Дарение земельного участка с домом родственнику 2018 документы

Содержание статьи:

Дарение земельного участка документы в 2018 году

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2018 году, понятие договора, как оформить дарственную на земельный участок, требуемые документы и налоги при дарении земельного участка. Чтобы сделка обрела правовую силу, необходима обязательная регистрация в РосРеестре.

Дарственная на земельный участок: как подарить земельный участок родственнику? Договор дарения земельного участка образец из росреестра 2018 года. Из анализа статьи 572 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что договор дарения земельного участка подразумевает передачу предмета соглашения в собственность одаряемому. В данном случае право собственности на землю передается бесплатно и без дополнительных условий.

Предметом сделки может стать лишь земельный участок, принадлежащий дарителю на праве собственности. При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.

При совершении подобной сделки следует придерживаться следующего алгоритма.

Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса. В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон.

По общему требованию договор дарения земельного участка должен содержать:

• индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.;

• описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.

Так же вам может понадобится информация, как оформить дарственную на квартиру, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земельного участка желательно включить:

• сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.;

• реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.;

• информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на земельный участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка.

В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земельного участка не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ. В противном случае подобные условия будут являться недействительными.

Как оформить дарственную на земельный участок? Право собственности на землю и его переход регистрируются в учреждениях Росреестра. Из статей 16 и 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон) следует, что для составления дарственной на землю, сторонам сделки требуется предоставить следующий пакет документов:

• договор дарения земельного участка (три экземпляра);

• документы, подтверждающие личность каждой стороны (ее представителя);

• доверенность, если документы подписываются и подаются представителем;

• удостоверенное нотариусом супружеское согласие, если право собственности на землю приобреталось дарителем в браке;

• документ, свидетельствующий об уплате госпошлины;

• другие предусмотренные законом документы.

Кстати, важно понимать, как оформить участок земли в собственность, ведь если вы не являетесь собственником земли, то не сможете его подарить.

Следует учесть, что платежный документ, подтверждающий перечисление в бюджет госпошлины, прилагать к заявлению в обязательном порядке не требуется. Однако заявитель правомочен представить его вместе с пакетом документов по личной инициативе.

При этом если сведения об уплате обязательного платежа (госпошлины) отсутствуют в соответствующей информационной базе Росреестра, и подтверждающий уплату документ не представлен, то пакет бумаг к рассмотрению не принимается. Данное правило установлено пунктом 4 статьи 16 Закона.

Договор дарения земельного участка, а также другие необходимые документы можно предоставить:

• через представителя по доверенности;

• через многофункциональный центр;

Регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер. При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены.

Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц.

Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор дарения земельного участка заключен членами семьи и близкими родственниками. Узнайте, какой налог на дарение в РФ?

Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию.

Кроме того, согласно статьям 388 и 389 НК РФ, одаряемый, получив право собственности на землю, должен в общем порядке платить земельный налог. Все эти нюансы нужно учитывать при оформлении дарственной на земельный участок.

Документы на квартиру 2018
Документы на дом 2018
Временная регистрация 2018
Дарственная на квартиру 2018
Договор купли-продажи 2018

Назад | | Вверх

Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2018 год актуальность).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2018, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2018 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2018 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома 2018 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2018 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Как оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2018 году

Право собственности на землю позволяет свершать с ней любые операции. В том числе личный участок можно подарить родственнику.

Главное это верное оформление сделки. Как в 2018 году составить дарственную на землю родственнику?Передавая свой земельный участок в дар родственнику нужно правильно оформить процесс.

Это позволит новоявленному собственнику без проблем зарегистрировать полученное право собственности.

Основанием становится дарственная на землю. Как правильно в 2018 году оформить договор дарения участка родственнику?

Общие моменты

Дарение земельного участка такая же серьезная процедура, как и продажа. Подарить участок можно только при наличии права собственности на него и постановке на кадастровый учет.

Если впоследствии возникнут какие-либо проблемы или споры с соседями по поводу границ, то разрешает ситуацию новый хозяин за свой счет. Закон не ограничивает права законного собственника.

Он вправе дарить свое имущество любому, как родственникам, так и посторонним людям. Различие только в налогообложении сделки.

Что касается оформления сделки, то нельзя просто взять и отдать свое имущество. В подобной ситуации с точки зрения закона ничего не меняется.

