Акт передачи квартиры при сдаче в наем

Как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче в аренду?

Каждый человек мечтает зарабатывать 1000000 рублей за месяц. Благодаря такому доходу он сможет обеспечить достойный уровень жизни себе и своей семье. Задумываясь над возможными способами заработка, некоторые люди рассматривают как вариант сдачу квартир в аренду. Если у них имеется свободная недвижимость, то она им будет приносить стабильный ежемесячный доход. Увеличить прибыль получится в том случае, если начать брать с арендаторов почасовую оплату. Перед тем, как сдавать квартиры посуточно, собственникам недвижимости необходимо проконсультироваться с юристом, который подскажет, как защитить находящееся в помещении имущество от непорядочных жильцов.

Кто может выступать в качестве арендодателя?

В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, сдавать объект недвижимости в аренду имеет право только тот человек, у которого есть на руках все правоустанавливающие документы. Из этого следует, что ни знакомые, ни родственники собственника квартиры не могут заселить в нее арендаторов. Исключением может быть ситуация, при которой владелец недвижимости уполномочит свое доверенное лицо от его имени совершать все юридические сделки. В этом случае он должен будет выдать на имя конкретного человека доверенность и заверить ее в нотариальной конторе. В этом документе должны быть перечислены все полномочия доверенного лица, которые дадут ему право заключать договоры с арендаторами.

Многие люди и по сей день проживают в квартирах, находящихся в муниципальной собственности. Если у них возникнет идея сдать такую недвижимость в аренду, то им придется официально обратиться в соответствующий орган (муниципальный или государственный) и получить письменное разрешение. В том случае, если люди самовольно заселят в муниципальные квартиры арендаторов, то они нарушат Федеральный Закон и могут быть привлечены к административной ответственности, предусматривающей штрафные санкции.

Если квартира находится в собственности нескольких человек, то ее можно сдать в аренду только при наличии письменного согласия всех владельцев. Таким же образом нужно действовать арендодателю, который проживает в коммунальной квартире. Ему, прежде чем заселить квартирантов в свою комнату, следует получить согласие всех остальных жильцов. Они не должны возражать, что арендаторы будут пользоваться общей кухней и санузлом. А если в квартире, у которой есть насколько собственников, прописан несовершеннолетний ребенок, то ее сдача в аренду будет возможна только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Совет: планируя сдать квартиру в аренду, каждый человек должен учесть все требования Федерального законодательства, особенно если договор будет заключаться сроком более чем на 1 год. По правилам арендодатель обязан долгосрочные договоры регистрировать в Росреестре. Если этим пренебречь, то при возникновении любых конфликтов, решение которых будет происходить в судебном порядке, договор аренды нельзя будет предъявить в качестве доказательной базы – его признают ничтожным.

Как документально оформить сдачу квартиры в аренду?

В настоящее время люди сдают во временное пользование не только жилые помещения, но и земельные наделы. Для оформления такой сделки им нужно заключать с договор аренды земельного участка, который следует зарегистрировать в Росреестре. Если у землевладельца на участке есть хозяйственные постройки, то их передачу во временное пользование также следует отразить в документе (в любой юридической конторе можно взять образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения).

При передаче в аренду городской квартиры владельцам недвижимости нужно учесть множество нюансов. Некоторые собственники перед заселением квартирантов предпочитают вывозить из помещений все ценные вещи, чтобы исключить возможность их порчи или хищения. Но многие люди, желая получить максимальный арендный доход, передают во временное пользование полностью меблированные жилые помещения. В этом случае им нужно заключить с квартирантами договор сдачи квартиры в аренду с мебелью и бытовой техникой (если она имеется). Такие соглашения в обязательном порядке должны проходить государственную регистрацию.

Совет: обращение в Росреестр выгодно в первую очередь самим собственникам квартир. Имея на руках зарегистрированный договор аренды, они смогут привлечь к ответственности непорядочных квартирантов, если они нанесут вред их ценному имуществу или откажутся оплачивать аренду.

