Договор о продаже дома в рассрочку

Содержание статьи:

Задаток или купля-продажа в рассрочку?

Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть — через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?

Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок. И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:

  • Покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке;
  • Стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.

Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).

Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу, и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток. Таким образом, задаток дисциплинирует покупателя, побуждая его к установленному сторонами сроку внести оставшуюся часть денег и заключить договор.

При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.

Продавцу не следует, однако, забывать, что если он сам откажется от заключения сделки, то будет вынужден выплачивать стороне, выдавшей задаток, его двойную сумму.

Купля-продажа в рассрочку

В этом случае составляется обычный договор купли-продажи. В разделе договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена. При окончательном расчете стороны письменно фиксируют передачу денег. Если сделка была оформлена нотариально, то стороны вновь встречаются у нотариуса, а на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса.

Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.

После подписания договора купли-продажи и его регистрации в органе юстиции покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.

Главная опасность – это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.

Согласно пункта 2 стати 442 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя можно только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.

Предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами.

  • Можно настоять на включении в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае орган юстиции откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель при этом не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.
  • Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.

Что выбрать?

Мы видим, что заключение соглашения о задатке определенно более выгодно продавцу, а купля-продажа в рассрочку – наоборот, покупателю. Необходимо с учетом указанных рекомендаций выбрать вариант, устраивающий обе стороны.

Самым же лучшим вариантом, особенно для продавца, несомненно, является уплата полного размера покупной цены в момент совершения сделки.

Да и для покупателя будет лучше уплатить всю стоимость, если, конечно, у него есть такая возможность.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

12 декабря 2016 г.

Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Эксперты «Метриум Групп» разобрались, как эта схема работает и какие риски предполагает.

Многие считают, что в ипотечных сделках обязательно должен участвовать банк. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон – продавца и покупателя. Формально это будет рассрочка с залогом, условия которой прописываются в договоре купли-продажи. Подобные сделки являются редкостью в силу недостаточной осведомленности граждан о такой возможности. Однако специалисты «Метриум Групп» уверены, что в условиях низкого спроса на вторичном рынке ипотека между физическими лицами могла бы стать более популярным инструментом.

Что такое ипотека между частными лицами?

Об ипотечном кредитовании имеют представление почти все. Однако далеко не каждый знает, что «ипотека» и «ипотечное кредитование» – это не одно и то же. Термин «ипотека» определяется как форма залога, при котором закладываемое недвижимое имущество передается во владение и пользование должника. А ипотечный кредит – это только одна из составляющих общего понятия ипотека, когда в процедуре купли-продажи недвижимости участвует третья сторона – банк, финансирующий сделку.

Если же кредитную организацию исключить, то останутся только два лица – собственник недвижимости и желающий ее приобрести. Мы привыкли к тому, что при покупке квартиры без банковского кредита покупатель выплачивает продавцу сразу всю стоимость жилья. Но можно пойти и другим путем: договориться о поэтапной оплате и прописать эти условия в договоре купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, такая сделка также будет называться ипотекой, несмотря на то что банк в ней участвовать не будет.

Зачем нужна ипотека между физическими лицами?

Сегодня на вторичном рынке недвижимости сложилась непростая ситуация. Спрос находится на низком уровне, цены не растут, на неликвидные варианты – снижаются, сроки экспозиции увеличиваются. При этом ипотека на «вторичке» практически недоступна: ставки высоки, а получить кредит не так просто. Это приводит к тому, что и продавцы, и потенциальные покупатели оказываются в невыгодной позиции: первые не могут продать свои объекты, а вторые не имеют возможности их приобрести.

Особенно страдают альтернативные сделки, когда люди хотят улучшить жилищные условия, продав имеющееся у них жилье, находят подходящий вариант, но старая квартира никак не продается. Заплатить за новую они не могут и «альтернатива» срывается.

Ипотека между «частниками» позволяет решить эту проблему. В том случае, если у продавца нет острой необходимости в получении сразу всей суммы и он готов подождать какое-то время, но при этом хочет продать недвижимость сейчас, опасаясь снижения цены, он может предоставить покупателю рассрочку. В свою очередь, желающего приобрести жилье такая возможность заинтересует тогда, когда он ожидает получения крупной суммы денег (например, от продажи старой квартиры, годовой бонус, возврат долга и т. д.), но хочет купить именно эту квартиру, не дожидаясь, пока ее приобретет кто-то другой.