Даритель по-прежнему остается собственником земли. Передаче подлежит право собственности на участок, что оформляется договором дарения.

Осуществляя сделку дарения, подобает знать:

Что это такое

Согласно гражданскому законодательству под дарением земельного участка понимается безвозмездная передача права на этот участок иному лицу или же обязательство дарения в будущем.

Определяющим моментом является безвозмездность. Любое упоминание о взаимных обязательствах ведет к недействительности сделки.

Для оформления дарения необходимо получить согласие одаряемого, против воли ничего подарить нельзя.

Безвозмездная передача имущества оформляется письменным договором дарения, бланк которого можно скачать здесь.

В нем подобно расписываются все условия, касающиеся сделки. На основании договора новый собственник регистрирует полученное право в Росреестре.

Сторонами сделки дарения признаются даритель и одаряемый. Дарителем может выступать только собственник земли.

При наличии совладельцев должно наличествовать их согласие на дарение, поскольку дарение предусматривает утрату права собственности дарителем.

Если рассматривать землю как предмет дарения, то участок должен находиться на кадастровом учете. То есть должны быть официально утверждены его границы, что необходимо для идентификации объекта сделки.

В качестве одаряемого может выступать любой человек, выбранный дарителем. Но чаще имущество дарится родственникам, поскольку это наиболее простой способ передать недвижимость еще при жизни дарителя.

Преимущества и недостатки

Несомненными преимуществами сделки дарения земельного участка является то, что земля сразу становится собственностью нового обладателя, как только переход права собственности регистрируется госорганами.

Нет необходимости в выполнении дополнительных условий. Одаряемый не обязан содержать дарителя как в случае ренты или выплачивать определенную сумму как при купле-продаже.

Земельным участком, полученным в дар, можно распоряжаться по собственному усмотрению. То есть можно землю продать, подарить, отдать в аренду.

Согласия прежнего хозяина на это не потребуется. Для дарителя плюс дарственной в том, что он уверен в передаче имущества конкретному лицу.

Завещая свое имущество, собственник не может гарантированно знать, что после его смерти завещание не будет оспорено.

Однако именно оспаривание является основным минусом сделки дарения. Избежать такового поможет правильное оформление сделки.

Если даритель дееспособен и единолично владеет землей, отсутствуют требования на участок со стороны третьих лиц, то отменить дарение практически невозможно.

Нормативная база

Отношения дарения регулируются гл.32 ГК РФ в ст.572—582.

Договор дарения это письменное соглашение, на основании которого даритель передает имущество, принадлежащее по праву собственности, иному лицу безвозмездно и добровольно.

Сделка дарения может осуществляться между любыми лицами, родственниками и посторонними людьми, физлицами и юрлицами.

Что входит в общую площадь квартиры, читайте здесь.

Основополагающие требования к дарителю это дееспособность, совершеннолетний возраст и право собственности на предмет дара.

При стоимости передаваемого имущества дороже трех тысяч рублей составление договора в письменной форме обязательно.

Завершающим этапом дарения становится регистрация перехода права собственности, которая согласно п.3 ст.574, ст.131 ГК РФ обязательна.

Регистрировать сам договор дарения не нужно, начиная с 1.03.2013. Дарственная становится основанием для регистрации права собственности.

Особенности процедуры

Процесс дарения земли родственнику не отличается от дарения иного недвижимого имущества. В целом схему сделки дарения можно поделить на несколько этапов:

Какие нужны документы

Для регистрации полученного права на землю в Росреестр обращаются и даритель и одаряемый.

Даритель подает заявление на дарение земельного участка родственнику и перерегистрацию права собственности.

Одаряемый подает заявление на регистрацию полученного права. При привлечении нотариуса им же могут подаваться и документы на регистрацию права, полученного в результате дарения.

К заявлениям сторон прилагаются:

Для регистрации права собственности в Росреестре выплачивается стандартная госпошлина. Для физлиц ее размер составляет 2 000 рублей.

Оформление договора

Договор дарения земельного участка включает в себя следующую информацию:

  • Ф.И.О. каждого из участников сделки, их паспортные данные, адреса постоянной регистрации;
  • предмет сделки (описание земельного участка соответственно имеющимся на него документам);
  • дата и место составления дарственной;
  • местонахождение участка;
  • кадастровый номер;
  • площадь участка и его назначение;
  • наличие построек на участке;
  • правоустанавливающие документы;
  • наличие ограничений или имущественных споров в отношении участка.

