Юрист к застройщику вакансии

Содержание статьи:

Юрист в компанию-застройщик

Требования к кандидатам:

Крупной компании-застройщику (регионы, Зеленоград, МО) требуется юрист:

Обязанности:

  • Разработка учредительных документов;
  • Проведение регистрации юридических лиц,
  • Внесение изменений в учредительные документы, подготовка документов для проведения собраний участников Общества, утверждение годовых отчетов и т.д.;
  • Определение правовых основ органов организации,
  • Организация работы: по обеспечению организации законами, нормативными правовыми документами, необходимыми для осуществления деятельности организации,
  • Ведение работы по договорам в организации,
  • Преставление интересов организации при проверках, проводимых в организации государственными контрольно-надзорными органами с целью правового контроля за соблюдением процессуальных действий проверяющими, обоснованностью и правильностью выводов проверяющих, оформлением результатов проверок и составлением процессуальных документов и т.д
  • Приведение учредительных документов в соответствие с законодательством РФ
  • Участие в сборе и подготовке документации для вступления в СРО
  • Консультирование руководства и работников компании по юридическим вопросам
  • Проверка и помощь в подготовке изменений в Правила доверительного управления (ПДУ), анализ договоров, заключенных с ПИФ на соответствие нормативным актам ЦБ и действующим ПДУ.

Требования:

‐ Высшее юридическое образование;

‐ Опыт работы юристом от 3 лет

‐ Знание и умение применить законодательство Российской Федерации

‐ Знание законодательства в сфере проектирования и строительства, доверительного управления (ПИФ)

‐ Отличное знание гражданского, корпоративного права, процессуального законодательства

‐ Высокий уровень правовой грамотности, внимательность при работе с документами

‐ Опыт работы в компаниях-участниках финансового рынка (наличие аттестата 5.0) является преимуществом;

Условия:

‐ Оформление по ТК РФ;

‐ Официальный фиксированный доход («белая» заработная плата)

‐ Работа в молодом креативном коллективе профессионалов

‐ Место нахождения рабочего места: Зеленоград

5 минут, чтобы проверить застройщика без юристов

Другие новости

Чтобы убедиться в наличии всех необходимых документов застройщика и не быть облапошенным, необязательно платить юристу, достаточно посетить государственные онлайн-ресурсы и веб-сайт или офис компании.

К Вашему вниманию список сайтов, которые предоставляют нужную информацию о новостройках:

1. http://monitor.mkk.kga.gov.ua/ — Межведомственный центр мониторинга застройки города.
Все объекты самовольного строительства окрашены в красный. Можно узнать о наличии документов, статусе строительства, судебных разбирательствах.

2. http://www.reyestr.court.gov.ua – Единый реестр судебных решений. Поиск любых судебных операций, связанных с деятельностью застройщика.

3. http://irc.gov.ua/ua/Poshuk-v-YeDR.html — Единый госреестр юридических и физических лиц-предпринимателей. Исчерпывающая информация про застройщика по коду или названию.

4. https://youcontrol.com.ua/landing_001/ — Поисковый сервис «YOU CONTROL». Проверка директоров и компаний – аналог предыдущего реестра (пункт 3). Дает возможность определить, есть ли у застройщика налоговый долг.

Лицензированная компания должна иметь следующий пакет документов:

· Учредительные документы (желательно оригинал + проверяем информацию об основателе и смотри на дату основания – чем больше лет, тем лучше);

· Документы, касающиеся земельного участка (доказательство права собственности, пользования или долгосрочной аренды, срок которой должен быть дольше, чем срок строительства + сама земля должна быть предназначена для строительства и обслуживания дома);

· Разрешения на осуществление и проведение строительства;

· Лицензия на строительство, предоставленная Минрегионом;

· Проектно-сметная документация, утвержденная Департаментом градостроительства и архитектуры (проект, схемы размещения розеток и кондиционеров, планировка этажей, квартир и нежилых помещений);

· Исполнительная документация по инженерным сетям (газ, электричество, канализация).

Ответственные и надежные застройщики обычно размещают отсканированные документы на сайте компании, но вернее будет, если Вы сами проверите оригиналы.

Взыскание неустойки с застройщика

Адвокат тел: 8 (495) 664-55-96

Застройщик не передает квартиру. Как взыскать неустойку?

В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.

Важно помнить, что застройщики часто пытаются убедить дольщиков в необходимости подписания дополнительного соглашения о переносе сроков передачи квартиры, однако это добровольное дело, застройщик не может принуждать вас к этому и ваш отказ никоим образом не отразится ни на качестве квартиры, ни на сроках ее передачи.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо, во-первых, подать застройщику претензию с соответствующим расчетом. Данная претензия, увы, не будет удовлетворена и носит скорее формальный характер, т.к. застройщику выгодно довести дело до суда и попытаться снизить размер неустойки.

