Как переоформить квартиру на себя после смерти бабушки

Содержание статьи:

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Наследство . Именно оно становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками . Особенно , если речь идет о жилье .

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека , наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства .

Рассмотрим ситуацию , когда наследодатель не оставил завещания . Причины этого могут быть разными .

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону .

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц , имеющих право наследовать любое имущество умершего .

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования .

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей . Если появляется один первоочередной наследник , все остальные автоматически лишаются своих прав .

Основное условие , от которого зависит очередность , это близость родства .

К первоочередным наследникам относятся :

Они вправе выбрать и другой вариант : отказ от получения наследства . При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников , право переходит к другим родственникам .

Опять — таки с соблюдением порядка очередности :

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения , которые касаются наследования гражданами своих прав , в нашей стране находятся в ведении нотариусов .

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории , где проживал покойный .

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента :

  1. Лицом дается согласие на принятие наследства . Делается это письменно .
  2. Гражданин должен предпринимать действия , которые направлены на принятие наследуемого .

Обращение к нотариусу

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Чтобы осуществить первый пункт , необходимо посетить нотариуса .

Цель визита – написание заявления о принятии наследства .

Условия его написания :

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе . Одновременно с заявлением подаются необходимые документы .

В перечень входят :

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы , которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего , правоустанавливающий документ на квартиру .

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку , копию кадастрового плана .

Важно помнить и об установленных сроках , в которые можно принять наследство . Этот период составляет полгода с того момента , как умер наследодатель .

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам : незнание о печальном событии , болезнь , нахождение в другой стране , то их восстановление возможно через суд .

Если наследодателем не оставлено завещание , а у наследников не получается прийти к общему решению , на кого именно и как будет переоформлена квартира , то за выделением долей все ближайшие родственники опять — таки должны будут обратиться в судебные инстанции .

После того , как свидетельство получено , нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности .

Делается это в государственной регистрационной палате . Время регистрации – 30 дней . Имеются в виду календарные дни .

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами .

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется . Что дальше ?

Следующий момент , который мы рассмотрим , это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию .

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Если завещатель принимает решение о том , чтобы заранее выбрать приемника , то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса .

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно .

После того , как собственник умирает , права на недвижимость передаются по той же схеме , которая применима ко всему имуществу умершего .

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью . А лишь его половина .

Жена в любом случае остается собственницей второй половины . В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования .

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности .

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства , она может обратиться в суд . При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того , что наследство принято .

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога , отремонтированная квартира . Как только получено решение суда , супруге предстоит регистрация права собственности .

Ипотека : разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат , что для потенциальных заемщиков является преимуществом .

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег . От чего семейный бюджет не пострадает .

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и , как один из вариантов , смерти заемщика .

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация .

При наличии оформленного страхового полиса , предусматривающего такие страховые случаи , как потеря трудоспособности или смерть , у банка появляется обязательство .

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий . Если умерший не обзавелся наследниками , то недвижимость становится собственностью государства .

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя .
Нужно помнить , что смерть , наступившая от некоторых хронических болезней , не относится к веским причинам , чтобы добиться выплат от страховщиков .

Аналогичной является ситуация , когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта .

Согласно статданным , чаще всего обязательно появляются родственники , настроенные на получение недвижимого имущества после того , как умер заемщик .

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам .

Отказ наследником от всего наследуемого имущества . Тогда банк не будет досаждать претензиями . Квартиру он заберет для последующей продажи .

Человек , решивший так поступить , не сможет оставить себе ничего другого , а от квартиры отказаться .

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации : родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией , выдавшей ипотеку .

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства .

Значит , им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки . Только тогда они станут собственниками недвижимости .

Важный нюанс : с того момента , как умер заемщик , наследство переходит к близким людям . По этой причине погашение штрафов , неустоек и пени также ложится на их плечи .