Желательно прописать в договоре пункт о дееспособности дарителя. Это позволит избежать оспаривания договора в будущем.

Также можно добавить пункт, подтверждающий согласие одаряемого на сделку. В содержание дарственной целесообразно добавить, что документ имеет силу передаточного акта.

В ином случае дополнительно к договору дарения потребуется составить акт приема-передачи земли.

Если в отношении земельного участка имеются какие-то обременения, то это тоже нужно прописать в договоре.

Иначе в последующем одаряемый может заявить, что не знал об ограничениях и потому желает отказаться от дара.

Видео: дарение земельного участка

Какой уплачивается налог

Получение имущества в дар означает получение дохода одаряемым. Значит, одаряемому надлежит выплатить подоходный налог.

Размер налоговой ставки по НДФЛ равен 13% для резидентов РФ и 30% для нерезидентов РФ.

В некоторых случаях величина налога для нерезидентов может варьироваться в сторону уменьшения во избежание двойного налогообложения.

После получения земли в дар, одаряемый должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, указав в ней стоимость полученного участка (не меньше 70% от кадастровой стоимости).

Декларация подается до двадцатого апреля года, следующего за годом получения имущества. До пятнадцатого июня того же года надлежит уплатить положенный налог.

Неподача декларации и неуплата налога грозят наложением штрафных санкций.

Но если речь идет о близких родственниках, то обязанности по выплате НДФЛ не возникает (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Именно это и делает дарение столь популярным между родственниками. Нет необходимости и в подаче декларации, поскольку отсутствует налогооблагаемый доход.

Но во избежание претензий со стороны налоговых органов желательно подать нулевую декларацию и подтвердить степень родства.

Близкими родственниками по семейному законодательству (п.2 ст.14 СК РФ) признаются:

Нюансы при дарственной на долю

Земельный участок может находиться в общей собственности, то есть принадлежать двум и более лицам. Теоретически каждый владелец вправе распорядиться собственной долей по своему усмотрению.

Но дарение земельного участка требует наличия строго определенных границ и постановки на кадастровый учет.

Следовательно, для передачи в дар доли земли потребуется ее выделение из общей собственности.

Выделенная доля самостоятельно ставится на кадастровый учет, на нее отдельно регистрируется право собственности.

После этого собственник может распорядиться своей долей по своему усмотрению, независимо от согласия/несогласия совладельцев.

Оформляется договор дарения доли земельного участка в соответствии со стандартными требованиями.

Если одаряемый не является близким родственником, то оплачивается НДФЛ. Налогооблагаемая база определяется как часть общей кадастровой стоимости участка соразмерно доле.

Как узнать кому принадлежит земельный участок по адресу через интернет, читайте здесь.

Как узнать задолженность по ЖКХ по адресу через интернет, смотрите здесь.

Дарение доли участка может иметь место и при наличии единоличного собственника. Например, владелец желает подарить только часть своей земли или поделить участок меж несколькими одаряемыми.

В этой ситуации стороны (даритель, одаряемые) подписывают типовой договор, в каком четко обозначены границы отчуждаемых долей.

На основании такого соглашения одаряемый сможет зарегистрировать право собственности на полученную долю участка.

Оформить договор дарения земельного участка родственнику в 2018 году не сложно.

Достаточно соблюсти письменную форму договора, точно идентифицировать имущество и участников, а затем зарегистрировать переход права собственности.

Но знание тонкостей сделки и соблюдение всех нюансов гарантирует, что в будущем сделка не будет оспорена и признана недействительной.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

Составление договора дарения дома

На первый взгляд кажется, что процедура дарения проста. Для ее проведения достаточно желания собственника. Однако на самом деле все гораздо сложнее, поскольку на уровне российского законодательства дарение рассматривается как сделка. А любая сделка должна оформляться согласно требованиям, которые закреплены в нормативных документах.

Наличие права собственности предполагает, что владелец может распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Дарение – одна из операций с недвижимостью, в рамках которой предусматривается передача жилища в собственность другой особы, при этом даритель не требует от нее ничего взамен.

Следует понимать, что в зависимости от того, какое недвижимое имущество является объектом дарения, имеет свои особенности договор дарения, а также процедура, по которой дарение происходит. Свои особенности имеет и договор дарения жилого дома.