При составлении договора владельцам городской недвижимости нужно учесть все нюансы и мелочи. В обязательном порядке им следует подготовить акт приема-передачи квартиры в аренду. В этом документе будет указан перечень находящегося в помещениях имущества. Если договор является основанием для регулирования правовых взаимоотношений, то именно по акту арендатор получит право на временное пользование жильем.

Цель составления акта приема-передачи квартиры в аренду

Акт приема-передачи квартиры в аренду составляется для того, чтобы в правовом поле защитить интересы обеих сторон юридической сделки. В этом документе должны отражаться все мелочи, касающиеся передаваемого во временное пользование объекта недвижимости, в частности, показания счетчиков воды, газа и электричества. В дальнейшем, если между сторонами возникнут разногласия, они могут ссылаться в своих претензиях именно на этот документ. Акт приема-передачи квартиры в аренду позволит нанимателю жилья получить от собственника компенсацию понесенных расходов, связанных с обслуживанием объекта недвижимости.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры в аренду?

В большинстве случаев акт является приложением к договору аренды, который заключается между собственником квартиры и ее нанимателем. В этом документе необходимо отразить следующие данные:

  1. Номер договора, к которому будет прилагаться акт.
  2. Дату и место составления.
  3. Полные ФИО арендодателя и арендатора (в том числе паспортные данные).
  4. Описание квартиры (указывается ее текущее техническое состояние, адрес, наличие телефона, интернета, инженерных коммуникаций, счетчиков и т.д.).
  5. Срок аренды, размер ежемесячной арендной платы.
  6. Указывается, сколько арендаторов может проживать в квартире на протяжении срока действия договора.
  7. Описывается находящееся в квартире ценное имущество (мебель, бытовая техника, элементы декора).
  8. Четко оговариваются полномочия арендаторов.
  9. Указываются все существующие недостатки в квартире.
  10. Если на момент подписания акта у сторон есть какие-нибудь претензии, то они отражаются в документе.
  11. Подписи сторон.

Совет: составлять акт приема-передачи квартиры в аренду нужно в трех экземплярах. По одному документу останется у арендатора и арендодателя, а третий должен быть передан на государственную регистрацию в Росреестр вместе с договором. Если сделка будет заключаться в присутствии риэлтора или нотариуса, то для них также следует подготовить по экземпляру акта, который они будут хранить до окончания срок действия договора.

Правила передачи квартиры арендатору

Помимо юридических аспектов процедуры передачи квартиры в аренду, собственник не должен забывать и о бытовых нюансах. Свой объект недвижимости он должен передавать лично нанимателю, без участия посредников. Ему следует сразу рассказать обо всех особенностях квартиры, в частности, о технических моментах. Специалисты рекомендуют провести видеосъемку, при помощи которой можно зафиксировать текущее состояние жилья. Также можно сделать фотографии, например, показаний счетчиков газа, воды и т.д. Если объект недвижимости передается в аренду вместе с обстановкой, то ее наличие также следует подтвердить посредством видео- или фото съемки. В данном случае арендатор будет более бережно относиться к чужому имуществу, так как поймет, что за его порчу придется платить из своего кармана. После подписания всех документов следует обратиться к соседям, с которыми налажены хорошие отношения, и оставить им свой номер телефона, чтобы они в случае возникновения форс-мажорных ситуаций своевременно сигнализировали.

Процедура регистрации акта приема-передачи в Росреестре

В соответствии с регламентом Федерального законодательства России, каждый арендодатель должен в течение месяца после заключения юридической сделки обратиться в Росреестр для регистрации договора и акта передачи недвижимости в аренду. Если собственник объекта недвижимости проигнорирует это требование закона, к нему будут применены штрафные санкции в размере 5 000 рублей.

Стоит отметить, что заявителями в данном случае должны быть обе стороны – арендодатель и арендатор. Им следует подготовить пакет документов и передать их государственному регистратору в Росреестр:

  1. Договор аренды квартиры (3 экземпляра).
  2. Акт приема-передачи (3 экземпляра).
  3. Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины (каждая сторона платит по 1 000 рублей).