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга , нужно подождать традиционные полгода . На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги .

Если принимается решение о погашении долга , следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора . Для этого нужно обратиться в банк .

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально .

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры . Но кроме них встречаются и такие , когда начинаются долгие судебные тяжбы .

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов .

переоформление квартиры после смерти владельца (страница 1)

Здравствуйте, сколько будет стоить переоформить квартиру и какие нужны для этого документы?

  1. ← следующая
  2. страница 1
  3. предыдущая →
  1. 4
  2. 3
  3. 2
  4. 1

Адресуйте этот вопрос нотариусу, у которого будете оформлять право собственности. Цены разнятся.

Представлены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы по наследству. Как оформить наследство в Киеве? Оформить наследство у частного нотариуса или государственного? Документы для получения Свидетельства о праве на наследство? Документы для наследства Украина? Кто имеет право на наследование?

КАК ОФОРМИТЬ НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ В КИЕВЕ (2015)? ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА ВОЗМОЖНО У ЧАСТНОГО НОТАРИУСА ИЛИ У ГОСУДАРСТВЕННОГО?

С 2009 года наследники могут обратиться в государственную нотариальную контору или к частному нотариусу по месту открытия наследства (как правило, место регистрации умершего гражданина Украины). После смерти лиц, зарегистрированных на день смерти в городе Киеве, можно обращаться к любому частному нотариусу или в государственную нотариальную контору, которые находятся в городе Киеве. Документы по наследству оформленные в Государственных нотариальных контрах либо у частных нотариусов имеют одинаковую юридическую силу. Нотариусы Киева оформляют наследство после смерти лиц, зарегистрированных на день смерти в городе Киеве (независимо от района). При подготовке к выдаче свидетельств о праве на наследство каждый нотариус, проверяет соответствие документов требованиям законодательства, наличие оснований для наследования.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ НАСЛЕДНИКАМ ГРАЖДАНАМ УКРАИНЫ, ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА И ПОЛУЧЕНИЯ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА КВАРТИРУ И ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО?

Паспорт гражданина Украины и налоговый номер наследника. Свидетельство о смерти наследодателя, справка о причине смерти наследодателя. Справки о последнем месте жительства умершего и о лицах, зарегистрированных с ним по одному адресу;

Документы, подтверждающие родственную связь, или завещание.

Правоустанавливающий документ на движимое и недвижимое наследственное имущество.

Технический паспорт на наследственное недвижимое имущество. Другие документы.

СРОК ДЛЯ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА?

Для принятия или отказа от наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается со времени открытия наследства (со дня смерти). Именно в течение этого срока наследники принимают наследство или отказываются от него. Если наследник, который не проживал постоянно с наследодателем, в течение этого срока, не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его. Если наследник, который проживал постоянно и был зарегестрирован с наследодателем, в течение этого срока, не подал заявление о отказе от наследства, он считается принявшим его. Но нужно иметь в виду, что могут существовать определенные обстоятельства (недееспособность наследника, наследники-дети), наличие которых, предусматривает принятие наследства даже если такие лица не подавали заявление о приеме.

ЦЕНА ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА.

Цену оформления наследства уточняйте у нотариуса, к которому вы обратитесь с необходимыми документами. Цена зависит от количества имущества, количества наследников и других факторов.

КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА НАСЛЕДОВАНИЕ? ОЧЕРЕДИ НАСЛЕДНИКОВ. ЗАВЕЩАНИЕ.

Право на наследование имеют лица, указанные в завещании.

В случае отсутствия завещания, в случае отаказа от принятия наследства наследниками, указанными в завещании, либо признания его недействительным, право на наследование по закону получают следующие лица: 1 очередь) Дети, жена (муж), родители умершего. 2 очередь) братья и сестры умершего, бабка и дед; 3 очередь) дядя и тетя, 4 очередь) лица, которые проживали одной семьей более 5 лет, 5 очередь) остальные родственники; Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия, кроме случаев, когда наследниками заключен договор об изменении очередности права на наследование.