Инструкция

Процедура, в ходе которой происходит дарение дома, предполагает прохождение двух основных этапов:

  1. Составление контракта дарения.
  2. Регистрация перехода прав собственности.

В том случае, если дом расположен на приватизированном участке земли, то готовится уже не просто договор дарения жилого помещения – дома, а дома с земельным наделом.

Российское законодательство не содержит норм, по которым бы требовалось обязательное заверение дарственной. Однако договор дарения нужно составить грамотно, он должен быть подготовлен в письменной форме с учетом всех требований, которые выдвигаются к подобного рода документам.

Можно воспользоваться образцом договора и попытаться составить его самостоятельно. Но людям, которые не уверены в своих силах, лучше обратиться к юристам, чтобы сэкономить свое время и силы. Документ, который составлен с ошибками и неточностями, будет признан ничтожным.

Для тех, кто сомневается, стоит ли обращаться к нотариусу, раз это не является обязательным условием проведения сделки, нужно помнить, что помощь этого специалиста заключается не только в том, что договор будет составлен корректно.

Нотариус проверит все документы и их законность, а также сможет подтвердить тот факт, что даритель и одаряемый дееспособны и сделка заключалась осознанно. Учитывая это, оспорить дарственную будет крайне сложно.

В договоре дарения указывается такая информация:

  • место и время проведения сделки;
  • сведения про дарителя и получателя;
  • объект договора и подробная информация о нем;
  • права и обязанности, которыми наделены стороны соглашения;
  • правила, по которым должны решаться споры;
  • особые условия;
  • список документов, которые прилагаются к дарственной.

Для перехода прав на дом к одаряемому, сделка должна быть зарегистрирована, а ответственным за государственную регистрацию перехода собственнических прав является такая структура, как Росреестр

Передача недвижимого имущества в дар предполагает проведение определенных действий, в том числе сбор пакета документов.

Существует набор бумаг, который остается неизменных, независимо от того, какой вид сделки дарения производится, это:

  • паспорта сторон;
  • документы дарителя про наличие у него собственнических прав на недвижимое имущество;
  • дарственная.

Когда регистрируется сделка дарения дома, в регистрирующий орган подается такой пакет документов:

  • соглашение в 3-х экземплярах;
  • паспорта участников сделки;
  • документы на дом технического характера;
  • свидетельство про наличие собственнических прав на участок земли, на котором стоит дом;
  • кадастровый план надела;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • согласие всех совладельцев на дарение, если таковые имеются.

Нужно помнить, что согласно российскому законодательству объекты, которые расположены на наделе земли могут быть подарены только с самим наделом, на котором они находятся. Исходя из этого, если дарится доля в доме, который принадлежит нескольким собственникам, также должна быть подарена доля земельного участка, на котором построен дом.

Оформление договора дарения дома

С земельным участком

Когда дарится жилой дом и земельный участок, на котором он построен, оба объекта могут быть подарены на основании одного договора. Допускается дарение только того имущества, полноправным владельцем которого является даритель.

В качестве подтверждения данного факта служат правоустанавливающие документы. Объект дарения не должен обременяться никакими ограничениями – залог, ипотека, арест и т.д.

Если в качестве сторон сделки выступают ближайшие родственники, особа, получившая имущество в дар, освобождается от оплаты налога. Дарственная составляется в трех экземплярах, каждый из которых имеет идентичное содержание. Два договора предназначены для сторон сделки, третий – для Росреестра.

Как оформляется дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году – найдете в этой публикации.

Основным существенным условием, которое должно быть отображено в договоре дарения, является подробная характеристика дома и надела земли. Предмет контракта прописывается отдельным пунктом, в нем должны быть указаны все параметры объектов недвижимости, которые передаются в дар.

Для жилого дома следует указать почтовый адрес, этажность, общую и жилую площадь, реквизиты собственнического свидетельства на него, а также того документа, на основании которого даритель получил дом во владение. Подобного рода сведения должны быть прописаны и для участка: нужно указать, к какой категории относятся земли, кадастровый номер, а также данные правоустанавливающих документов.

Стоимость недвижимого имущества в договоре указывать необязательно. Порядок же и сроки передачи дома закрепить в документе желательно, а также указать, что дополнением к нему станет акт приемки. Также важно указать на отсутствие на недвижимости обременений.

В качестве обязательных реквизитов самого договора выступают:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • полные имена участников сделки;
  • их паспортные данные;
  • адреса, по которым зарегистрированы стороны.