Как оформляются сделки с рассрочкой между физическими лицами?

Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Стороны так же обращаются в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на квартиру и договором, а ведомство, в свою очередь, регистрирует эту сделку в установленные законом сроки. Разница заключается в следующем:

  • в договор купли-продажи вносятся дополнительные условия;
  • при подаче документов на регистрацию обе стороны заявляют о том, что на квартиру будет наложено обременение. Это фиксируется в заявлении на регистрацию перехода права собственности;
  • в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), заменившей с июля 2016 года свидетельство о собственности, ставится отметка об обременении. То есть продать, завещать или подарить квартиру до полного погашения задолженности перед продавцом новый собственник не сможет.

Как правильно составить договор для такой ипотечной сделки?

Все различия с обычным договором купли-продажи (ДКП) недвижимости сосредоточены в одном месте – разделе, описывающим стоимость продаваемого объекта и порядок оплаты. Для того, чтобы сделка была зарегистрирована как ипотечная, необходимо во всех подробностях расписать условия, на которых продавец предоставляет покупателю рассрочку:

  • общая стоимость квартиры;
  • размер первоначального взноса в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • размер платежей в денежном эквиваленте и в процентах от общей стоимости;
  • количество платежей;
  • дату и порядок внесения платежей;
  • срок полного погашения задолженности;
  • штрафные санкции за просроченные платежи;
  • порядок расторжения договора в случае непоступления платежей;
  • указание на то, что в соответствии со статьями 488 и 489 Гражданского кодекса РФ, квартира признается находящейся в залоге до полного выполнения финансовых обязательств со стороны покупателя.

Пример оформления ипотечного договора между частными лицами:

По согласованию сторон стоимость указанной Квартиры составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Оплата Квартиры Покупателем производится в следующем порядке:

Сумма в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек, что составляет 30% (тридцать процентов) от стоимости Квартиры, уплачена Покупателем наличными Продавцу при подписании настоящего Договора, в связи с чем Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что указанная сумма им получена.

Сумму в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей 00 копеек, что составляет 70% (семьдесят процентов) от стоимости Квартиры, Покупатель обязуется выплатить Продавцу 10 (десятью) равными ежемесячными платежами до 30 сентября 2017 года по 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, составляет 10% (десять процентов) от стоимости Квартиры в месяц. Ежемесячный платеж должен быть совершен не позднее 25 числа каждого месяца путем передачи денежных средств наличными в присутствии нотариуса с заверением подписей сторон на расписке о получении денежных средств.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, с Покупателя взыскивается штраф в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый день просрочки.

В случае непоступления ежемесячного платежа (или поступления неполной суммы ежемесячного платежа) на указанный расчетный счет в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты, указанной в настоящем Договоре, Продавец имеет право обратиться в суд для признания настоящего Договора утратившим силу. В случае признания настоящего Договора утратившим силу по причине задержки очередного ежемесячного платежа, Квартира передается в собственность Продавцу, а Покупателю возвращаются уплаченные денежные средства за вычетом штрафа в размере 0,03% (три сотых процента) от стоимости Квартиры за каждый календарный день, прошедший с даты заключения настоящего Договора и до даты признания настоящего Договора утратившим силу.

В связи с вышеизложенным, согласно ст. 488 и ст. 489 ГК РФ, до полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения Покупателем своего обязательства по оплате согласованной выше цены Квартиры.

До полной оплаты согласованной Сторонами настоящего Договора цены Квартиры Покупатель не имеет права совершать любые сделки с Квартирой, за исключением передачи Квартиры в пользование третьим лицам по договору аренды. Залог с Квартиры снимается дополнительным соглашением к настоящему Договору, подписанным Сторонами в присутствии нотариуса. После подписания данного дополнительного соглашения, оно становится неотъемлемой частью настоящего Договора. Для снятия обременения с Квартиры Стороны обращаются в территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Какие есть риски при рассрочке между частными лицами?

