Как переоформить земельный пай на другого человека в украине

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Умерли мать и отец , а земельные паи не оформили на детей , какая нужна сумма что бы их переоформить на детей ?

16 Февраля 2018, 12:24 Олег, г. Ипатово

Ответы юристов (1)

Доброго времени суток!

Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется во первых Вам потребуется посетить нотариальную контору. Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе. Правопреемник должен предъявить: свидетельство о смерти родителей; документы, подтверждающие родственные отношения.

К ним относится свидетельство рождения. ВЛАДЕЛЬЦА Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания. Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу. Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются: копия завещания; гражданский паспорт.

По сумме с ориентирует нотариус

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как при жизни переоформить земельный пай на сына?

Здравствуйте!У меня такой вопрос!У отца 3 земельных пая,может ли он подарить или продать пай сыну или ещё кому-нибудь при жизни?

Ответы юристов (5)

После выделения доли в натуре, собственник получает права на владение участком земельного пая и может распоряжаться им на свое усмотрение. У вас земля сельхозназначения?

Уточнение клиента

Этот пай получается находится в аренде у совхоза,совхоз за него каждый год выделяет либо какие то деньги,либо можно взять зерном!

18 Января 2017, 07:21

Есть вопрос к юристу?

Земельные паи выделены в натуре?

Уточнение клиента

Я не знаю как это в натуре?У него один свой и ещё два остались от деда по наследству!

18 Января 2017, 07:27

Тогда посоветуйте отцу своему обратиться с вопросом на сайт, если вы не владеете ситуацией.

Уточнение клиента

Дело в том что отец не желает помочь сыну,а отказать на прямую не может,вот и говорит мол я бы рад помочь,но вышел новый закон что пай ни продать ни подарить нельзя,мол только после смерти!Вот и хочу знать правда ли это так?Есть такой закон или нет!

18 Января 2017, 07:41

Уточнение клиента

Значит отец меня обманывает,так получается?Всё таки всё сможет,если захочет,хоть продать ,хоть подарить?Я правильно понял?

18 Января 2017, 07:54

Каждый собственник имущественного пая может передать его в дар или завещать в соответствии с законодательством РФ. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Земельный пай

Что лучше сделать дарственную, или договор о купле-продаже, чтобы переоформить земельный пай на другого человека?

09 Ноября 2013, 19:12 Никита, г. Омск

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Никита! Вы, как собственник земельной доли вправе без выдела своей доли подарить её или продать другому участнику общей долевой собственности. Если же вы намерены продать свою земельную долю лицу, которое не является участником общей долевой собственности, то вы обязаны письменно (скорее всего через СМИ) уведомить о своем намерении остальных участников общей долевой собственности. Если в течении 30 дней заявления о желании приобрести вашу долю не поступило, вы имеете право продать её любому лицу по цене не ниже озвученной в вашем объявлении. Подарить же вы можете только после выдела земельного участка в счет своей земельной доли. С уважением, Ирина!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как переоформить земельный пай на сына при жизни?

Может ли мать оформить земельный пай на сына при жизни, если у него нет своего пая в этой организации? Мы обращались к нотариусу по месту жительства, но там сказали, что можно только завещание, либо, если бы у него уже был свой пай в этой организации, то можно как угодно оформить. Но она хочет, чтобы пай был оформлен на сына сейчас. Она хочет уехать. А получать зерно можно только владельцу при предъявлении паспорта. Можно оформить договор дарения?

Ответы юристов (2)

Можно оформить договор дарения?

Вам все верно объяснили. Без выдела пая в земельный участок, его нельзя подарить не члену общедолевой собственности (т.е. не владельцу пая)

ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»​

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Уточнение клиента

А зачем тогда сделали свидетельство о регистрации? В случае с квартирой это значит полное владение. А для пая? Мы пользуемся этим паем (зерно). А если матери не будет здесь, как мы сможем хоть что-то получить без её паспорта? Это неправильно, на мой взгляд. И выглядит как ущемление прав.

17 Ноября 2017, 19:50

К сожалению, мысли и действия федерального законодателя часто не поддаются логическому осмыслению.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли легально оформить продажу земельного пая?

Вопрос читателя. У меня есть участок земли сельхозназначения на Волыни. Знакомый предприниматель предлагает купить его. Но ведь действует мораторий. Законно ли оформлять договор купли-продажи? Какие способы передачи земли другому лицу допускает закон? Иван, Киев

Закон запрещает сделки купли-продажи земельных участков сельхозназначения “в лоб“, но известны несколько весьма популярных путей обхода данного запрета. В действующем Земельном кодексе Украины четко сказано о запрете “купли-продажи или иного способа отчуждения земельных участков для ведения товарного сельскохозяйственного производства, а также земельных долей (паев)“. Если же сделка все же будет заключена, то она считается недействительной, согласно абзацу 3 п 15 Переходных положений Земельного кодекса.

