заключенного договора и законодательством Республики Казахстан.

Таким образом, государсрвтенное учреждение в обязательном порядке должно регистрировать в территориальных подразделениях казначейства как заключенный сторонами договор, так и дополнительное соглашение о его расторжении.

Как расторгнуть договор о государственных закупках, если одна из сторон отказыается от подписания соглашения о расторжении?

Зачастую на практике расторжение договора происходит в виду неисполнения одной из сторон своих обязательств по нему. В случае если, расторжение не возможно по соглашению сторон, то согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда. Неисполнение стороной своих обязательств является существенным нарушением, поскольку влечет для другой стороны ущерб, который в значительной степени лишает ее того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При обращении с иском в суд о расторжении договора важно соблюдение процедуры предусмотренной пунктом 2 статьи 402 Гражданского кодекса, поскольку требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

Таким образом, в соответсивии с указанными нормами закона важно до обращения в суд с иском о расторжение договора соблюдать указанную досудебную процедуру.

В случае расторжения договора в судебном порядке для регистрации в орган казначейства представляется решение суда.

Можно ли расторгнуть договор одновременно с иском о внесении поставщика в реестр недобросовестных участников? Или нужно подавать отдельные иски?

Заказчик в случаях, предусмотренных подпунктами 2), 3), 4) пункта 4 статьи 11 Закона «О государстевнных закупках», обязан не позднее 10 рабочих дней со дня, когда ему стало известно о факте нарушения потенциальным поставщиком или поставщиком законодательства Республики Казахстан о государственных закупках, обратиться с иском в суд о признании такого потенциального поставщика или поставщика недобросовестным участником государственных закупок. В случае предоставления поставщиком недостоверной информации заказчик должен выполнить данную обязанность в течение 5 дней со дня, когда ему стало известно о факте нарушения.

В случае отказа поставщика от подписания соглашения о растржении договора, если заказчик не желает исполнения договора потенциальным поставщиком, то заказчик вправе обратиться в суд с иском, содержащим два требования одновременно: о признании данного поставщика недобросовестным участником госзакупок и о расторжении договора, что в дальнейшем позволит заказчику по решению суда осуществить регистрацию расторжения договора о госзакупках в казначействе.

Таким образом законодательство не обязывает заказчика обратиться в суд по указанным требованиям с отдельными исками и не ограничивает в объединении данных требований в один иск. Следовательно заказчик вправе обратиться в суд с иском с требованиями о призании недобросовестным участником госзакупок и о расторжении договора как одновременно, так и по отдельности.

Последствия расторжения и изменения договора (Ерболатов Е.Е., судья СМЭС Павлодарской области)

Последствия расторжения и изменения договора предусмотрены ст. 403 Гражданского Кодекса РК.

Согласно п.1 ст. 403 ГК РК, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Общеизвестно, что прекращение обязательства означает отпадение правовой связанности его субъектов, утрачивающих, вследствие прекращения обязательства, субъективные права и обязанности, составляющие содержание обязательственного правоотношения.

В связи с этим при прекращении договора обязательство перестает существовать, и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали. Это означает, что кредитор больше не вправе предъявлять к должнику каких-либо требований, опираясь на данное обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 403 ГК РК при изменении договора обязательства сторон продолжают действовать в измененном виде.

При рассмотрении спора относительно изменения договора в соответствии со ст.225 ГПК РК в резолютивной части должно содержаться решение по каждому спорному условию договора.

Материальные основания удовлетворения исков об изменении условий договора указаны в ст. 401 ГК РК. Наряду с отсылкой к случаям возможного расторжения и изменения договора, предусмотренным в Кодексе, в рассматриваемом законе специально выделен случай, представляющий в самой ст. 401 ГК РК: «существенное нарушение договора другой стороной».

Пунктом 4 ст. 403 ГК определено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не предусмотрено законом или договором.