Из-за чего снижают неустойку в суде?

Несмотря на то, что законом предусмотрены размеры неустойки, суды иногда их снижают. Застройщик, как правило, ссылается на причины, от него не зависящие: неэффективная работа государственных органов по согласованию строительства, срыв сроков со стороны государственных монополий по подключению к электросетям, водоснабжению, канализации. Такого рода факты могут, действительно, привести к тому, что суд снизить размер взыскиваемой неустойки (до 10-ти раз). Собственно, основная задача юриста по новостройкам в суде, представить наибольший размер понесенных вами расходов в связи с неполучением квартиры, это может быть договор аренды, дополнительные проценты по договору ипотеки, а также убедить суд, что причиной срыва сроков передачи квартиры являлась некомпетентность, непредусмотрительность в ведении своей строительной деятельности застройщиком.

Взыскание неустойки через арбитраж, плюсы и минусы

Арбитражный суд может рассматривать споры о взыскании неустойки с застройщика, если с иском к нему обратиться юрилидеское лицо, которому Вы передали права требования неустойки по договору цессии (договор уступки прав). Т.е. вы можете заключить договор переуступки прав либо за фиксированную стоимость либо за процент от взысканной суммы.

Плюсы взыскания неустойки через арбитраж

  • В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
  • Сохраняется возможность взыскания двойного размере неустойки и 50% шрафа по Закону о защите прав потребителей, в случае если просрочка наступила до заключения договора цессии и дольщик направлял застройщику соответствующую претензию.
  • Срок рассмотрения дела в арбитражном суде, как правило, меньше, чем в суде общей юрисдикции.

Минусы взыскания неустойки через арбитраж

  • В арбитражном суде отсутствует льгота по оплате госпошлины по искам до 1 млн.руб., как это есть в суде общей юрисдикции по Закону о защите прав потребителей. Сама госпошлина, при этом, существенно выше.
  • Существует вероятность оспаривания договора цессии и направления дела в суд общей юрисдикции
  • Получателем денежных средств является юридическое лицо, которому были переуступлены права требования.

Что делать, если квартира передана с недостатками?

Если при приемке квартиры в новостройке, вы обнаружите недостатки строительства, то во-первых их необходимо отразить в акте приема-передачи. Т.е. прямо в акте, который вам предоставляется на подпись, в свободном месте своей рукой отразите имеющиеся в квартире недостатки. Недостатки могут быть следующие, в квартире без отделки: кривизна стен, полов, подоконников, щели в оконных проемах, отсутствие электроточек, отсутствие или неправильно подведенные коммуникации, наличие строительного мусора. В квартире с отделкой это могут быть любые недоделки , и такую квартиру следует принимать как и при любом ремонте.

Если вы обнаружили такие недостатки, отразили в акте, необходимо направить застройщику претензию и предложить застройщику добровольно устранить такие недостатки в определенный срок. Если застройщик не выполнит требования, необходимо обратиться в суд. Для того, чтобы взыскать с застройщика стоимость устранения этих недостатков, необходимо проведение строительной экспертизы. По такого рода делам действуют нормы о защите прав потребителей, т.е. помимо основной суммы можно взыскать 50%штраф, пени.

Взыскание неустойки и штрафа с застройщика за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию

Гражданка Н.И. обратилась в Адвокатское Бюро с просьбой о помощи в деле о взыскании неустойки с застройщика.

Гражданка Н.И. заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «С.Т.» (Застройщик). По условиям договора Застройщик обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой дом в г. Люберцы, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Н.И. трехкомнатную квартиру, общей площадью 96.7 кв. м. В свою очередь, Н.И. добросовестно оплатила стоимость квартиры в установленный договором срок.

Работа «юрист компания застройщик», 342 вакансии

Юрист в компанию застройщика

16 октября 2018 – Обязанности: Анализ общехозяйственных договоров ДДУ Составление протоколов разногласий Навыки ведения деловой переписки Подготовка отзывов, аппеляционных жалоб и т.п. Консультирование по правовым вопросам Требования: Знание 214 ФЗ Знание гражданского .

Юрист консультант

16 октября 2018 – Обязанности: • Профессиональное юридическое сопровождение деятельности Компании (застройщик, генеральный подрядчик); • Знание 214-ФЗ предпочтительно; • Профессиональное обслуживание текущей хоз. деятельности Компании; • Исковая и претензионная деятельность; .

16 октября 2018 – Обязанности: Юридическое сопровождение деятельности компании, сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью, подготовка юридических документов (доверенностей, писем, запросов, актов); составление договоров (договор купли — продажи, предварительный .