И все же юристы отмечают несколько возможностей законной передачи другому лицу права на земельный участок сельхозназначения. Первый – это передача по наследству. Второй – это заключение договора мены (бартера). “В этом случае каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой. Фактически договор мены является легальным способом отчуждения земельного участка“, – отметил Станислав Климов, собственник и директор МЮК KODEX.

Еще один способ передать пай – заключить договор аренды, в котором именно за арендатором будет закреплено право первоочередного выкупа земельного участка после завершения действия моратория.

Также закон предусматривает право владельцев земельных паев заключить договор эмфитевзиса. “По этому договору владелец на долгосрочной основе (до 50 лет) передает свое право пользования земельным участком. Такое право может отчуждаться землепользователем“, – говорит Станислав Климов.

Один из действенных способов передать участок новому собственнику – заключение договора с физлицом, в котором пай идет в залог. По такому договору кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет залога (ч 1 ст 572 ГК Украины). “Например, потенциальный “покупатель“ земельного участка дает его владельцу “в долг“ определенную сумму денег, что подтверждается распиской. Если “долг“ не возвращается, кредитор подает иск о принудительном взыскании “долга“. В счет погашения “долга“ пай переходит в собственность “кредитора“ на основании решения суда“, – сообщил Станислав Климов.

Смотри также — Как бесплатно получить землю в Украине:

Как переоформить земельный пай на другого человека в украине

ПОСЛУГИ ДЛЯ КОМПАНІЙ

15-16 листопада, КИЇВ, Семінар на тему «ЗЕМЛЯ 2019! (Суб)Оренда. Договори. Права. Реєстрація. АГРОЗМІНИ. Шахматки. Польові дороги. Земельні масиви. Обмін в масиві. Невитребувані паї. Нерозподілені ділянки… Прощавай КСП. Рейдерські атаки. Безпека. Судові новинки! Новий порядок НГО: плата може збільшитись з 20% до 300%! Детальніше.

Послуги «Земельної спілки України»

Испытание земельным наследством

В странах с развитой рыночной экономикой процесс перехода земельных участков от одних собственников к другим является обыденным делом. Проблема в том, что Украина к их числу не относится. Поэтому всякий раз, когда возникает жизненная необходимость поменять собственника пая, появляются многочисленные проблемы. Они возникают даже в тех случаях, когда земельные участки передаются по наследству.

О том, как оформляется земельное наследство и с какими трудностями сталкиваются участники этого процесса, рассказывает директор Ресурсного центра по правам на землю, президент Ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей КОШИЛЬ.

— Как много в Украине ежегодно оформляется документов на передачу земельных участков (паев) в наследство?
— Получить такую информацию достаточно сложно. Ее Министерство юстиции публикует редко. Мы знаем о ней только от третьих лиц. Согласно этой информации, количество ежегодных сделок с недвижимостью по Украине составляет около 450-500 тыс. Из них порядка 150-170 тыс. составляют сделки с земельными участками. Из этого количества примерно 50-70 тыс. сделок — это оформление наследства.

— Кто преимущественно инициирует процедуру земельного наследства?
— Как правило, сами наследники. Они инициируют получение наследства. Если такое не происходит, тогда часто возникает выморочное наследство.
В соответствии с действующим законодательством, на протяжении шести месяцев наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу по месту проживания умершего собственника земельного пая или по месту нахождения основной части недвижимого имущества.
Если этого не произошло, то потом право на наследство можно восстановить только через суд. Для этого нужно предоставить существенные доказательства пропуска срока вступления в наследство. Наследники должны подтвердить, что пропуск шестимесячного срока был вызван серьезными причинами.
Если не было обращения ни к нотариусу, ни в суд, то возникает то самое выморочное наследство.
В Украине на сегодня порядка 500 тыс. земельных участков, которые относятся к выморочному наследству. Их общая площадь превышает 2 млн. гектаров. Примерно столько составляют сельхозугодия средней по размерам европейской страны.
Это действительно очень большая проблема. Она мешает решению на селе многих экономических и социальных вопросов. Такая земля зачастую используется с нарушением действующего земельного законодательства.