Необходимо отметить, что если основанием расторжения договора послужило неисполнение либо ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, то в этом случае специальные нормы гражданского кодекса и отдельных законов предусматривают право стороны требовать возврата исполненного ею по договору, например п.3 ст.440 ГК, п.3 ст. 451 ГК РК, п.1 ст. 428 ГК РК. Однако, к сожалению, данные нормы присутствуют не во всех институтах договорных обязательств.

В юридической практике зарубежных стран подход к последствиям расторжения договора принципиально иной: стороны должны вернуть друг другу все переданное по договору, если иное не предусмотрено договором. Данное правило вытекает из ст. 7.3.6 Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА и ст. 81 Венской конвенции о договорах международной купли-продажи товаров, 346 Германского гражданского уложения.

В п. 5 ст. 403 ГК РК предусмотрено, что, если договор был изменен или расторгнут вследствие существенного нарушения его одной из сторон, контрагент вправе требовать возмещения убытков, которые были причинены изменением или расторжением договора. Однако, наряду с этими убытками, сторона сохраняет за собой право требовать возмещения ей убытков, причиненных нарушением договора как таковым.

Возмещение убытков является одним из наиболее распространенных способов защиты гражданских прав. При определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в месте исполнения обязательства в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора. На исчисление размера подлежащей возмещению упущенной выгоды влияют меры, действия и иные приготовления, предпринятые кредитором для ее получения.

Традиционным для гражданского права является принцип полного возмещения убытков, который выражен в ст. 9 ГК РК. При этом под убытками разумеются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Необходимо отметить что, ст.9 ГК РК является диспозитивной: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере». Следовательно, в законе может быть предусмотрен предел возмещения убытков, тем самым, законодатель отходит от принципа полного возмещения убытков. Так, например, в ст. 627 ГК, если иное не предусмотрено договором, заказчик может в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора подряда, уплатив подрядчику за работу, выполненную на момент получения уведомления об отказе заказчика от договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную работу, и ценой, определенной за всю работу. Также стороны в договоре могут сами определить размер убытков, подлежащий возмещению.

Для взыскания понесенных убытков, причиненных расторжением или изменением договора, истец должен представить доказательства, подтверждающие: а) нарушение ответчиком принятых по договору обязательств; б) причинную связь между понесенными убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств; в) размер убытков (реальных и упущенной выгоды), возникших у истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств.

Определение размера упущенной выгоды на практике обычно сопряжено с наибольшими трудностями. Гражданский кодекс не содержит общей нормы, регламентирующей порядок исчисления упущенной выгоды.

экономического суда Павлодарской области

Правовые последствия изменения и расторжения договора

В случае изменения и расторжения в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда.

В случае одностороннего отказа от договора во внесудебном порядке условия договора считаются измененными или договор расторгнутым с момента уведомления другой стороны об отказе от договора.

Обращаем внимание на то, что после расторжения договора сохраняют свое действие те условия договора, которые:

  • по своей природе предполагают действие после прекращения взаимоотношений по договору (например, гарантийное обязательство) и регулируют взаимоотношения сторон после того, как договор, будет расторгнут (например, возврат предмета договора аренды).

Стороны, по общему правилу, не могут требовать возвращения того, что было передано до изменения или расторжения договора. Это правило может быть изменено соглашением сторон или иное правило может быть установлено законом.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договоров. Необходимо помнить о том, что это правило применяется всегда, независимо от того, было оно зафиксировано в положениях договора или нет.

Чтобы заявлять о причиненных убытках, необходимо наличие следующих условий:

  • нарушение (невыполнение, ненадлежащее выполнение) обязательства (норм договора или закона), вина контрагента:
  • сами убытки, ущерб (наступление ущерба или возможность его наступления);
  • наличие причинной связи между нарушением договора (невыполнением, ненадлежащим выполнением) и наступлением ущерба (угрозой наступления ущерба).