Сделки с рассрочкой подвержены тем же рискам, что и любые другие операции купли-продажи недвижимости на вторичном рынке. Это могут быть и «подводные камни» юридического характера, и технические нюансы, связанные с неузаконенной перепланировкой квартиры. Однако в случае ипотеки между частными лицами присутствуют дополнительные факторы, которые нужно учитывать. Большая их часть регламентируется законодательством, поэтому обе стороны являются юридически защищенными от форс-мажорных обстоятельств. Тем не менее, главный риск заключается в том, что при такой ипотеке, в отличие от банковской, покупатель не страхуется в пользу продавца от утраты трудоспособности, потери здоровья и т.д. Поэтому сроки погашения задолженности имеет смысл устанавливать небольшие – год-два, максимум – три.

Риски для продавца

Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Однако это ни коим образом не означает потерю и квартиры, и денег. Так как в свидетельстве о

собственности, выданном покупателю, имеется отметка о том, что на квартиру наложено обременение, он не может производить с ней никаких действий до тех пор, пока в присутствии продавца это обременение не будет снято. Это исключает перепродажу объекта недвижимости. То есть в случае просрочки платежа продавец может обратиться в суд для расторжения договора.

Когда речь идет о банковской ипотеке, то вариантов развития событий может быть три:

  • суд принудит покупателя погасить всю сумму задолженности досрочно;
  • суд постановит продать квартиру с целью погашения задолженности;
  • суд решит восстановить статус-кво: вернуть квартиру продавцу, а выплаченные ранее средства – покупателю.

Когда речь идет об ипотеке между «физиками», наиболее вероятен третий пункт. Конечно, возврат денег покупателю – это неприятная процедура, однако шанс остаться ни с чем отсутствует.

Риски для покупателя

Гипотетически возможна ситуация, когда после получения всей суммы продавец квартиры откажется обращаться в Росреестр с заявлением о снятии обременения, либо будет затягивать с этим. Для таких случаев покупателю нужно иметь документальное подтверждение того, что свои обязательства он исполнил в полном объеме. Конечно, это могут быть и рукописные расписки о передаче денежных средств. Но самым надежным вариантом станет участие нотариуса в этом процессе, с заверением подписей обеих сторон. Причем привлекать его необходимо при каждой передаче денег. Нотариально оформленные расписки станут не только неоспоримым доказательством в суде самого факта оплаты полной стоимости квартиры, но подтвердят то, что задолженность погашалась точно в срок. Также надо учесть и то, что процедуру передачи сумм в присутствии нотариуса необходимо прописать в договоре купли-продаже в разделе, описывающем порядок оплаты.

«Конечно, ипотека между физическими лицами сопряжена с определенными рисками, на которые далеко не каждый готов пойти, – комментирует управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. – Однако существует ряд жизненных ситуаций, когда такая форма сделки могла бы быть удобна обеим сторонам. Естественно, что ипотека между «физиками» не станет массовым явлением. Но информация о такой возможности вне всякого сомнения поможет многим. Главное – принять взвешенное решение с учетом всех обстоятельств. И желательно пригласить профессионального риелтора, который поможет и провести сделку, и проверить стороны на предмет платежеспособности и криминального прошлого».

Текст: «Метриум Групп»

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Образец договора купли-продажи КВАРТИРЫ с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи КВАРТИРЫ

Город Киев, Украина, двенадцатого июля две тысячи тринадцатого года.

Мы: с одной стороны — Клименко Валентин Федорович, проживаю в г.. Киеве, ул. Гната Юры, д. 6, кв. 67, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 5555566666, далее по тексту «Продавец», и с другой стороны — Петриченко Василий Тимофеевич, проживаю в г.. Киеве, ул. Воровского, д. 5, кв. 90, регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика 9999900000, далее по тексту «ПОКУПАТЕЛЬ», действуя добровольно, в соответствии с собственным свободного волеизъявления, что соответствует нашей внутренней свободы, находясь в здравом уме и ясной памяти, понимая значение своих действий, предварительно ознакомлены с требованиями действующего законодательства о недействительности сделок, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал и передал Покупателю, а Покупатель купил и принял от Продавца квартиру под № 50 (пятьдесят), что находится в доме под № 14а (четырнадцать буква «а»), расположенном по улице Московской в Киеве, регистрационный номер 11111111.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Клименко Валентину Федоровичу на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного Иваненко И. И., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 12.02.2005 года, реестровый номер 789. Регистрация права собственности проведена коммунальным предприятием «Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества «24.02.2005 года, право собственности зарегистрировано в регистрационной книге д. 156/890 за регистрационным номером 138-755 (выписка о государственной регистрации прав № 81623817, выданный коммунальным предприятием» Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества «05.07.2011 года).