МОЖНО ЛИ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ НАСЛЕДСТВА?

Наследник вправе отказаться от наследства. В том числе наследник имеет право отказаться в пользу другого наследника, в порядке установленном законом.

КОГДА НАСЛЕДНИК МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ НА НАСЛЕДСТВО НА НАСЛЕДСТВЕННОЕ ИМУЩЕСТВО.

После истечения срока установленного для принятия наследства (как правило, 6 месяцев), в случае если все необходимые документы предоставлены нотариусу, он выдает свидетельство о праве на наследство.

НАЛОГОБЛОЖЕНИЕ НАСЛЕДСТВА. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДАРА. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС.

Согласно статьи 174 Налогового Кодекса, которая регулирует налогообложение дохода, полученного налогоплательщиком в результате принятия им в наследство или подарок средств, имущества, имущественных или неимущественных прав:

Объекты наследства облагаются налогом: по нулевой ставке: а) стоимость собственности, наследуемой членами семьи наследодателя первой степени родства; б) стоимость собственности, указанной в подпунктах «а», «б», «г» пункта 174.1 настоящей статьи, которая наследуется лицом, являющимся инвалидом I группы или имеет статус ребенка-сироты или ребенка, лишенного родительской опеки, и стоимость собственности, указанной в подпунктах «а», «б» пункта 174.1, что наследуются ребенком-инвалидом; в) денежные сбережения, помещенные до 2 января 1992 года в учреждения Сберегательного банка СССР и государственного страхования СССР, действовавшие на территории Украины, а также в государственные ценные бумаги (облигации Государственного целевого беспроцентного займа 1990 года, облигации Государственного внутреннего выигрышного займа 1982 года, государственные казначейские обязательства СССР, сертификаты Сберегательного банка СССР) и денежные сбережения граждан Украины, помещенные в учреждения Сберегательного банка Украины и бывшего Укргосстраха течение 1992-1994 годов, погашение которых не состоялось, что наследуются любым наследником;

По ставке, определенной пунктом 167.2 статьи 167 настоящего Кодекса (5%), стоимость любого объекта наследства, которое наследуется наследниками, не являющимися членами семьи наследодателя первой степени родства;

По ставкам, определенным в пункте 167.1 статьи 167 настоящего Кодекса (15%), для любого объекта наследства, которое наследуется наследником от наследодателя-нерезидента, и для любого объекта наследства, которое наследуется наследником-нерезидентом от наследодателя -резидента.

Лицами, ответственными за уплату (перечисление) налога в бюджет, являются наследники, получившие наследство.

Доход в виде стоимости унаследованного имущества (денежные средства, имущество, имущественные или неимущественные права) в пределах, подлежащих налогообложению, включается наследниками в состав общего годового дохода налогоплательщика и отмечается в годовой налоговой декларации, кроме наследников-нерезидентов, обязаны уплатить налог до нотариального оформления объектов наследия.

Нотариус выдает наследнику-нерезиденту свидетельство о праве на наследство при наличии документа об уплате таким наследником налога из стоимости объекта наследства.

В случае наследования права на вклад в банке (небанковском финансовом учреждении) в соответствии со статьей 1228 Гражданский кодекс Украины налоговым агентом является такой банк (небанковское финансовое учреждение).

В случае перехода права на получение страховых выплат согласно статье 1229 Гражданского кодекса Украины налоговым агентом является страхователь — финансовое учреждение.

Если у Вас есть вопросы: нотариального оформления наследства, какие документы необходимы для оформления наследства, порядок оформления наследства, как оформить наследство в Киеве, к какому нотариусу можно обращаться по наследству, какой срок принятия наследства, наследники и их права, как принять наследство, как отказаться от наследства, кто имеет право на наследование, налогообложение наследства, налоги на наследство, наследование малолетними и несовершеннолетними детьми, наследование внуками в порядке представления, которое срок выдачи свидетельства о праве на наследство, имеет право нотариус истребовать дополнительные документы для выдачи свидетельства о праве на наследство, какие документы для регистрации прав наследников на наследство или другие вопросы обращайтесь к нотариусам частным или государственным.