Арендодатель должен вложить в этот пакет документов копии свидетельств и справок, подтверждающих его право собственности на переданный в аренду объект недвижимости. Процедура регистрации в Росреестре занимает 5 рабочих дней.

Заявителям может быть отказано в государственной регистрации договора и акта приема-передачи в следующих случаях:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • квартира не состоит на кадастровом учете;
  • срок действия ранее заключенного договора аренды не истек;
  • при заключении сделки были допущены грубые нарушения, противоречащие регламенту ФЗ.

Должен ли платить налог арендодатель?

Каждый владелец объекта недвижимости, который передается в аренду, обязан платить в бюджет государства налог с полученного дохода. В этом случае не играет роли срок, на который передается во временное пользование квартира. Стоит отметить, что арендодателям, которые зарегистрировали договоры аренды в Росреестре, не удастся уйти от налоговых обязательств, так как государственный орган передает соответствующие данные в ФНС.

Если налоговикам удастся выявить факт сокрытия арендного дохода (в этом могут поспособствовать соседи), то они принудительно начислят арендодателю налог от прибыли за срок, в течение которого в квартире проживают наниматели. При этом к нарушителю Федерального законодательства будут применены штрафные санкции, диапазон которых колеблется от 20% до 40%. В том случае, когда сумма доначисленных налоговых обязательств слишком велика, собственник объекта недвижимости может быть привлечен к уголовной ответственности (предусматривается даже лишение свободы). В соответствии с регламентом Налогового Кодекса РФ, каждый арендодатель обязан ежегодно подавать в налоговую службу по месту проживания декларацию, в которой отражаются все суммы полученного дохода, в том числе и от сдачи в аренду недвижимости. После этого собственнику выдается уведомление с суммой налога, который он должен оплатить в бюджет (13% от полученной арендной прибыли).

Совет: некоторые российские граждане являются собственниками сразу нескольких объектов недвижимости, которые они передают в аренду. В этом случае их деятельность будет рассматриваться ФНС как коммерческая. Им необходимо в обязательном порядке пройти государственную регистрацию и получить статус индивидуального предпринимателя.

Сохраните статью в 2 клика:

Процедура передачи квартиры в аренду должна быть оформлена правильно с юридической стороны. Между сторонами заключается соответствующий договор, который в дальнейшем будет регулировать их правовые отношения. Неотъемлемой частью этого документа является акт приема передачи квартиру в аренду. Именно с его помощью стороны смогут разрешить все спорные моменты.

Акт приёма-передачи квартиры арендатору (Приложение № 1)

К Договору найма (аренды) недвижимого имущества

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ

Физическое лицо-предприниматель ____________________________________________________________________

зарегестрированный (-ая) по адресу:

Свидетельство о государственной регистрации физического лица-предпринимателя

именуемая в дальнейшем « АРЕНДОДАТЕЛЬ », с одной стороны , и

Паспорт: серия ____ №________ , выдан

зарегестрированный (-ая) по адресу:

именуемый в дальнейшем « АРЕНДАТОР », с другой стороны, вместе именуемые Стороны,

руководствуясь пп.1.1, 3.2 Договора аренды квартиры от «___» января 2009 г., составили данный Акт приёма-передачи о нижеследующем:

  1. Соответственно вышеуказанного Договора найма (аренды) жилого помещения Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное пользование (аренду) недвижимое имущество в виде трёхкомнатной квартиры, находящейся по адресу:

г.______, ул. __________, д.__, кв.___ . Общая площадь квартиры _____ м 2 , жилая площадь ____ м 2 , этаж/этажность – __/__, количество комнат __.

  1. На момент передачи помещения в аренду помещение имеет следующие недостатки_________________________________________________________
  1. Вместе с квартирой в пользование на срок Договора аренды квартиры от «__» _______ 20__ г. передается имущество (с определением его стоимости) :

Акт приема-передачи квартиры в аренду

г. ____________ “__” _________20__ г.