Регистрация права собственности на квартиру Клименко Валентина Федоровича в Государственном реестре прав на недвижимое имущество проведена 12.07.2013 года частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В., право собственности зарегистрировано за № 124124, раздел № 138889000000.

3. Вышеупомянутая квартира состоит из трех жилых комнат. Площадь вышеуказанной квартиры составляет: общая площадь — 67,50 (шестьдесят семь целых пять десятых) кв. м., жилая площадь — 46,00 (сорок шесть) кв. м.

4. Согласно данным, содержащимся в отчете о независимой оценке рыночной стоимости (заключения о стоимости имущества), изданном Обществом с ограниченной ответственностью «КОНСАЛТИНГ», оценщик — Андриенко Я. М., 15.06.2013 года, дата оценки — 15.06.2013 года, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 534 616 (пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек.

5. Продавец говорит, что действительно является собственником квартиры, не имеет ограничений относительно своего права распоряжения квартирой, ни квартира, ни любая ее часть на момент заключения настоящего договора никому другому не продана, не подарена, не отчужден иным способом, не оказана в ипотеку, не передано в аренду или безвозмездное пользование, не является предметом обременения, в налоговом залоге и под запретом (арестом) не состоит, права третьих лиц (права нанимателя, право залога, право пожизненного содержания и т.д.) по квартиры отсутствуют, вопрос права собственности на квартиру не является предметом судебного разбирательства, споры по указанной квартиры отсутствуют, квартира не внесена в уставный капитал юридических лиц, в квартире не зарегистрировано местонахождение юридического лица.

Продавец уведомлен нотариусом, в соответствии со ст. 659 Гражданского кодекса Украины в случае невыполнения требования по предупреждению ним покупателя о правах третьих лиц на квартиру покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора купли-продажи, если он не знал и не мог знать о правах третьих лиц. Согласно ч. 1 ст. 661 Гражданского кодекса Украины в случае изъятия по решению суда квартиры у покупателя в пользу третьего лица по основаниям, возникшим до продажи квартиры, продавец должен возместить покупателю причиненные ему убытки, если покупатель не знал или не мог знать о наличии этих оснований.

Информация о зарегистрированных вещных правах, их обременения по объекту недвижимого имущества, являющегося предметом данного договора, а также в отношении владельцев объекта в Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует (выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, изготовленные В . В. Мартынюк, частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, и 2.07.2013 года).

6. Продавец свидетельствует, что квартира находится в надлежащем техническом состоянии, скрытых дефектов, недостатков, самовольных перепланировок в квартире нет, квартира пригодна для использования по назначению.

Продавец заявляет и гарантирует, что в квартире, которая является предметом данного договора, отсутствуют какие-либо самовольные перепланировки, переоборудования, перестройки, достройки, в указанной квартире не проводилось реконструкции.

Квартира товары, осмотрена Покупателем до подписания настоящего договора. На момент осмотра каких-либо недостатков, которые препятствовали бы ее использованию по назначению, не обнаружено. Покупатель заявляет, что не имеет никаких претензий к Продавца по поводу качественных технических характеристик отчуждаемой квартиры.

7. По договоренности Сторон продаже квартиры совершено за 534616 (пятьсот тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек, из которых: 34616 (тридцать четыре тысячи шестьсот шестнадцать) рублей 00 копеек Продавец получил в полном объеме от Покупателя до момента подписания настоящего договора , а остальные Покупатель обязан платить продавцу в течение 5 (пяти) месяцев с момента заключения настоящего договора по следующему графику:

— 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек — в срок до 12.08.2013 (Двенадцатого августа две тысячи тринадцатого) года;

— 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек — в срок до 12.09.2013 (двенадцатого сентября две тысячи тринадцатого) года;

— 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек — в срок до 12.10.2013 (двенадцатого октября две тысячи тринадцатого) года;

— 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек — в срок до 12.11.2013 (двенадцатого ноября две тысячи тринадцатого) года;

— 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек — в срок до 12.12.2013 (двенадцатого декабря две тысячи тринадцатого) года.