Записаться на консультацию можно по телефону +38(044)3628779.

Если умер отец и не доделал документи на дом только недавно умерла бабушка и написала заповид на отца имеет ли право на наследство его сестра

Как переоформить квартиру на себя после смерти бабушки

Здравствуйте! Скажите перечень документов,которые нужны для вступление в наследство?И стоимость заявления? И ещё скажите как сделать так,что бы сестра не смогла подать заявления,т.к она приписана по другому адресу и все документы у меня. Спасибо!

Ответ:

Добрый день! Для подачи заявления о принятии наследства достаточно обратиться к нотариусу, имея при себе свой паспорт. Перечень остальных необходимых для оформления наследства документов составит нотариус, который заведет наследственное дело, .

Переписать квартиру (самострой)

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Прописан в квартире бабушки, которая является её владельцем. В квартире переделывали балкон , так что стоит штамп — «самострой». По её словам, переписать на меня она не может. Правда ли это? И как .

Ответ:

Добрый день! Если техническая инвентаризация, при которой был проставлен штамп «самострой», проводилась до 2013 года, то действовала «старая» инструкция по технической инвентаризации. С того времени уже был внесен целый ряд .

Наследник-психбольной

10 лет состою на учёте в психдиспансере. Проживаю с отцом в двухкомнатной квартире, приватизированной в равных частях. Там же мы и зарегистрированы. Отец безнадёжно болен. Вопрос : в случае смерти отца какие могут быть у .

Ответ:

Психическое заболевание не лишает человека имущественных прав, т.е. в том числе такой человек может быть и быть наследником, и иметь права собственности на недвижимое имущество. Если человек с психиатрическим заболеванием .

Государственный нотариус

Имеет ли право Государственный нотариус отказать в приеме в часы его приёмв, сославшись на то что сегодня он занят. и кто регулирует вопросы по надзору над государственными нотариусами? Сергей

Ответ:

Обычно, прием у нотариуса осуществляется по предварительной записи. Соответственно, нотариус в свои приемные часы может не принять дополнительных посетителей, если по записи все время расписано. Вышестоящим над государственным нотариусом является .

Регистрация имущества в реестре оценок

Добрый день, Мой родной дедушка умер и оставил после себя пай земли и автомобиль. прошло полгода и я вступаю в наследство, уточните пож-та необходимо регистрировать оценки земельного участка и авто в реестре оценок или нет .

Ответ:

Добрый день! Данный вопрос Вам необходимо согласовать непосредственно с тем нотариусом, у которого оформляется наследственное дело после дедушки. ——— Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за «лайк» нижеприведенной .

Как лучше поступить с наследством?

Здравствуйте!Умер отец.Мама проживала с отцом.Доли квартиры были — 1/2 на отце с матерью и 1/2 на меня и брата.Прошло 4 месяца-на наследство ещё не подавали.Мать хочет переоформить всё на нас с братом.Как необходимо правильно поступить .

Ответ:

Добрый день! Как лучше поступить каждому из Вас, можете принять решение только Вы сами. Если Ваш отец не составлял завещание, то наследниками на принадлежащую ему долю в праве собственности на .

Вступление во владение

Здравствуйте. У меня не очень приятная ситуация, помогите разобраться пожалуйста. Я оформляю на себя наследство по завещанию. Нотариус мне говорит, что выдаст мне свидетельство о праве собственности, только если я отдам ей тех. паспорт и .

Ответ:

Добрый день! Не понимаю, чем ситуация неприятная? Технический паспорт истребуется нотариусом для получения информации о техничес ких характеристиках объекта недвижимости. Технический паспорт в делах нотариуса не остается, после выдачи Вам .