— Как часто процедуру оформления наследства земельными паями инициируют те, кто ими владеют?
— Что касается людей, проживающих в сельской местности (это основная часть собственников земельных паев), то они преимущественно не очень хорошо знают о своих правах и о том, как ими можно воспользоваться. В частности, как оформить завещание, наследственный договор.
Поэтому, как правило, наследство оформляется постфактум. То есть, после смерти собственника земельного участка.
Почему так получается? В своем большинстве собственники земельных паев – это люди предпенсионного или пенсионного возраста. До этого они никогда не имели дело с собственностью. Тем более, с земельной собственностью, для которой характерны свои особенности. Объясняется это очень просто – раньше земля находилась в государственной или коллективной собственности.
На сегодня средний возраст владельца земельного пая, согласно недавно проведенного Проектом USAID «АгроИнвест» исследования, составляет 57 лет. Возраст 43% землесобственников превышает 60 лет. Молодых среди владельцев паев совсем мало. Поэтому проблема с земельным наследством и выморочным имуществом с каждым годом усиливается.

— Как можно изменить ситуацию с земельным наследством?
— Для этого, прежде всего, люди должны знать, каким образом оформляется наследственный договор, завещание, как в соответствии с ним, передавать земельные паи в наследство. А еще у них должна быть возможность проводить эту работу просто и, что очень важно, — по месту жительства.

— В каких еще случаях возникает необходимость оформлять земельное наследство?
— Когда кто-то выезжает за рубеж на заработки. В таком случае также желательно оформлять наследственный договор.

— В каких украинских регионах вопрос земельного наследства приобрел особую остроту?
— Я бы не стал выделять какой-то отдельный регион. Скажу так – проблема земельного наследства остро встала перед всей Украиной. Поэтому она уже стала не региональной, а общенациональной.

— С какими трудностями сталкиваются арендаторы, которые вынуждены обрабатывать ничейную землю?
— Главная трудность – собственник умер и вскоре возникает необходимость переоформить договор об аренде земли. Если на нее не было заблаговременно оформлено наследство, то тогда нужно делать шестимесячную паузу. Только после этого можно решать вопрос наследства. Как только появится наследник, с ним можно вступать в деловые отношения.
Возникает вопрос – что все это время должен делать арендатор? Дело в том, что такой участок может оказаться ближе не к краю, а к середине поля.
Пока что вразумительного ответа на этот вопрос нет. Поэтому часто арендаторы в таких ситуациях рискуют. В нарушение земельного законодательства они обрабатывают такие проблемные участки.
Другая проблема – наследник земельного пая нашелся, но он живет в городе, а зачастую — даже в другой области. Арендатору ничего не остается, как связаться с ним. Да, на это понадобится время и терпение, но другого варианта нет.
Иногда один земельный участок может иметь не одного, а нескольких наследников. Тогда решение по нему принимает не один, а несколько человек. Довольно часто такие собственники живут на большом расстоянии друг от друга и поэтому не часто контактируют между собой. Как им договориться? Согласитесь, что это тоже большая проблема, и она не всегда легко решается.
Представим такую ситуацию – две сестры живут в Украине, а брат уехал в США. Они получили земельный участок в наследство и что делать с ним?
Во-первых, оформить это наследство в таком случае крайне сложно. Во-вторых, так же непросто им будет распорядиться. Потому что каждый правопреемник должен выразить свое согласие о передаче земли в аренду.
Такое дробление земельных участков имеет отрицательные последствия. В геометрической прогрессии возрастают расходы на их оформление, распыляется контроль за ними. Сельхозпроизводитель становится заложником этой ситуации. От него ничего не зависит, он не может ее изменить.

— Как можно упростить процедуру передачи земельных паев в наследство?
— У нас само оформление земельных участков и прав на них достаточно сложное. И в оформлении процедур наследства на них есть немало белых пятен, которые не позволяют делать это очень быстро и с наименьшими финансовыми затратами.
К нотариусам, которые занимаются оформлением земельного наследства, как правило, выстраиваются большие очереди.
В общем, у нас оформление наследства связано с теми же проблемами, что и оформление любого земельного участка. Это и получение кадастровых номеров, и оформление прав собственности на землю.

— Какие еще земельные вопросы требуют безотлагательного решения?
— Земельное законодательство Украины обширное. Она включает более 70 законов и более 1000 подзаконных актов. Действующие законы часто противоречат один другому и поэтому прописанные в них процедуры крайне сложно выполнять.
Задача Земельного союза Украины, который совместно с Проектом USAID «АгроИнвест» занимается работой над улучшением земельного законодательства, — это упрощение процедур, сокращение времени на их осуществление, проведение антикоррупционных экспертиз документов.
Нами разработан ряд законопроектов. Некоторые из них приняты Верховной Радой.
Я думаю, что в этом направлении мы будем двигаться и дальше. Земельная реформа затрагивает интересы большого количества людей. Поэтому важно делать все, чтобы они максимально учитывались, чтобы создавались предпосылки для успешного развития нашего аграрного сектора.

Тарас ТЕРНОВСКОЙ,
Национальный пресс-клуб по аграрным и земельным вопросам