С момента подписания соглашения о расторжении сделки все обязательства относительно предмета договора считаются исполненными, если в самом тексте документа не предусмотрена иная дата прекращения правоотношений между сторонами или иное не вытекает из характера расторжения.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Изменение и расторжение договора в судебном порядке

Основания для изменения и расторжения договора в судебном порядке определены законом следующие (п. 2 ст. 401 ГК РК):

  • существенное нарушение условий договора другой стороной;
  • иные случаи, предусмотренные Гражданским кодексом РК;
  • иные случаи, предусмотренные иными законодательными актами;
  • иные случаи, предусмотренные договором.

Нарушение договора одной из сторон будет считаться существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку законодатель оперирует оценочной категорией, при определении понятия «существенного нарушения договора другой стороной сложно сформулировать однозначные выводы для разных фактических ситуаций. Поэтому результат рассмотрения споров данной категории может оказаться различным, поскольку сами нормы права в данном случае предполагают, что суд должен исходить из конкретных фактических обстоятельств.

Следовательно, истцу необходимо подробно описать, почему нарушение, допущенное контрагентом, повлекло для него именно такой ущерб. Устанавливать, является ли нарушение существенным, будет суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Некоторые договоры можно расторгнуть в судебном порядке по более простой процедуре, если закон прямо предусматривает такую возможность и только при наличии тех условий, которые указаны в законе для данного вида договора. В частности, Гражданский кодекс РК прямо предоставляет суду право расторгать по требованию одной из сторон договор имущественного найма (ст. 556 ГК РК). Такие нормы могут быть предусмотрены и в отношении других договоров, как в Гражданском кодексе, так и в других законодательных актах.

Стороны по взаимному согласию могут в договор включить любые другие (не предусмотренные законом) основания расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке (одностороннее расторжение договора). При заключении договора всегда рекомендуется предусмотреть ситуации, при которых допустимо изменение или расторжение договора. Это позволяет контрагентам показать друг другу, какое развитие ситуации является для них приемлемым, создает условия для решения возможных конфликтов без обращения в суд. Ведь, в любом случае расторжение судебном порядке является сложной и длительной процедурой, не гарантирующая достижения нужного результата.

При включении условий об изменении и расторжении договора нужно одностороннее расторжение договора (предполагающий обязательное соблюдение судебного порядка) отличать от одностороннего отказа от исполнения договора (отказ от договора), который предполагает внесудебный безусловный порядок прекращения договора.

Перед тем как обратиться в суд, нужно принять меры по урегулированию спора с контрагентом (ответчиком). Для этого нужно соблюсти следующий порядок (и иметь доказательства его соблюдения):

  1. Направить контрагенту предложение или претензию с предложением о расторжении договора.
  2. Дождаться отказа на предложение расторгнуть договор или истечения срока, который:
    • установлен в самом предложении, законе либо договоре;
    • если срок не установлен в предложении, законе либо договоре, то дождаться истечения 30 дней (конечно, с учетом постового пробега).

Право на одностороннее расторжение договора в суде

Право на одностороннее расторжение договора в суде реализуется в исковом порядке. Более подробно о правильном составлении искового заявления о взыскании долга, читайте в статье «Как правильно составить исковое заявление о взыскании долга». Процедура взыскания долга в суде имеет строгий порядок, установленный законом. Об основных моментах судебного взыскания читайте в статье «Взыскание долга в судебном порядке».

Для взыскания долга в порядке искового производства необходимо выполнить следующие действия:

  • Подготовить исковое заявление о расторжении договора;
  • Оплатить государственную пошлину в соответствии с нормами Налогового кодекса РК. При этом прикладывается к иску оригинал квитанции (платежного поручения);
  • Приложить документы, свидетельствующие о соблюдении досудебного урегулирования спора. При этом истец обязан представить суду доказательства того, что им действительно соблюден досудебный порядок. Такими доказательствами могут быть письма, претензии с приложением документов, подтверждающих их получение ответчиком. Если таких доказательств представлено не будет, суд оставит иск без рассмотрения;
  • Подать исковое заявление в суд по подсудности, правила определения которой установлены ГПК РК.
  • Участвовать в судебных заседаниях, количество которых непредсказуемо.