Завещание или дарение

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как мне не обидеть детей, их трое. Двое от первого брака, один от второго брака. При вступлении во второй брак я имела собственную квартиру-подареную мне.Второго мужа я прописала в свою квартиру и .

Ответ:

Добрый день! Описание Вашей ситуации понятно, не понятен сам вопрос, точнее сказать, Вы его так и не сформулировали. Что Вы хотите получить в результате? Вы хотите сейчас при Вашей жизни .

Вопросы по вступлению в наследство нерезиденту

Добрый день! У меня такая ситуация. Квартира была в долевой собственности: 1/3 часть принадлежала отчиму, 1/3 часть принадлежала маме и 1/3 часть принадлежала брату (их совместный сын). После смерти отчима его долю унаследовала мама (в .

Ответ:

Добрый день! По порядку Ваших вопросов. При получении имущества в наследство нерезидентами Украины с точки зрения налогообложения степень родства роли не играет. Поэтому Вы, получая, как нерезидент Украины, наследство на .

Бабушкина часть дома

Здравствуйте! Дом, в котором жили бабушка и дедушка, был оформлен пополам. Бабушка умерла. Теперь дедушка должен оформить ее часть на себя? В какой срок это нужно сделать? Если дедушка ничего не оформлял, то кому принадлежит .

Ответ:

Добрый день! Если со дня смерти бабушки не прошло еще шести месяцев, то заявление о принятии наследства могут подать все потенциальные наследники. Если бабушка составляла завещание — то это наследники .

Как переоформить квартиру на себя после смерти бабушки

Оставьте свои контактные данные

Оставьте свой вопрос

НУЖЕН СОВЕТ ЮРИСТА?

ЗАКАЖИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ В BITLEX

Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее.

Если бабушка оставила завещание на внука и в завещании, кроме внука, никто не указан, наследовать имущество бабушки будет только внук. У внука есть все шансы вступить в наследство, и помешать ему никто не может.

Исключением может быть лишь обязательная часть в наследстве. Если сын и дочь бабушки являются малолетними, несовершеннолетними, совершеннолетними нетрудоспособными детьми наследодателя, они будут наследовать независимо от содержания завещания половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону.

Возможно, Вам будут интересны следующие консультации:

Все про наследство приватизированной квартиры

Наследство приватизированной квартиры возможно после смерти собственника. Существует два способа получения недвижимости после утраты человека — это по завещанию и по закону. Принцип наследования обычной квартиры очень схож с приватизированной.

Завещание позволяет еще при жизни собственника четко определить права конкретного лица или группы лиц на право наследования. Хозяин квартиры по собственной воле оформляет документальное соглашение на передачу недвижимости после свой смерти во владение и пользование наследником.

При этом приватизированная квартира в наследство по завещанию может быть оформлена на любого родственника, вне зависимости от степени родства, или на человека не относящегося к семье умершего.

Завещание оформляется и заверяется у нотариуса. В течении жизни собственника содержание документа может меняться несколько раз. Завещание может быть тайным и открытым. В первом случае текст завещания становится известен только после открытия наследственного дела.

По закону наследство приватизированной квартиры возможно только лицами, имеющими родственные связи с умершим.

Первоочередное право получить квартиру могут близкие члены семьи.

Также законом определены категории лиц, которые имеют обязательное право на наследство:

  • несовершеннолетние дети;
  • недееспособные родители или супруг/а;
  • усыновители.

Данной категории положено выделение доли в квартире, она определена 2/3 от всей площади. Такое права закрепляется даже в случае наличия завещания.

Порядок оформления

Для оформления в наследство недвижимости необходимо пройти несколько этапов. В основном каждый из них заключается в сборе и подаче соответствующих документов.

После смерти собственника, в течении 6 месяцев наследники имеют право подать заявление, которое свидетельствует на то что лицо претендует на недвижимость. К заявлению прилагаются документы о смерти, а также доказательства родственных отношений, либо завещание.