Сопровождение покупки квартиры в новостройке

16 октября 2018 – Поиск в открытых источниках и анализ имеющейся информации о застройщике (конфликты, споры, суды и пр.) поиск в открытых источниках информации о строящемся доме (конфликты, споры, суды) выезд юриста в компанию, продающую интересующие объекты в строящемся .

Менеджер по продаже недвижимости от застройщика

16 октября 2018 – Должностные обязанности: Анализировать рынок и объекты недвижимости, подбор в интересах клиента; Обрабатывать заявки и оценивать объекты недвижимости; Вести переговоры, и консультировать Клиентов; Заключать договора с Клиентами компании; Вести базы .

12 октября 2018 – Единый Центр Защиты» — амбициозная, уверенная в своих силах юридическая компания. С 2015 года мы заняли лидерские позиции на рынке юридических услуг в городах Российской Федерации от Иркутска до Калининграда и не планируем на этом останавливаться. Все .

Юрист-оформитель

12 октября 2018 – Обязанности: — Организация и проведение сделок с недвижимостью; — Оформление прав на объекты недвижимого имущества; — Консультирование клиентов по программам ипотечного кредитования, по перечню необходимых документов; — Внесение данных в CRM компании; .

Юрист по ЖКХ

18 сентября 2018 – Добрый день! В доме где я являюсь собственником квартиры, более 15 лет управляет компания, на сегодня имеющая огромные долги перед РСО, не ставя в известность собственников дома о происходящем, на запрос о предоставлении финансовых отчетов не реагируют, .

10 октября 2018 – «Единый Центр Защиты» — амбициозная, уверенная в своих силах юридическая компания. Мы успешно развиваемся на рынке юридических услуг с 2015 года. За это время мы заняли лидерские позиции на рынке юридических услуг в городах в Российской Федерации от Краснодара .

Юрист в сфере долевого строительства

11 октября 2018 – Обязанности: Подготовка и учет договоров участия в долевом строительстве, сопутствующих документов, связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Подготовка и учет документов застройщика в соответствии с ФЗ-214: отчетность, .

Найти работу «юрист компания застройщик» в Российской Федерации.

Число вакансий «юрист компания застройщик» на сайте за 2 месяца

Предлагаемые частотные значения формы занятости: «Полная занятость», «полный день», «полная». В категории имеется множество других специализаций:. Какие похожие вакансии востребованны:

Число вакансий «юрист компания застройщик» на сайте в городах Росcии

Медиана зарплаты по вакансии «юрист компания застройщик» за 2 месяца

Вакансия «юрист компания застройщик» с данной формой занятости требуется в 13 позиции. В текущем месяце средняя зарплата по всем вакансиям в России составляет 78000. Максимальная зарплата, предлагаемая кандидатам на эту специальность, составляет 80000 руб. В списке среди всех поисковых запросов по открытым вакансиям работа юрист компания застройщик занимает 0 мест в рейтинге. Вакансии «юрист компания застройщик» предлагают многие работодатели, среди них такие как:

График распределения вакансий «юрист компания застройщик» по зарплате

Медиана зарплаты для вакансии «юрист компания застройщик» в других городах

Минимальная заработная плата на должность юрист компания застройщик компании за месяц составляет 35000 руб. На должность «юрист компания застройщик» наиболее часто нужны люди в регионах:

Форма занятости – Полная занятость – предлагается наиболее часто. Популярное значение ЗП – 80000 рублей. «Юрист компания застройщик» требуется во многие большие и малые компании, по всем регионам количество вакансий достигает 1275 позиций. Медиана заработной платы по представленной вакансии — 80000 руб. Вакансия «юрист компания застройщик» — востребованная профессия в России. Специализация относится к категории работы. Вакансия юрист компания застройщик является популярной в стране.

Решение проблем с застройщиками. Юристы по недвижимости

Споры с застройщиками по поводу нарушений договоров, ненадлежащего исполнения принятых обязательств, противозаконных решений — сложная область взаимоотношений, в которой невозможно разобраться без специальных знаний и понимания сути законодательных требований и норм. Законодательство по защите правы потребителей распространяется на приобретение квартиры, если вы не намерены использовать ее для получения выгоды — коммерческой деятельности.

Компания ЮЭСКОМ предлагает услуги юристов по коммерческой и жилой недвижимости частным лицам и организациям.

Типичные проблемы дольщиков при покупке квартир

Приобретение квартиры по ДДУ всегда связано с рисками, так как застройщик стремиться продать недвижимость с максимальной выгодой, и не всегда исполняет свои обязательства. Дольщики сталкиваются с проблемами, которых можно избежать или преодолеть при содействии хорошего юриста по недвижимости:

  • перенос сроков сдачи объекта без согласования и обоснования, требования доплат сверх указанных в договоре сумм;
  • несоответствие качества жилья, строения и общественных территорий нормам и стандартам;
  • двойные продажи квартир, попытки обойти договор;
  • отказы в расторжении договора, отказы в возврате ранее внесенных средств;
  • банкротство застройщика, использование расчетов по схемам, делающим невозможным оформление собственности.