Садового и дачного

Подготовить договор про передачу в дар садового или дачного участка можно самостоятельно, скачав образец документа из Интернета, или обратившись за помощью к нотариусу.

При подготовке договора понадобятся такие бумаги:

  • документы правоустанавливающего характера на дачу или садовый участок, которые выступают в качестве предмета соглашения дарения (договор купли-продажи, судебное решение и т.д.);
  • план кадастровый;
  • свидетельство про государственную регистрацию имущества;
  • паспорта сторон сделки;
  • документация на самострой: техпаспорта на все имеющиеся постройки.

Когда дарственная готова, она подается в регистрационную службу со следующими документами:

  • заявление про регистрацию перехода прав собственности;
  • квитанция про оплату государственной пошлины;
  • дарственная в 3-х экземплярах.

Несовершеннолетнему ребенку

Дарственная, по которой собственность передается несовершеннолетнему лицу, должна содержать такую информацию:

  • данные про стороны сделки;
  • описание предмета контракта: адрес, по которому расположен дом, количество комнат, этажей, площадь жилая и общая и т.д.;
  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, сделка за него заключается его законными представителями: родителями или опекунами (их имена также указываются в договоре и именно они имеют право его подписать);
  • ребенок от 14 до 18 лет может выступать в качестве стороны сделки и подписывать его самостоятельно, но на это должны дать письменное согласие его законные представители.

Любые сделки с недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетия его опекуны могут проводить исключительно после получения разрешения опекунских органов, которые должны следить за тем, чтобы не нарушались имущественные права несовершеннолетнего

Для регистрации сделки дарения дома несовершеннолетнему нужны такие документы:

  • квитанция о том, что уплачена госпошлина;
  • заявление, подготовленное сторонами сделки;
  • документ, который является подтверждением наличия у представителя ребенка соответствующих полномочий;
  • документы, которые удостоверяют личности сторон сделки;
  • свидетельство про наличие у дарителя прав собственности на объект недвижимости;
  • выписка из домовой книжки;
  • дарственная.

Между родственниками

Сделка дарения может происходить между любыми особами (исключения перечислены в статье 575 Гражданского кодекса). Однако зачастую заключаются они между людьми, которых связывают родственные узы. Российским законодательством родственники разделены на две категории: близкие и другие.

Статья 14 российского Семейного кодекса разъясняет, кто относится к категории близких родственников. Это супруги, родители, дети, внуки, родители родителей, братья и сестры.

Процедура дарения дома любому из перечисленных родственников не имеет особенностей в ходе оформления сделки. При подготовке дарственной нужно только указать на наличие и степень родства, а также сослаться на документы, которые данный факт подтверждают. Наличие родственных связей является принципиальным моментом уже после совершения сделки, когда возникает вопрос о налогообложении.

Согласно действующему российскому законодательству близкие родственники не должны платить подоходный налог за полученное в результате сделки дарения имущество. Что же касается всех остальных, то размер налога для них составит от 13 до 30% от стоимости объекта в зависимости от того, являются они резидентами РФ или нет.

Регистрация

Для перехода собственнических прав на дом от дарителя к одаряемому, нужно произвести регистрацию сделки.

Для этого требуется собрать и подать в Росреестр определенный пакет документов, а именно:

  • дарственная в 3-х оригинальных экземплярах: по договору для сторон и еще один для регистрационной службы;
  • паспорта сторон сделки, если одну из сторон представляет доверенное лицо, его паспорт, а также документ, который наделяет его полномочиями;
  • свидетельство про наличие у дарителя права собственности на дом;
  • квитанцию про уплату государственной пошлины;
  • паспорта кадастровый и технический;
  • выдержку из домовой книжки про количество прописанных в доме;
  • заявления от участников сделки;
  • в ряде случаев нужно предоставить согласие на дарение от совладельцев, опекунских органов, родителей или опекунов.

Переход права собственности регистрируется после подачи документов в Росреестр и проверки их достоверности представителями службы. Процедура занимает не более 10 рабочих дней.

Данный срок может быть продлен, если к поданным документам будут претензии или замечания. Подтверждением проведения регистрации является свидетельство про право собственности, выданное новому владельцу.

Как составить документы на дарение земельного участка с домом родственнику -вы можете найти вот здесь.

Наши специалисты помогут вам узнать какие нужны документы для договора дарения доли квартиры – читайте в этой статье.