Арендодатель: ___________________________________ одной стороны, и Арендатор: ______________________________________________________________с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи квартиры в аренду:

1. Арендодатель передал, а Арендатор принял квартиру в аренду, расположенную по адресу: ______________________________________________________________________

2. Квартира передана Арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора. Арендатор не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры.

3. Два (три) комплекта ключей от входной двери в квартиру переданы Арендатору после подписания настоящего акта непосредственно по месту нахождения квартиры.

4. На момент подписания настоящего акта в квартире имеются следующие недостатки:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

5. В квартире установлено следующее оборудование:

______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Мебель:_______________________________________________________________________
______________________________________________________________________________

6. Настоящий акт составлен на одном листе в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Арендодатель __________________ “__” __________ 20__ г.

Арендатор __________________ “__” __________ 20__ г.

Помогите другим людям найти этот бланк акта приемо-передачи квартиры в аренду.
Поделитесь им в социальных сетях.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости. Если вы хотите, чтобы документ помог избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций, составляйте его грамотно и не торопясь.

Особое внимание уделите подробному и четкому описанию имущества, находящегося в квартире. Не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного.

После подписания акта и передачи ключей от квартиры ответственность за ее сохранность и имущества в ней ложится на нанимателя.

Акт приема-передачи к договору аренды квартиры — скачать образец

Акт приема передачи квартиры

(при вселении Нанимателя)

«__» __________ 20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, Наймодатель _____________________ (полные данные Наймодателя, как указано в договоре) и Наниматель ______________________ (полные данные Нанимателя, как указано в договоре) составили настоящий Акт о том, что:

1. в соответствии с п. 3.1.1 и Договора найма квартиры от «___» ________ 20__года (далее — Договор) Наймодатель передал, а Наниматель принял во временное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу __________________________.

2. В соответствии с п. 3.1.2 Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял ключи от входной двери в квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится квартира, а также следующие документы:

2.1. ____________________ (перечислить документы)

2.2. ____________________ (перечислить документы)

3. В соответствии с п. 3.1.1 и Договора Наймодатель передал, а Наниматель принял следующее движимое имущество, находящееся в квартире:

3.1. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

3.2. ___________________ (перечислить имущество, находящееся в квартире)

4. Все движимое имущество, перечисленное в п. 3 настоящего Акта, находится в исправном (рабочем состоянии).

5. Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт передачи квартиры в аренду. Образец

В самом начале я писала, что при подписании договора найма квартиры, нужно обязательно составлять акт передачи имущества. Эта бумага поможет вам потом в разрешении спорных ситуаций.

Итак, сегодня разберемся подробнее в составлении акта передачи квартиры и имущества:

  • обязательно укажите к какому договору найма относится данный акт: пропишите номер договора и число от которого он был подписан;
  • далее прописываются ФИО сторон и адрес арендуемой квартиры;
  • потом два самых важных пункта в этом документе. Очень важно подробно и четко описать состояние квартиры и имущества в ней. В каком состоянии стены (может ободраны обои где-то), пол, есть или нет стеклопакеты, в каком состоянии сантехника, какой телевизор, холодильник и т.д. Абсолютно не стесняйтесь и не сдерживайте себя в количестве написанного. При каких то спорных моментах или при окончании договора найма, именно эти пункты будут определять отдадут вам залог, оставленный за квартиру, или нет.
  • также пропишите показатели счетчиков электричества и воды, чтобы потом не было проблем.

Храните этот документ, как и договор найма, до окончания аренды квартиры.

Я составила образец акта передачи квартиры в аренду, скачивайте и пользуйтесь! Другие документы (расписку и сам договор найма, можно скачать здесь).

Похожие записи:

10 комментариев (+add yours?)

Виктор
Сен 28, 2011 @ 17:36:12

Послушайте, особенно думать о содержании тут не надо, не нужны и образцы. Главное отразить стороны договора, в рамках какого договора передается, что передается без недостатков и какая именно квартира. Все.