Консультация юриста по недвижимости — это важный этап, с которого следует начинать процесс приобретения жилья, особенно при использовании схем ДДУ. Привлечение ваших денег к строительству объекта должно быть полностью законным — только в таком случае вы не теряете права в дальнейшем предъявлять претензии. Изучение договора юристом по недвижимости и дальнейшее консультирование при каждом взаимодействии с застройщиком — это гарантия вашей защищенности!

Если у Вас возникли вопросы или Вам нужна консультация специалиста, то Вы можете позвонить по телефону +7 (343) 346-87-67 , либо заполнить простую форму и мы Вам перезвоним.

1 Ставя галочку, я даю свое согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с законом ФЗ-152 «О персональных данных» от 27.07.2006 и принимаю условия пользовательского соглашения. В рамках предоставленого согласия сторонами понимается: право нашей компании уведомлять Вас по указанным вами контактным данным о ходе решения вашего вопроса, а так же предоставлять Вам полезнаю и иную информацию.

Как обманывают граждан недобросовестные юристы

Люди часто обращаются за помощью к первому попавшемуся юристу. При этом есть риск связаться с мошенниками, занимающимися работой на «две стороны» или банальным вытягиванием денег, пишет «Коммерсантъ».

Артем приобрел квартиру в одной из новостроек Подмосковья по долевому договору у застройщика ООО «Центр-Ком». Компания задержала сдачу объекта, и дольщик решил взыскать неустойку за просрочку. Артем обратился в специализированную юридическую компанию «100прав». На сайте компании обещали, что помогут получить неустойку в кратчайшие сроки. Такое взыскание — довольно простое для юристов дело. Компенсация за просрочку предусмотрена законодательством, установлен ее размер за каждый день просрочки. Артему полагалось получить более 300 тыс. рублей. Юристы согласились помочь дольщику за небольшой гонорар, но попросили предоплату. Поскольку Артем иногородний, он передал специалистам «100прав» доверенность на представление его интересов в суде, а сам отправился домой.

Судебное заседание проходило без клиента. Юристы перестали отвечать на звонки, отправив дольщику одно сообщение — о том, что дело передано в областной суд по подсудности. У Артема возникли подозрения, поэтому он лично приехал в суд и попросил выдать ему копию судебного акта. Выяснилось, что юрист Василий Куренной, выступающий его доверенным лицом, в суде, в присутствии ответчика, отказался от иска. Дело было прекращено.

Артем обратился за помощью к другому специалисту. Юрист Сергей Крюков, который сейчас ведет его дело, считает, что противоположная сторона подкупила представителя.

Василий Куренной, который оказался руководителем «100прав», ответил «Коммерсанту», что у компании десятки таких дел. Подготовкой этих дел занимаются практиканты. В данном случае, практикант ошибочно указал место регистрации, поэтому было решено отказаться от иска и подать повторный иск. Но в Гражданском процессуальном кодексе говорится, что повторное обращение в суд по тем же основаниям, о том же предмете спора теми же сторонами не допускается. Возобновить дело при таких обстоятельствах невозможно.

Артем подал апелляцию и просит возобновить судебное производство в связи с тем, что он не согласен с действиями своего бывшего представителя. Если бы он не подал апелляцию в течение 15 дней после вынесения определения суда, у него не было бы шансов взыскать неустойку. Возможно, на это и рассчитывала противоположная сторона, если в действительности имел место сговор с юристами.

Адвокат Дарья Бизюкова говорит, что подкуп представителей — не такое уж редкое явление. Действия представителя во вред клиенту не рассматриваются как преступление, они трактуются как нарушение этики. Для юриста подобные действия могут быть чреваты только имиджевыми потерями. А вот адвокат может лишиться статуса в случае жалобы в коллегию.

Еще одна ситуация — человек хотел взыскать компенсацию за некачественный ремонт со строительной фирмы. Юристы предложили направить жалобы на подрядчика во все инстанции — прокуратуру, городскую администрацию, Роспотребнадзор. Они заверили клиента, что фирма в этом случае отдаст деньги и без суда. За услугу попросили 81 тыс. рублей. Однако большинство писем с жалобами — это бессмысленная имитация деятельности, рассказывает основатель сервиса «Найдем Адвоката» Чермен Дзотов. К примеру, обращение в прокуратуру в данном случае не принесет никакого результата. Но клиенту об этом неизвестно, он оплачивает услугу, которая по сути не является юридической. Такие фирмы-однодневки появляются на несколько месяцев, собирают деньги, а затем, когда клиенты начинают массово на них жаловаться, открываются уже в другом месте под новым названием.