Вторым пакетом документом являются оценка недвижимости, справки о праве собственности, сведения о задолженностях или из отсутствии. Оценка позволит рассчитать размер государственной пошлины, которую необходимо оплатить за оформление наследства. По нынешнему законодательству налог на наследство отсутствует.

Нотариус оформляет все необходимые документы и выдает свидетельство на наследство. После получения основного документа наследник имеет право зарегистрировать право собственности на наследуемую квартиру.

Доли в приватизированной квартире

Одной из особенностей наследования приватизированной квартиры является возможность нахождения недвижимости в собственности у разных людей.

В момент осуществления передачи права собственности из государственной в частную, на жилплощади могло быть прописано несколько людей. В этом случае каждый прописанный имеет свою долю в квартире.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры в этом случае? Если недвижимость приватизировалась на правах общей собственности, то конкретно выделенных долей за каждым человеком юридически не существует. Наследовать какую-то отдельную часть недвижимости невозможно. В этом случае, прописанные лица (собственники) имеют права наследовать общую собственность.

Наследство доли в приватизированной квартире осуществляется аналогичным процессом, как и при оформлении всей недвижимости. Наследник может вступить в право общего владения, но в случае не согласия любой из сторон, возможно определение доли через суд.

В зависимости от ситуации суд определяет доли для каждого наследника. В классическом варианте это равно значимые части квартиры. Но на практике могут иметь право иные решения. Это связано с тем, что один из наследников ранее уже имел долю в квартире.

После смерти одного из собственников, который являлся родственником нескольким наследником, первое лицо сохраняет за собой свою долю и получает часть доли от умершего. Второе лицо, соответственно, получает только вторую часть покойного.

Таким образом наследство в приватизированной квартире может распределяться долями между лицами имеющих права собственности после приватизации и между лицами предъявляющих право на наследство. Части в конечном результате могут быть не равноправными.

Не приватизированная квартира

Вступить в право наследования на квартиру, которая ранее была переведена в собственность, не составляет большого труда. Собственность государства или муниципалитета была переведена в частные руки. Все права владения перешли к конкретному лицу или группе лиц.

Но что делать, если не приватизирована квартира по наследству? Имеют ли на нее права родственники умершего?

С одной стороны человек проживал в квартире, которая находится в собственности у муниципалитета или государства. Между лицом и собственником был заключен договор социального найма. На этом основании человек проживал на жилплощади.

Прав собственности у умершего в момент наступления смерти на квартиру не было. В этом случае не принадлежащая квартира покойному не может перейти в собственность его родственникам.

Но, несмотря на факт отсутствия собственности, существуют варианты позволяющие предъявить свое право на наследство недвижимости.

Такая возможность дается в случае, если умершим человеком было подано заявление о намерении перевести квартиру в свою собственность.

По закону на такого рода обращение не возможен отказ, но его рассмотрение занимает 2 месяца. В этот период может наступить смерть заявителя. За родственниками умершего остается право наследования, а также возможность продолжить оформление квартиры в собственность.

Еще одним вариантом в ситуации — квартира не приватизирована, как вступить в наследство — является проживание родственников с лицом, заключившим договор найма.

По условиям соглашения права пользования распространяются не только на лицо оформившего его, но и на лиц проживающим с ним. Обязательным условием является упоминание в договоре родственников, которые пользуются жилплощадью.

Унаследовать право на квартиру может только тот член семьи который официально числился. Такое право дается даже разведенным супругам, которые оформили расторжение брака, но остались проживать в квартире. Если договор найма был заключен с женщиной, а совместно с ней проживал внук, то право наследования имеет последний. Мать, то есть дочь умершей, если она не проживала совместно, не имеет право на наследование.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

26 апреля 2018 г.

Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники. Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства). Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:

для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.

Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Эксперт по недвижимости, руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп»

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.