Финансовых или каких-либо других претензий по поводу проведенного расчета, а также относительно вышеуказанного графика оплаты суммы продажи квартиры Стороны друг к другу не имеют. Стороны договорились, что каждый факт оплаты Покупателем Продавцу денежных средств за квартиру, которая является предметом данного договора, должен подтверждаться заявлением продавца о получении им соответствующей суммы денежных средств, подлинность подписи на котором должна быть удостоверена нотариально.

Покупатель имеет право оплатить Продавцу сумму продажи квартиры до момента наступления сроков, определенных в приведенном выше графике.

8. По данным справки, выданной Жилищно-эксплуатационной конторой № 103 в г.. Киеве 12.07.2013 года, в квартире, которая является предметом данного договора, зарегистрировано место жительства трех человек: Кли-Менка Валентина Федоровича, 07.07.1957 года рождения, Клименко Федора Геннадиевича, 11.11.1936 года рождения, и Клименко Анастасии Викторовны, 01.05.1939 года рождения. Продавец обязуется с членами своей семьи снять с регистрации место своего проживания в вышеупомянутой квартире в 01.08.2013 (первого августа две тысячи тринадцатого) года и освободить проданную квартиру к 12.08.2013 (двенадцатого августа две тысячи тринадцатого) года.

9. Продавец заявляет, что на момент оформления этого договора не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг за пользование электроэнергией, услуг связи и других услуг, связанных с пользованием квартирой.

10. Согласно ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса Украины права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом.

11. Во исполнение требований ч. 2 ст. 662 Гражданского кодекса Украины Продавец передал Покупателю технический паспорт и другие документы, касающиеся квартиры.

12. Во исполнение требований ч. 9 ст. 1, ч. 10 ст. 4 и ч. 8 ст. 2 Закона Украины «О сборе на обязательное государственное пенсионное страхование» уплату сбора на обязательное государственное пенсионное страхование в размере 1% от стоимости квартиры, указанной в п. 7 данного договора, осуществляет Покупатель. Во исполнение требований ч. 3 ст. С Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» уплату государственной пошлины по ставке 1% от суммы, указанной в п. 7 данного договора, осуществляет Продавец. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением настоящего договора Стороны несут поровну.

Продавец заявляет, что в течение отчетного налогового периода ним не было совершено ни одного продажи (обмена) объекта недвижимого имущества, доход от отчуждения которого подлежит налогообложению согласно ст. 172 Налогового кодекса Украины.

13. нотариусом разъяснено сторонам положения действующего законодательства о порядке заключения договоров купли-продажи, оснований и последствий признания их недействительными, содержание Правил пользования помещениями жилых домов и общежитий в редакции Постановления КМ Украины от 24.01.2006 года № 45, содержание статей 203, 655-697 Гражданского кодекса Украины, статей 59-65, ст. 74 Семейного кодекса Украины, ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей», ст. 17 Закона Украины «Об охране детства», ст. 172 Налогового кодекса Украины и ст. 182 Гражданского кодекса Украины относительно государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

14. Продавец утверждает, что документы, подтверждающие его право собственности на квартиру, и все представленные им сведения о указанной квартиры есть достоверные и правдивые. В случае если документы или сведения о вышеупомянутой квартиры окажутся недостоверными, ложными, Продавец обязан возместить причиненные Покупателю убытки и расходы в полном объеме.

15. Мы, Стороны, подтверждаем, что этот договор соответствует нашим действительным намерениям и не носит характера фиктивного и притворной сделки, заключается нами в соответствии с настоящей нашей воле, без всякого применения физического или психического давления и на выгодных для нас условиях и не является результатом воздействия тяжелых обстоятельств, договор заключается нами без применения обмана или сокрытие фактов, которые имеют существенное значение, мы все равно понимаем значение, условия договора, его природу и правовые последствия, желаем наступления именно тех правовых последствий, создаваемых данным договором, а также свидетельствуем, что договором определены все существенные условия, о чем свидетельствуют наши личные подписи на договоре.

16. Стороны подтверждают, что договорились и не имеют никаких замечаний, дополнений или противоречий относительно условий данного договора.

17. Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится в делах частного нотариуса Киевского городского нотариального округа Мартынюк А. В., второй выдается Покупателю.

18. нотариусом разъяснено содержание ст. 182 Гражданского кодекса Украины, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость, уклонение от регистрации, отказ от предоставления информации о регистрации могут быть обжалованы в суд. Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимость и основания отказа в ней устанавливаются законом.