Если нет оснований для оставления иска без движения, для отказа в принятии или его возврата суд принимает исковое заявление к своему производству и возбуждает гражданское дело, извещая стороны о дне и времени судебного заседания.

Сроки рассмотрения судом дела определены ГПК РК следующие:

  • подготовка дела к рассмотрению (подготовка может быть продлена до 1 месяца) — 7 дней;
  • 2 месяца рассмотрение самого дела (со дня окончания подготовки дела).

Решение суда должно быть подготовлено в течение 5 дней и вручено сторонам «на руки» или отправлено по почте.

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Общие правила расторжения договора

Расторжение договора возможно одним из следующих, определенных законом, способов:

  • по соглашению сторон (об особенностях данного вида можете почитать в статье («Процедура расторжения договора по соглашению сторон»);
  • по решению суда;
  • в одностороннем внесудебном порядке.

Как правило, в условиях договора стороны предусматривают условия расторжения договора, порядок и требования к оформлению расторжения. Если таких условий нет, то действуют общие правила.

Какой способ расторжения определен законом как основной?

Согласно общему правилу расторжение договора предполагает необходимость получения согласия контрагента, т.е. по закону основной способ расторжения – заключение соглашения. По взаимному согласию стороны договора вправе в любое время расторгнуть договор. При этом соглашение сторон в данном случае может означать, что:

    стороны заранее предусмотрели и прописали в договоре о том, что договор может быть расторгнут по взаимному согласию или по требованию одной из сторон при наступлении определенных условий или же безусловно (отказ от исполнения);

либо в самом договоре не прописана возможность расторжения, но стороны по взаимному согласию его расторгают.

Расторжение договора в судебном порядке возможно только тогда, когда согласие другой стороны не получено, когда одна из сторон существенно нарушает договор.

Чтобы расторгнуть во внесудебном одностороннем порядке нужно, чтобы ваш случаи подпадал под те случаи и условия, которые предусмотрены законодательными актами либо предусмотрены в самом договоре. Внесудебный порядок расторжения в силу одностороннего отказа является частным случаем.

Следовательно, законом установлено требование об обязательном соблюдении досудебного порядка расторжения договора (ст. 402 ГК РК). Требуется обязательное досудебное обращение одной стороны к другой о расторжении договора. Спор о расторжении договора может быть передан заинтересованной стороной в суд только при условии, что между сторонами не было достигнуто согласие по этому вопросу или сторона не получила в установленные сроки от другой стороны ответ на соответствующее предложение.

Законом установлено общее правило оформления расторжения

  • расторгать договор нужно в той же форме, в которой его заключали, т.е. в том же порядке, что и заключали. Иными словами, договор, заключенный письменно, расторгается в письменной форме, а если заключали у нотариуса, то расторжение договора также подлежит нотариальному удостоверению, если договор регистрировался – также требуется регистрация расторжения.

Соответственно, расторжение договора предполагает необходимость совершения действий по:

    подготовке предложения расторгнуть договор путем заключения соглашения или претензии (для подробного изучения по вопросам составления претензии можете почитать статью » Как правильно составить претензию о взыскании задолженности») с предложением или требованием о расторжении договора;

отправления предложения или претензии контрагенту по почте или нарочно.

Получившая предложение о расторжении договора сторона договора, должна ответить на него не позднее установленных законом 30 (тридцати) дней после получения предложения. В предложении может быть определен иной срок для ответа.

Если получено согласие, то стороны оформляют соглашение о расторжении договора.(для подробного изучения можете ознакомиться со статьей «Процедура расторжения договора по соглашению сторон»).