Многие люди просто не знают как составляются подобные акты, поэтому образец может быть очень полезен. В нем действительно только информация о состоянии квартиры и к какому договору он относится.

Насчет номера документа?? Откуда его брать? Просто документ № 1 .
У меня друг работает в агентстве недвижимости, так он говорит что такие договора это не более чем формальность… точнее весу от них никакого, их используют агентства чтобы добавить себе весу и просто ним прикрывается, но на самом деле он не стоит и бумаги на которой написан….Не нужно ли это заверять у юриста? Каким образом подтверждается сила документа?

Номер договора чаще всего пишут агенты, это для их документо-оборота. Если вы сами заключаете договор с хозяином, пишите любой номер или не пишите его вообще.
Это получается договор между физическими лицами, поэтому он имеет юридическую силу.
Заверить у нотариуса можно, но не обязательно.

В перечне документов, обязательных заверения нотариуса, договор между физ лицами не значится

Спасибо большое за так грамотно составленный акт передачи квартиры в аренду. Я много вариантов пересмотрела — ваш оказался самым полным, отражающий все стороны договора. Успешно им пользуюсь.

Татьяна
Авг 10, 2012 @ 10:07:02

Очень полезные документы! Спасибо! Все расписано подробно и как можно лучше, в деловом стиле. Пока лучше этого ничего не нашла. Поэтому всем советую воспользоваться данными документами.

Татьяна
Апр 01, 2013 @ 07:28:02

Спасибо за образец. Тоже выбрала Ваш вариант, короткий, но всё по существу. А насчёт того, что, мол, не нужны никакие бумажки, весу они не имеют и всё такое — это пишут либо некомпетентные, либо намеренно хотящие ввести в заблуждение люди. Когда хоть раз сами обожжетесь — я посмотрю, как вы потом будете относиться к бумажкам.

НЕ МОГЛА НАЙТИ .ТО ЧТО Я НЕЖНО БЫЛО. ОГРОМНОЕ СПАСИБО ВАМ ЗА ПОМОШЬ. ТЕПЕРЬ Я НАВЕРНО СПРАВЛЮСЬ

Вячеслав
Янв 07, 2016 @ 09:02:32

Спасибо, огромное! Еще и бесплатно, уважаю.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры является дополнительным соглашением к договору аренды (найма) или акт передачи квартиры при аренде, имущества. В соглашении описывается, в каком состоянии была передана квартира. Также составляется опись имущества с полным перечнем мебели и бытовой техники.

Для чего это делается? Для того, чтобы можно было доказать поломку бытовой техники или пропажу своего любимого дивана. Акт приема – передачи квартиры составляется в двух экземплярах и имеет равную юридическую силу.

Бесплатная консультация риэлтора по дополнительным соглашения или по договору найма (а нам есть что рассказать — опыта много) — звоните или просто оставьте заявку.

Дополнительные соглашения бывают разные — о изменении цены, о продлении сроков или о других существенных положениях, которые изменяют или дополняют договор.

Скачать дополнительное соглашение к договору — образец бланка можно бесплатно в «ворде» по прямой ссылке в конце статьи.

Акт передачи квартиры при аренде

Гр. (Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:
1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.
2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
— сантехника ______________________________________________________________________
— пол ____________________________________________________________________________
— потолок _________________________________________________________________________
— стены___________________________________________________________________________
— окна ____________________________________________________________________________
— электропроводка __________________________________________________________________
— двери ____________________________________________________________________________
— иные ____________________________________________________________________________
3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.
8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.
9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Если вам не безразлична судьба ремонта или бабушкиного холодильника — тщательно прописывайте состояние вещей до подробных мелочей.

И не забывайте об естественном износе — вещи, как и ремонт не вечны.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем!

Оперативные Консультации ведущих специалистов по телефонам 8 (495) 504-86-79 или 8 (916) 469-02-30