19. Продавец в поданной им заявлении сообщил, что квартира, которая является предметом данного договора, приобретенная им не в браке и не является общей совместной собственностью. О содержании этого заявления нотариусом сообщено Покупателя.

Жена Покупателя предоставила свое согласие на покупку им вышеуказанной квартиры и заключения данного договора в заявлении, подлинность подписи на котором засвидетельствована Мартынюк А. В., частным нотариусом Киевского городского нотариального округа, 12.07.2013 года, реестровый номер 2934.

ПОДПИСИ: ПОДПИСЬ (Клименко В. Ф.)

ПОДПИСЬ (Петриченко В. Т.)

УДОСТОВЕРЯЮЩАЯ НАДПИСЬ нотариуса

Я, Клименко Валентин Федорович, заявляю, что квартира, которая является предметом данного договора, приобретенная мною не в браке и не является общей совместной собственностью.

Подпись: ПОДПИСЬ (Клименко В. Ф.)

Я, Петриченко Василий Тимофеевич, заявляю, что мне известно о заявлении Клименко Валентина Федоровича, что квартира, которая является предметом данного договора, приобретенная им не в браке и не является общей совместной собственностью.

Подпись: ПОДПИСЬ (Петриченко В. Т.)

Личность Клименко Валентина Федоровича установлено по паспорту С0222222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.

Личность Петриченко Василия Тимофеевича установлено по паспорту С0332222, выданным Оболонским РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве 12.12.2012 года. Подлинность его подписи проверено.

Тот факт, что Клименко Валентин Федорович не находится в брачных отношениях, установлено по отсутствию в его паспорте отметок о регистрации брака.

Частный нотариус Киевского городского нотариального округа:

ПОДПИСЬ А. В. Мартынюк

Продажа дома в рассрочку и возврат денег

Юридическая консультация по теме: Продажа дома в рассрочку и возврат денег / Недвижимость

#2: Дмитрий Гутгарц

IvanTs,
Письмо от адвоката
У нас с вами был заключен устный договор о купле-продаже жилого дома по адресу . и который принадлежит вам.
Согласно этого договора я , ФИО по расписке от 27 января 2013 дал Вам 2500 грн.,а я ФИО дал 28 декабря 2012 года дал Вам 10 000 грн., а всего вы получили 12 500 грн.
затем Вы без причинно отказались от продажи дома,а полученные деньги не возвращаете.
Убедительно просим возвратить нам 12 500 грн.,иначе будем обращаться в суд и ставить вопрос не только о взыскании не только этой суммы, но и за причиненный нам моральный вред

16 августа 2013 г.

#4: Дмитрий Гутгарц

#6: Дмитрий Гутгарц

Для граждан

Земельные вопросы и споры

Консультации по защите прав потребителя

Помощь юриста при ДТП

Помощь юриста при разводе

Споры с банками

Для бизнеса

Регистрация юридического лица

Регистрация физического лица-предпринимателя

Регистрация общественной организации

Регистрация торговой марки

Консультация по налоговому законодательству

Обжалование налогового уведомления — решения

Договор о продаже дома в рассрочку

это как в договоре пропишите.

вообще, право собственности за Вами возникнит с момента регистрации Вашего права в БТИ (до Нового года).

вот выдержки из Гражданского кодекса:

Стаття 694. Продаж товару в кредит

1. Договором купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.
2. Товар продається в кредит за цінами, що діють на день продажу. Зміна ціни на товар, проданий в кредит, не є підставою для проведення перерахунку, якщо інше не встановлено договором або законом.

3. У разі невиконання продавцем обов’язку щодо передання товару, проданого в кредит, застосовуються положення статті 665 цього Кодексу.

4. Якщо покупець прострочив оплату товару, проданого в кредит, продавець має право вимагати повернення неоплаченого товару.

5. Якщо покупець прострочив оплату товару, на прострочену суму нараховуються проценти відповідно до статті 536 цього Кодексу від дня, коли товар мав бути оплачений, до дня його фактичної оплати.

Договором купівлі-продажу може бути передбачений обов’язок покупця сплачувати проценти на суму, що відповідає ціні товару, проданого в кредит, починаючи від дня передання товару продавцем.

6. З моменту передання товару, проданого в кредит, і до його оплати продавцю належить право застави на цей товар.

Стаття 695. Особливості оплати товару з розстроченням платежу

1. Договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу.

Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

2. Якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару.

3. До договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу застосовуються положення частин третьої, п’ятої та шостої статті 694 цього Кодексу.

Стаття 697. Збереження права власності за продавцем

1. Договором може бути встановлено, що право власності на переданий покупцеві товар зберігається за продавцем до оплати товару або настання інших обставин. У цьому разі покупець не має права до переходу до нього права власності розпоряджатися товаром, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із призначення та властивостей товару.

2. Якщо покупець прострочив оплату товару, продавець має право вимагати від нього повернення товару.

Продавець має право вимагати від покупця повернення товару також у разі ненастання обставин, за яких право власності на товар мало перейти до покупця.

Эксклюзив в недвижимости Днепр, Киев

  • (056) 734 42 01
  • (095) 027 61 14
  • (093) 724 34 56
  • (097) 900 30 12

Самое Читаемое:

Экспертная оценка недвижимости
Обмен квартир в Днепропетровске
Срочный выкуп квартир в Днепропетровске

Рассрочка платежа на покупку недвижимости или как купить квартиру, если не хватает денег!

Сегодня, в условиях кризиса, сделок купли-продажи недвижимости в Днепропетровске заключается значительно меньше, в сравнении с прошлыми годами (среднестатистические данные на 26.08.2014). И это сейчас не удивительно: курс доллара стремительно растет, цены на порядок стали выше, а доходы украинцев – резко снизились. Да и банки давно уже не оформляют, полюбившуюся нашими согражданами, ипотеку.

Реалии сегодняшней жизни таковы, что меньше половины наших сограждан имеют полную сумму «на руках», необходимую им чтобы купить недвижимость. Большая же часть людей, имеет в наличии, в лучшем случае, половину необходимой суммы, либо и того меньше. Но даже в этих условиях кому-то нужно продать недвижимость, а кому-то её — приобрести. Наверное, именно поэтому сегодня всё чаще используется новая схема — продажа недвижимости в рассрочку. При этом такой вид сделок практикуется теперь не только на первичном рынке недвижимости, где рассрочку предлагает непосредственно сам застройщик жилья. Набирает «оборотов» такая форма сделок и на вторичном рынке. Теперь и в этом сегменте рынка можно найти владельцев, которые готовы дать настоящую рассрочку на покупку собственного жилья. И хоть данная система не идеальна, и риски в ней есть как для продавца, так и для покупателя, безвыходность ситуации толкает обе стороны на оправданный риск. Поэтому в данной статье мы попытаемся дать подробную информацию обо всех «подводных камнях» оформления подобных сделок, а также дадим пару советов, которые в будущем помогут вам избежать часто допускаемых ошибок.

Основные риски покупателя:

Если вам повезло, и вы нашли собственника готового вам продать квартиру в рассрочку в Днепропетровске, не спешите радоваться раньше времени, здесь может быть немало подвохов. Продавцов готовых предоставить рассрочку на покупку квартиры, в действительности очень мало, а порядочных среди них и того меньше. Поэтому в первую очередь нужно выяснить реальные причины, толкнувшие продавца на такой вид продажи. Если продавцу необходимо срочно погасить кредит, например, по другому объекту недвижимости, желательно чтобы он в таком случае предоставил кредитный договор либо любой другой документ, подтверждающий этот факт. Если деньги нужны на дорогостоящее лечение самого владельца или его близких, не стесняйтесь попросить соответствующие справки и медицинские заключения. В любом случае, согласие продавца «ПРОСТО ТАК», без каких-либо причин, продать квартиру в рассрочку, должно вас насторожить. Т.к. сама по себе продажа в рассрочку больше выгодна для покупателя, чем для продавца, поэтому отсутствие существенных причин для срочной продажи является первым сигналом, что что-то не так. Наверное, единственным исключением из этого правила, является купля — продажа недвижимости в рассрочку, например, между близкими родственниками или очень хорошими друзьями и знакомыми. Не забудьте также проверить тот факт, что продавец действительно является собственником данного объекта недвижимости. Для этого он должен предоставить вам документы, подтверждающие его право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации и т.п.).

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ: Попросите продавца взять в БТИ «свежую» справку-характеристику, которая подтверждает, что никаких перепланировок в квартире не было. А если и были, то они узаконены. Документ этот действителен всего 3 месяца. Но поверьте, даже за этот срок можно так «перекроить» квартиру, что она просто станет ненадлежащим для продажи объектом.