Если получен отказ от расторжения договора либо в установленный срок ответ не получен (молчание) с учетом времени почтового пробега, заинтересованная сторона вправе передать спор на рассмотрение суда. (вместо с этим читайте статью «Изменение и расторжение договора в судебном порядке»).

Уважаемые пользователи! Информация в статье соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Расторжение договора купли-продажи: основания и последствия признания сделки недействительной в РК

Причины, по которым у одной из сторон возникает потребность отказаться от совершенной сделки, могут быть самыми разными. Продавец может обнаружить, что продал квартиру по низкой цене. Или покупатель позже выявит серьезные недостатки квартиры.

Под расторжением договора понимается досрочное прекращение неисполненного полностью или частично договора. В ситуации, когда договор исполнен полностью обеими сторонами, то обязательства по нему считаются прекращенными. Такой договор нельзя расторгнуть, а можно только ставить вопрос о его недействительности.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК. Существенным считается такое нарушение, которое влечет за собой ущерб для одной из сторон, при котором она в значительной мере теряет то, на что вправе была рассчитывать, заключая договор. Безус-
ловно, первостепенным нарушением является невыполнение покупателем своих обязанностей по оплате товара.

Согласно Гражданскому кодексу РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.

Основания для признания сделки недействительной

  • содержание сделки не соответствует требованиям законодательства;
  • при заключении сделки применялись подложные документы, фальшивые справки, печати и подписи, а также, если в документах имелись незарегистрированные исправления, подчистки и т.д.;
  • необходимо было наличие лицензии, но она отсутствовала или была просрочена;
  • сделка была совершена несовершеннолетним, не достигшим 14-летнего возраста;
  • сделка была совершена несовершеннолетним старше 14 лет, но без согласия родителей или опекунов, попечителей;
  • сделка была совершена лицом, которое было признано недееспособным или ограниченным судом в дееспособности в результате слабоумия или душевной болезни. Если лицо было признано недееспособным после заключения сделки, иск о признании ее недействительной может быть подан опекуном, если возможно подтвердить факт, что в момент совершения сделки гражданин уже находился в состоянии психического расстройства;
  • сделка была совершена вследствие заблуждения, которое имело существенное значение. Так, например, если квартира приобреталась в летний период, а зимой обнаружилось, что стены насквозь промерзают и покрываются инеем, то у покупателя теоретически есть возможность подать иск в суд. Но, если заблуждение являлось следствием неосторожности участника сделки, то суд вправе отказать в иске о признании сделки недействительной;
  • сделка была совершена под влиянием насилия, угрозы или обмана, а также та сделка, которая была совершена лицом вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка);
  • сделка была совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны, действующего, например, по доверенности, с другой стороной;
  • сделка была совершена физическим лицом дееспособным, но на момент совершения сделки находившемся в состоянии, когда оно не могло осознавать значения своих действий и руководить ими (состояния алкогольного или наркотического опьянения и т.д.).

Недействительными также признаются мнимые сделки, совершенные без намерения вызвать юридические последствия, и сделки, совершенные с целью прикрыть другую сделку.

Перед тем как предъявить иск в суд, сторона, желающая расторгнуть договор купли-продажи, должна отправить другой стороне письменное предложение расторгнуть договор. В предложении указывается срок для ответа.

Последствия признания сделки недействительной

Решения суда в случае признания сделки купли-продажи недействительной могут быть разными. Например, возможно такое решение — продавец получает назад свою недвижимость, а покупателю возвращается вся денежная сумма, которая была указана в договоре купли-продажи.

Если выявлен умысел одной из сторон на достижение недействительной сделки, то всё полученное по сделке возвращается потерпевшей стороне, а то, что причиталось виновной стороне, взыскивается в доход государства. Если подобный умысел выявляется у обеих сторон, то всё полученное по сделке изымается в доход государства — конфискуется.