ПОМНИТЕ: ни в коем случае НЕ заключайте с продавцом, так называемый, предварительный договор на квартиру, а после всего расчета ОСНОВНОЙ. Ведь в таком случае, продавец, получив часть суммы, по-прежнему остается владельцем жилья, и может продать квартиру третьему лицу. Поэтому всегда заключайте основной договор с рассрочкой платежа и заверяйте его нотариально. При этом не забывайте прописать точные сроки расчета и суммы платежей. Каждый платеж должен быть оформлен документально, это могут быть как квитанции об оплате, так и расписки от собственника, о получении нужной суммы.

В любом случае, отсутствие документов, подтверждающих вашу оплату, может стать впоследствии серьезной проблемой. Т.к. в таком случае, собственник может в любой момент обвинить вас в несоблюдении сроков и просрочке платежа, и потребовать через суд вернуть его жилье.

Основные риски продавца:

Продавцу также необходимо знать некоторые нюансы продажи квартиру в рассрочку, ведь он в свою очередь рискует не меньше покупателя.

Одна из главных опасностей для продавца заключается в том, что покупатель может перепродать вашу квартиру третьим лицам, при этом, не рассчитавшись с вами в полном объеме. Вернуть квартиру, в этом случае, даже через суд будет очень сложно. Ведь последний покупатель является законным собственником, и он не обязан перепроверять право собственности недобросовестного продавца. Подстраховаться на этот случай можно. Для этого в нотариально заверенный договор купли-продажи необходимо внести пункт о том, что полное право собственности у покупателя наступит только тогда, когда будет произведен полный расчет за квартиру.

Также помните: дабы не ждать остаток неоплаченной суммы в течение долгих лет. Попросите у покупателя предоставить вам справку о доходах за последние 6 месяцев. Если это семейная пара, можете попросить предоставить такой же документ и супругу. Зачем это нужно? Бывали случаи, когда покупатель попросту был неспособен выполнить все обязательства по договору. Платежи в таком случае поступали с задержкой и не в полном объеме, и продавец вынужден был годами ждать полного погашения долга. Поэтому не поленитесь проверить платежеспособность вашего покупателя и подстраховать себя от подобного риска. Не забудьте в договоре купли-продажи с рассрочкой прописать порядок уплаты, сроки, графики погашения и размеры платежей. Также в договор можно включить и пункт, где предусмотрено, что в случае просрочки платежа покупатель обязуется передать продавцу своё иное имущество – например, автомобиль, земельный участок, дачу, гараж и т.д. Естественно наличие этого имущества должно быть подтверждено документально.

Для того, что бы застраховать свои деньги от инфляции, не забывайте прописывать в договоре и размер процентов, уплачиваемых покупателем на оставшуюся сумму долга. Отправной точкой в расчете процента, может послужить как средний банковский процент на ипотечное кредитование, так и уровень инфляции за год, предшествующий сделке.

Как видим, покупка-продажа недвижимости в рассрочку очень ответственное дело. И незнание элементарных нюансов, может привести как к потере денег, так и к потере жилья. Поэтому подходить к этому вопросу нужно со всей серьезностью, либо доверить это дело профессионалам. В любом случае, как видим, приобрести жилье не так уж сложно, даже если у вас нет всей суммы, да и продать собственное жильё, можно даже в условиях кризиса.

По вопросам консультации, обращайтесь по следующим контактам . Мы поможем осуществить как комплекс юридических консультаций и сопровождений в данном вопросе, так и заключение договора с рассрочкой платежа в городе Днепропетровск .

С ув. Агентство «Эксклюзив в недвижимости»

Сайт Агентства недвижимости Estate-ua.com.ua

тел. (097)900-30-12, (095)027-61-14, (056)734-42-01

Об Авторе:

Крикунов Сергей Сергеевич – директор компании ООО “Эксклюзив в недвижимости” города Днепр с 2009 года, предприниматель с 2005 года. По вопросам консультации Вы можете обращаться по телефону +38(093) 527-40-62, также Вы можете получать новые статьи с обзором рынка недвижимости, извещения о “горячих объектах”, советы покупателям, подсказки продавцам и секреты экономии денег оформив подписку на бесплатную рассылку на этой странице >>>